Son güncelleme: 12 Kasım 2026 · Kaynaklar yazının sonundadır.
İnşaat maliyetleri artıyor mu, düşüyor mu? Bu sorunun resmî cevabı TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi'dir (İME). Endeks, bir yapıyı inşa etmek için gereken malzeme ve işçilik giderlerindeki değişimi ölçer; konut satış fiyatını değil, yapım maliyetini izler. Bu sayfa, MaliyetHesap'ın İME takip merkezidir: her ay yayımlanan yeni bültenle güncellenir, en son rakamları ve ne anlama geldiklerini sade dille açıklar.
TÜİK'in 10 Kasım 2026 tarihli 58206 sayılı bültenine göre Eylül 2026'da inşaat maliyet endeksi yıllık %30,80, aylık %1,81 arttı. Malzeme yıllık %31,31, işçilik yıllık %29,84 yükseldi; bina inşaatı yıllık %29,29 arttı. Bir sonraki bülten (Ekim 2026 verisi) 9 Aralık 2026'da yayımlanacak.
Bu yazıdaki tüm endeks rakamları TÜİK'in yayımladığı bültenlerden alınmıştır; her rakamın yanında bülten numarası ve tarihi verilmiştir. Endeks değeri 2015=100 bazlıdır ve Türk lirası cinsinden bir metrekare fiyatı değildir — bu ayrım, endeksi doğru okumanın ilk adımıdır.
1. Son Durum: Eylül 2026 Bülteni (Sayı 58206, 10 Kasım 2026)
TÜİK, Eylül 2026 İnşaat Maliyet Endeksi'ni 10 Kasım 2026'da 58206 sayılı bültenle yayımladı. Bu, bu yazının yazıldığı 12 Kasım 2026 itibarıyla yayımlanmış en güncel bültendir. Ekim 2026 verisi henüz yayımlanmamıştır; TÜİK'in takvimine göre bir sonraki bülten 9 Aralık 2026'da yayımlanacaktır.
| Endeks (Eylül 2026) | Endeks Değeri (2015=100) | Aylık Değişim | Yıllık Değişim |
|---|---|---|---|
| İnşaat toplamı | 2.546,70 | %1,81 | %30,80 |
| Malzeme | — | %2,94 | %31,31 |
| İşçilik | — | −%0,23 | %29,84 |
| Bina inşaatı | 2.494,08 | %1,24 | %29,29 |
| Bina inşaatı — malzeme | — | %2,14 | %29,12 |
| Bina inşaatı — işçilik | — | −%0,32 | %29,59 |
| Bina dışı yapılar | — | %3,61 | %35,66 |
Kaynak: TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Eylül 2026 (sayı 58206, 10 Kasım 2026). Bina dışı yapılarda malzeme yıllık %38,07, işçilik yıllık %30,74 artmıştır. Alt kalem endeks değerleri bültenin ayrıntılı tablolarındadır; yukarıdaki tabloya yalnızca bülten metninde ve haber özetlerinde doğrulanan değerler alınmıştır.
2. Artış Hızlanıyor: Son Aylarda Yıllık Değişim
Eylül 2026'daki %30,80'lik yıllık artış, bir önceki ayın %29,59'undan 1,21 puan daha yüksektir; yani yıllık artış hızı bir ayda 1,21 puan yükselmiştir. Daha geriye bakınca tablo şöyledir: Haziran 2026'da yıllık artış %28,66, Temmuz 2026'da %28,33, Ağustos 2026'da %29,59 idi. Eylül 2025'te ise yıllık artış %23,18 seviyesindeydi; bir yılda artış hızı 7,62 puan yükselmiştir (30,80 − 23,18 = 7,62). SerMimar'ın 10 Kasım 2026 tarihli değerlendirmesine göre Eylül 2026, yıllık artışta son 21 ayın en yüksek seviyesidir.
Bu seri, bütçe planlayanlar için şu anlama gelir: maliyet artışı yavaşlamıyor, hızlanıyor. Birkaç ay önce alınan bir teklifin bugün aynı fiyata geçerli olmasını beklemeyin; teklifin geçerlilik süresini yazılı olarak sorun ve bütçenize fiyat artış payı ekleyin.
3. Malzeme Öne Geçti, İşçilik Aylık Geriledi
Eylül ayının en dikkat çekici ayrımı malzeme ile işçilik arasındadır. Aylık bazda malzeme endeksi %2,94 yükselirken işçilik endeksi %0,23 geriledi; yani eylüldeki artışın yükünü neredeyse tamamen malzeme taşıdı. Yıllık bazda ise malzeme %31,31, işçilik %29,84 arttı; iki kalem birbirine yakın seyretti ama malzeme ilk kez işçiliğin önüne geçti.
