MaliyetHesap Hemen Hesapla
🏦 2026 Güncel Banka Faiz Oranları & Simülasyonu

Konut Kredisi Hesaplama 2026

Kredi tutarı, yıllık faiz oranı ve vadeye göre aylık taksitlerinizi, toplam faiz yükünüzü ve kuruşu kuruşuna geri ödeme tablonuzu anında hesaplayın.

✓ KKDF & BSMV Muafiyeti • ✓ %100 Ücretsiz & Anlık Sonuç • ✓ Detaylı Amortisman Planı
Ana Sayfa / Konut Kredisi Hesaplama 2026

1 Kredi Bilgilerini Belirleyin

Almak istediğiniz finansman tutarını, bankanın sunduğu yıllık faiz oranını ve vadeyi girin.

2.000.000 TL
TL
Aylık Eşdeğer: %3,00
%36,00
% Yıllık
Yıl Karşılığı: 10 Yıl
120 Ay
Ay
ℹ️
Vergi Muafiyeti Avantajı: Bireysel konut kredilerinde KKDF (%0) ve BSMV (%0) uygulanmaz. Bu hesaplama tamamen net ödeme tutarlarını yansıtır.
2026 Geri Ödeme Planı Özeti
2.000.000 TL • 120 Ay Vade • %36 Yıllık Faiz
Aylık Taksit Tutarı
61.802 TL
Her ay sabit eşit taksitli (anüite) ödeme
Toplam Geri Ödeme
7.416.240 TL
Anapara + Tüm Faizler
Toplam Ödenen Faiz
5.416.240 TL
Vade boyu tahakkuk
Kredi Tutarı (Anapara)
2.000.000 TL
Hesaba geçen nakit
Faiz / Anapara Oranı
%270,8
Anapara kat sayısı: 3,71x
Anapara: %27 Faiz Payı: %73
Borç Anaparası Banka Faiz Kazancı
Tahmini Başlangıç Masrafları 26.500 TL
Tahsis Ücreti (%0,5 Yasal Tavan): 10.000 TL
SPK Lisanslı Ekspertiz Ücreti: ~14.000 TL
İpotek Tesis Harç & Masrafı: ~2.500 TL
Örnek Ödeme Planını İncele ↓

Konut Kredisi ile Kendi Evini Yapmak: İnşaat Tamamlama Kredisi Rehberi

Birçok kişi konut kredisinin yalnızca hazır sıfır veya ikinci el daire alımında kullanılabileceğini düşünür. Oysa arsa sahibi olan ve müstakil villa, bağ evi ya da köy evi inşa etmek isteyen yatırımcılar için bankalar İnşaat Kredisi (İnşaat Tamamlama Kredisi) tahsis etmektedir.

💡 İnşaat Bütçenizi Belirlemeden Kredi Başvurusu Yapmayın

Arsanızın bulunduğu şehre, metrekare büyüklüğüne ve zemin etüdüne göre şantiye yapım bütçenizi önceden kuruşu kuruşuna belirlemek için platformumuzun ev yapım maliyeti hesaplama motorunu kullanabilir; C30 hazır beton, B420C demir, işçilik, tesisat ve ruhsat harçlarını resmi 2026 birim fiyatlarıyla simüle ederek bankaya sunacağınız kredi tutarını eksiksiz planlayabilirsiniz.

Örnek Amortisman & Taksit Ödeme Tablosu (İlk 12 Ay)

Aylık ödemelerde anapara ve faiz dağılımının zaman içindeki değişimi.

Eşit Taksitli (Anüite) Model
Taksit No Taksit Tutarı Ödenen Anapara Ödenen Faiz Kalan Anapara Borcu

* İlk yıllarda aylık taksitin büyük bir bölümünü faiz ödemesi oluşturur; vade sonuna doğru anapara payı hızla yükselir.

