Konut ve Ticari Binalarda 2026 Yılı Baz Birim Maliyetleri
3 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete tebliğine göre müstakil konut, apartman ve villalarda en sık kullanılan yapı sınıfları 2C, 3A, 3B ve 3C gruplarıdır. Gerçek piyasa koşullarında anahtar teslim şantiye bütçenizi hesaplamak için interaktif aracımızı kullanabilirsiniz.
Şehir, metrekare ve malzeme kalitesine göre beton, demir, işçilik ve ruhsat dahil 2026 piyasa bütçenizi çıkarın.
İnşaat Maliyeti Hesaplama Aracı →🧮 Hızlı Resmi Yapı Maliyeti Hesaplama (Tebliğ Matrahı)
Yapı sınıfını ve toplam inşaat alanını (m²) seçerek resmi ruhsat ve proje matrahını anında görün.
Sınıflarına Göre 2026 Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Tabloları
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tebliğinde yer alan tüm yapı sınıfları, alt grupları ve 2026 yılı TL/m² birim değerleri aşağıda sınıflandırılmıştır.
I. Sınıf Yapılar (1A, 1B, 1C, 1D)
| Sınıf Kodu | Kapsadığı Yapı Türleri ve Teknik Tanım | 2026 Birim Maliyet |
|---|---|---|
| 1A Sınıfı | 3 m yüksekliğe kadar kâgir ve betonarme istinat ve bahçe duvarları, basit kümes ve basit tarım yapıları, plastik örtülü seralar, sundurmalar, çardaklar. | 2.600 TL / m² |
| 1B Sınıfı | Cam ve sert plastik örtülü seralar, basit padok, büyük ve küçükbaş hayvan ağılları, su depoları (kâgir ve betonarme), fidanlık ve tohumluk tesisleri. | 3.900 TL / m² |
| 1C Sınıfı | 3 m'den yüksek kâgir ve betonarme istinat duvarları, açık otoparklar, açık spor sahaları, gölgelikler ve çadır konstrüksiyonlu geçici barınaklar. | 4.200 TL / m² |
| 1D Sınıfı | Güneş Enerji Santralleri (GES) kurulum alanları ve fotovoltaik panel taşıyıcı konstrüksiyon yapıları. | 4.800 TL / m² |
II. Sınıf Yapılar (2A, 2B, 2C)
| Sınıf Kodu | Kapsadığı Yapı Türleri ve Teknik Tanım | 2026 Birim Maliyet |
|---|---|---|
| 2A Sınıfı | Kuleler, silolar, tek katlı basit atölye ve ambarlar, genel depolar, kapalı otoparklar, deniz iskeleleri, sanayi tipi seralar. | 8.100 TL / m² |
| 2B Sınıfı | Pnömatik (şişme) yapılar, hangarlar, kapalı pazar yerleri, halı sahalar, tek katlı sanayi imalathaneleri, mezbahalar, soğuk hava depoları. | 12.500 TL / m² |
| 2C Sınıfı | Bağ, dağ ve köy evleri, bungalovlar, tek katlı basit konutlar, şantiye binaları, yatakhane ve yemekhaneler, küçük sanayi sitesi dükkanları. | 15.100 TL / m² |
III. Sınıf Yapılar (3A, 3B, 3C)
| Sınıf Kodu | Kapsadığı Yapı Türleri ve Teknik Tanım | 2026 Birim Maliyet |
|---|---|---|
| 3A Sınıfı | 3 kata kadar (3 kat dahil) asansörsüz ve/veya kalorifersiz konutlar, müstakil evler, kreş ve gündüz bakımevleri, küçük postaneler, muhtarlık binaları, akaryakıt istasyonları, 3 kata kadar ticari bürolar. | 19.800 TL / m² |
| 3B Sınıfı | Bina yüksekliği 21,50 m'yi aşmayan (yaklaşık 7 kata kadar) asansörlü ve kaloriferli standart apartman tipi konutlar, müstakil dubleks/tripleks villalar, ilkokul ve ortaokullar, sağlık ocakları, aile sağlığı merkezleri. | 21.050 TL / m² |
| 3C Sınıfı | Bina yüksekliği 21,50 m ile 30,50 m arasında olan (8 – 10 katlı) konut blokları, liseler ve meslek okulları, öğrenci yurtları, kaymakamlık ve belediye idari hizmet binaları, entegre sanayi fabrikaları. | 23.400 TL / m² |
IV. Sınıf Yapılar (4A, 4B, 4C)
| Sınıf Kodu | Kapsadığı Yapı Türleri ve Teknik Tanım | 2026 Birim Maliyet |
|---|---|---|
| 4A Sınıfı | Özellikli müstakil villalar, 25.000 m² altı alışveriş merkezleri (AVM), 1 ve 2 yıldızlı oteller, butik oteller, iş merkezleri, yüksekokullar ve fakülte binaları. | 26.450 TL / m² |
| 4B Sınıfı | Bina yüksekliği 30,50 m ile 51,50 m arasında olan yüksek katlı rezidans ve konutlar, 3 yıldızlı oteller ve termal tesisler, bankalar, bakanlık idari binaları, stadyumlar ve kapalı spor salonları. | 33.900 TL / m² |
| 4C Sınıfı | 25.000 m² üstü büyük alışveriş merkezleri (AVM), 200 yatak altı devlet ve özel hastaneler, adliye sarayları, cezaevleri, radyo ve televizyon yayın binaları. | 40.500 TL / m² |
V. Sınıf Yapılar (5A, 5B, 5C, 5D)
| Sınıf Kodu | Kapsadığı Yapı Türleri ve Teknik Tanım | 2026 Birim Maliyet |
|---|---|---|