Bina inşaatında da aynı ayrım görülür: bina inşaatı malzeme endeksi aylık %2,14, yıllık %29,12 artarken; bina inşaatı işçilik endeksi aylık %0,32 düştü, yıllık %29,59 arttı. Pratik sonuç şudur: demir, beton ve çimento gibi malzeme kalemlerinin fiyatını yakından takip etmek, eylül itibarıyla işçilikten daha kritik hâle geldi. Güncel malzeme fiyatlarını malzeme fiyat panosundan izleyebilirsiniz.
4. Bina İnşaatı mı, Altyapı mı Daha Hızlı Pahalandı?
Konut, okul, hastane ve işyeri gibi yapıları kapsayan bina inşaatı maliyet endeksi, eylülde aylık %1,24, yıllık %29,29 arttı. Yol, köprü ve tünel gibi bina dışı yapılarda ise artış daha sertti: aylık %3,61, yıllık %35,66. Bina dışı yapılarda malzeme yıllık %38,07 arttı. Ev yaptıracak bir okur için önemli olan bina inşaatı endeksidir (%29,29); altyapı endeksi daha çok kamu ve yol projelerini ilgilendirir.
5. Endeks Nasıl Okunur? TL/m² ile Karıştırmayın
En sık yapılan hata, endeks değerini metrekare fiyatı sanmaktır. Endeks değeri (örneğin inşaat toplamı 2.546,70) 2015 yılını 100 kabul eden bir göstergedir; TL/m² değildir ve doğrudan bir yapım bedeli vermez. Endeksin verdiği şey değişim oranıdır: Eylül 2026'da geçen yılın eylülüne göre maliyetler %30,80 artmıştır.
Örnek hesap: Eylül 2025'te 1.000.000 TL tutan bir malzeme + işçilik sepeti, endeksteki yıllık %30,80 artışla Eylül 2026'da 1.000.000 × 1,3080 = 1.308.000 TL olur. Aynı sepetin yalnızca bir aylık değişimi ise %1,81'dir: 1.000.000 TL'lik sepet bir ayda 1.018.100 TL olur. Bina inşaatı için aynı hesap yıllık %29,29 ile yapılır: 1.000.000 TL'lik bina inşaatı sepeti 1.292.900 TL olur. Bu hesaplar bir fiyat tahmini değil, endeks oranının doğrudan uygulanmasıdır.
6. Endeksi Kendi Bütçenize Nasıl Uygularsınız?
Sitede yayımlanan 2026 aralıkları şöyledir: kaba inşaat 9.500–13.500 TL/m² (piyasa aralığı), anahtar teslim 22.000–35.000 TL/m² (piyasa aralığı). 100 m² bir ev için bu, anahtar teslim 2.200.000–3.500.000 TL eder. Elinizde birkaç ay öncesine ait bir teklif varsa, endeks size o teklifi bugüne taşımanın yöntemini verir: teklif tutarını, aradan geçen ayların endeks değişimiyle güncelleyin ve yeni tekliflerle karşılaştırın. Örneğin geçen yıl eylülde 1.000.000 TL olan bir iş kalemi, bina inşaatı endeksindeki %29,29'luk yıllık artışla bugün yaklaşık 1.292.900 TL karşılığına gelir; bu bir piyasa fiyatı değil, endeks bazlı bir güncelleme hesabıdır.
Resmî taban değer için tebliğ rakamını da bilin: Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği'ne göre III. sınıf konut B için 2026 birim fiyatı 21.050 TL/m²'dir (Resmî Gazete, 3 Şubat 2026, sayı 33157; resmî tebliğ bazlı). Bu rakam bir piyasa fiyatı değil, resmi işlemlerde kullanılan birim maliyettir. Tebliğ ve endeks arasındaki farkı metodoloji sayfamızda açıkladık; uzun dönemli eğilim için 2020–2026 inşaat maliyet trendleri ve 2026 resmî yapı birim maliyetleri yazılarımıza bakabilirsiniz.
7. Takip Takvimi: Yeni Bülten Ne Zaman Gelir?
TÜİK, İnşaat Maliyet Endeksi bültenini her ay yayımlar; bülten, bir önceki ayın verisini içerir. Eylül 2026 bülteni 10 Kasım 2026'da yayımlandı; Ekim 2026 verisini içeren bir sonraki bülten 9 Aralık 2026'da yayımlanacaktır. Bu sayfa, her yeni bülten yayımlandığında güncellenir: en son bülten numarası, tarihi ve değişim oranları yukarıdaki tablonun yerini alır. Siz de TÜİK'in sitesinden bülteni doğrudan kontrol edebilirsiniz; bu sayfadaki her rakamın kaynağı, yazı sonundaki kaynak bloğunda bülten numarasıyla birlikte verilir.