Konut Kredisi Kullanırken Dikkat Edilmesi Gereken 4 Önemli Kural

1. Gelir / Taksit Oranı (%50 Kuralı) Bankalar genellikle aylık net belgelenebilir aile gelirinizin en fazla %50'si kadar taksit ödemesine onay verir. Aylık 60.000 TL taksit için hane gelirinin en az 120.000 TL olması beklenir.
2. Ekspertiz Değer Sınırı (LTV) BDDK kurallarına göre konutun ekspertiz değerine ve enerji sınıfına (A, B) bağlı olarak evin değerinin %60 ile %90'ı arasında kredi kullandırılabilir. En az %10-20 peşinatınız bulunmalıdır.
3. Erken Ödeme & Kapatma Cezası Sabit faizli konut kredisinde vadesi 36 ayı aşmayan kalan vadeler için %1, 36 ayı aşan vadeler için azami %2 oranında yasal erken kapama komisyonu tahsil edilir.
4. Hayat Sigortası ve DASK Zorunluluğu Kredi süresince gayrimenkulün Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) her yıl yenilenmek zorundadır. Bankalar kredi tutarı ve borçlunun yaşına göre yıllık hayat sigortası poliçesi tanzim eder.

Konut Kredisi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (S.S.S.)

❓ 1. 2026 yılında konut kredisi faiz oranları nasıl seyrediyor ve aylık taksit nasıl hesaplanır?

2026 yılında bankaların konut kredisi faiz oranları aylık %2,70 ile %3,60 (yıllık nominal %32,40 - %43,20) bandında şekillenmektedir. Aylık taksit hesabı, eşit taksitli (anüite) formülü ile yapılır: Taksit = Anapara x [Aylık Faiz x (1 + Aylık Faiz)^Vade] / [(1 + Aylık Faiz)^Vade - 1]. Konut kredilerinde KKDF ve BSMV vergisi uygulanmadığından faiz tutarına ek vergi eklenmez.

❓ 2. Konut kredisi hesaplamasında KKDF ve BSMV vergileri muaf mıdır?

Evet. 6802 sayılı Gider Vergileri Kanunu uyarınca, gerçek kişilerin mesken (konut) edinimi amacıyla kullandıkları konut finansmanı kredilerinde Kaynak Kullanımını Destekleme Fonu (KKDF) %0 ve Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi (BSMV) %0 olarak uygulanır. Bu durum, ihtiyaç kredilerine kıyasla konut kredisinin net maliyetini önemli ölçüde düşürür.

❓ 3. Kendi arsası üzerine müstakil ev yaptıranlar konut kredisi çekebilir mi?

Evet. Bankalar kendi arsası üzerinde konut inşa etmek isteyen yatırımcılara 'İnşaat Tamamlama Kredisi' veya 'Konut Yapım Kredisi' sunmaktadır. Bu kredide inşaat ruhsatı ve onaylı mimari proje istenir. Banka ekspertizi şantiyeyi ziyaret ederek kaba inşaat, ince işler ve tesisat tamamlanma seviyesine (%20, %50, %80) göre kredi tutarını kademeli hakediş usulüyle kullandırır.

❓ 4. Konut kredisinde maksimum vade süresi ne kadardır ve en avantajlı vade hangisidir?

Türkiye'de bankalar konut kredilerinde genellikle azami 120 ay (10 yıl) vade uygular; bazı özel bankalarda bu süre 180 aya (15 yıl) kadar çıkabilmektedir. Vade uzadıkça aylık taksit miktarı düşse de toplam geri ödenen faiz katlanarak artar. Bütçenizi sarsmayacak en kısa vadeyi (örneğin 60 veya 84 ay) seçmek toplam faiz yükünü ciddi oranda hafifletir.

❓ 5. Konut kredisi kullanırken bankanın kestiği yasal ek masraflar nelerdir?

Konut kredisi kullanımında temel olarak 4 yasal masraf kalemi bulunur: (1) Kredi Tahsis Ücreti (Kredi tutarının binde 5'i ile sınırlıdır), (2) Bağımsız SPK Lisanslı Ekspertiz Ücreti (yaklaşık 12.000 – 18.000 TL), (3) Taşınmaz İpotek Tesis Bedeli (yaklaşık 2.000 – 3.500 TL), (4) Zorunlu DASK ve Konut/Hayat Sigortası primleri.