| 5A Sınıfı | Bina yüksekliği 51,50 m'yi aşan gökdelen ve yüksek kule tipi konut/ofis yapıları, büyük üniversite kampüsleri, elçilik binaları, borsa binaları. | 42.350 TL / m² |
| 5B Sınıfı | 4 yıldızlı oteller ve tatil köyleri, 200 – 400 yatak kapasiteli eğitim ve araştırma hastaneleri, kongre merkezleri, metro istasyonları. | 43.850 TL / m² |
| 5C Sınıfı | 400 yatak üstü şehir hastaneleri ve tıp fakültesi hastaneleri, tarihi eser niteliğinde restorasyon yapıları, müzeler, opera, bale ve tiyatro binaları. | 48.750 TL / m² |
| 5D Sınıfı | 5 yıldızlı lüks oteller ve entegre turizm kompleksleri, uluslararası havalimanı terminal binaları, yüksek güvenlikli veri merkezi ve laboratuvarlar. (Not: Tebliğ eki 5E sınıfı Rüzgâr Enerji Santrali yapıları için 103.500 TL/m² uygulanır.) | 53.500 TL / m² |
Yapı Birim Maliyet Tablosu Nasıl Okunur ve Nasıl Hesaplanır?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından her yıl yayımlanan bu cetvel, yapıların taşıyıcı sistem zorluğuna, kat yüksekliğine ve mekanik-elektrik tesisat yoğunluğuna göre I. Sınıftan (en basit) V. Sınıfa (en karmaşık) doğru kademelendirilmiştir. Tabloyu doğru okumak için şu 4 temel kurala dikkat edilmelidir:
Konut projelerinde belirleyici kriter bina yüksekliğidir. 3 kata kadar müstakil evler 3A (19.800 TL/m²), 21,50 metreye (yaklaşık 7 kat) kadar standart apartmanlar ve dubleks villalar 3B (21.050 TL/m²), 8 ila 10 katlı bloklar ise 3C (23.400 TL/m²) grubundan hesaplanır.
Yapı ruhsatında yer alan toplam brüt inşaat alanı, ilgili sınıfın TL/m² bedeliyle çarpılır. Örneğin 200 m² brüt alana sahip 3B sınıfı bir konutun resmi yapı yaklaşık maliyeti: 200 m² × 21.050 TL = 4.210.000 TL olarak bulunur.
Tablodaki tüm birim fiyatlara %15 genel giderler ile %10 yüklenici (müteahhit) kârı dahildir; fakat Katma Değer Vergisi (KDV) hariçtir. Yapı denetim hizmet bedeli (genellikle %1,5 – %3,5 arası) bu resmi matrah üzerinden hesaplanır.
Tebliğ değerleri yalnızca resmi harç ve sözleşme alt sınırları içindir. Arsa payı, istinat duvarı, zemin iyileştirme, peyzaj ve seçilen lüks yapı malzemeleri nedeniyle gerçek şantiye harcamaları resmi tutarın üzerinde gerçekleşir.
Kendi Projenizin Gerçek Piyasa Maliyetini Hesaplayın
Bakanlık tebliğ verileri ve 2026 güncel demir, hazır beton, işçilik fiyatlarıyla 81 il için kaba ve anahtar teslim inşaat maliyetinizi saniyeler içinde öğrenin ve PDF raporunuzu indirin.
2026 Yapı Birim Maliyetleri Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
❓ 1. 2026 yılı resmi yapı yaklaşık birim maliyetleri ne amaçla kullanılır?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından her yıl Resmî Gazete'de yayımlanan yapı yaklaşık birim maliyetleri; mimarlık ve mühendislik proje hizmet bedellerinin, belediye inşaat ruhsat harçlarının, 4708 sayılı Kanun kapsamındaki yapı denetim hizmet bedellerinin ve emlak vergisi bina inşaat maliyeti matrahlarının yasal olarak hesaplanmasında esas alınır.
❓ 2. Müstakil ev, villa ve apartmanlar hangi yapı sınıfında yer alır?
Tek katlı basit bağ ve köy evleri 2C sınıfında (15.100 TL/m²), 3 kata kadar müstakil ev ve villalar 3A sınıfında (19.800 TL/m²), bina yüksekliği 21,50 metreyi aşmayan standart apartmanlar 3B sınıfında (21.050 TL/m²), yüksekliği 21,50 m ile 30,50 m arasındaki konutlar ise 3C sınıfında (23.400 TL/m²) değerlendirilir.
❓ 3. Tebliğdeki TL/m² birim fiyatlarına KDV, arsa ve müteahhit kârı dahil midir?
Tebliğde açıklanan 2026 yılı birim maliyetlerine %15 genel giderler ile %10 yüklenici (müteahhit) kârı dahildir; ancak Katma Değer Vergisi (KDV) hariçtir. Ayrıca arsa alım bedeli, peyzaj/çevre düzenlemesi ve şantiye dışı altyapı bağlantı giderleri bu rakamlara dahil değildir.
❓ 4. Resmi yapı birim maliyeti ile gerçek şantiye anahtar teslim maliyeti neden farklıdır?
Resmi birim maliyetler Türkiye genelindeki asgari standart imalatlar üzerinden harç ve resmi bedelleri belirlemek için oluşturulmuş idari referans değerlerdir. Gerçek şantiye koşullarında seçilen malzeme kalitesi (1. sınıf veya lüks seramik, doğrama, ısıtma sistemi), bölgesel işçilik yevmiyeleri ve zemin iyileştirme gereksinimleri nedeniyle fiili inşaat maliyetleri resmi rakamların %25 ila %45 üzerinde gerçekleşebilmektedir.