Sıkça Sorulan Sorular
❓ TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi Eylül 2026'da ne kadar arttı?
TÜİK'in 58206 sayılı bültenine (10 Kasım 2026) göre inşaat maliyet endeksi Eylül 2026'da aylık %1,81, yıllık %30,80 arttı. Malzeme yıllık %31,31, işçilik yıllık %29,84 yükseldi.
❓ Bina inşaatı maliyet endeksi ne kadar arttı?
Bina inşaatı maliyet endeksi Eylül 2026'da aylık %1,24, yıllık %29,29 arttı. Bina inşaatında malzeme yıllık %29,12, işçilik yıllık %29,59 yükseldi.
❓ İnşaat Maliyet Endeksi nedir, konut fiyatını mı gösterir?
Hayır. Endeks, bir yapıyı inşa etmek için gereken malzeme ve işçilik giderlerindeki değişimi ölçer; konut satış fiyatını göstermez. Endeks değeri 2015=100 bazlıdır ve TL/m² değildir.
❓ Bir sonraki TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi bülteni ne zaman yayımlanacak?
Ekim 2026 verisini içeren bir sonraki bülten 9 Aralık 2026'da yayımlanacaktır. Bu sayfa her yeni bülten yayımlandığında güncellenir.
❓ Endeks artışı ev maliyetimi nasıl etkiler?
Örnek: Eylül 2025'te 1.000.000 TL tutan bir malzeme ve işçilik sepeti, %30,80'lik yıllık artışla Eylül 2026'da 1.308.000 TL olur. Bütçenizi planlarken tekliflerin geçerlilik süresini sorun ve artış payı ayırın.
Maliyetinizi Detaylı Çıkarın:
Projenizin güncel metrekare birim fiyatları, malzeme sarfiyatları ve işçilik giderleriyle anlık bütçe analizini yapmak için ana sayfamızda yer alan inşaat maliyeti hesaplama aracı ile tüm parametreleri ücretsiz olarak simüle edebilirsiniz.Kendi Şehriniz İçin İnşaat Maliyetinizi Hesaplayın
Bulunduğunuz ili, bina türünü ve kalite standardını seçerek 2026 güncel verilerle anlık maliyet dökümünüzü ücretsiz çıkarın.
Son güncelleme: 12 Kasım 2026
Yazar
Mehr Farooq
Kurucu ve Editör — İnşaat Maliyeti ve Fiyat Verileri
Mehr Farooq, MaliyetHesap'ın kurucusu ve içerik editörüdür. Sitedeki maliyet hesapları ve rehberler; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın yapı yaklaşık birim maliyet tebliğleri, TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi ve düzenli piyasa fiyat araştırmalarına dayanır. Amacı, ev yaptıranların bütçelerini tahminlerle değil, kaynaklı ve güncel verilerle planlamasına yardımcı olmaktır.
Yazar hakkında →Kaynaklar
- TÜİK, İnşaat Maliyet Endeksi, Eylül 2026 (sayı 58206, 10 Kasım 2026) — tablodaki tüm endeks değerleri ve değişim oranları.
- TÜİK, İnşaat Maliyet Endeksi, Ağustos 2026 (sayı 58205) — yıllık %29,59 (önceki ay karşılaştırması).
- SerMimar, “TÜİK Eylül 2026 İnşaat Maliyet Endeksi Açıklandı”, 10 Kasım 2026 — Haziran 2026 %28,66, Temmuz 2026 %28,33 ve Eylül 2025 %23,18 serisi ile “son 21 ayın en yüksek seviyesi” değerlendirmesi (atıfla aktarılmıştır).
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği — Resmî Gazete, 3 Şubat 2026, sayı 33157 (III. sınıf konut B: 21.050 TL/m² — resmî matrah).
- MaliyetHesap Metodoloji sayfası (/metodoloji) — yayımlanan 2026 aralıkları: kaba inşaat 9.500–13.500 TL/m² (piyasa aralığı), anahtar teslim 22.000–35.000 TL/m² (piyasa aralığı).
Bu sayfadaki endeks rakamlarının tamamı TÜİK bültenlerinden alınmıştır. Endeks değeri TL/m² değildir; örnek hesaplar endeks oranının doğrudan uygulanmasıdır, fiyat tahmini değildir.