Tapu Harcı Nedir ve Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı, gayrimenkulün el değiştirmesi sırasında tapu müdürlüğünde tahsil edilen resmi bir vergidir. 492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre konut, arsa, iş yeri veya tarla satışlarında satış bedelinin binde 20'si (%2) alıcıdan, binde 20'si (%2) satıcıdan alınır. Yani tarafların toplamda ödediği harç, satış bedelinin %4'üne denk gelir. Bu oran, tapu müdürlüğünün ayrıca tahsil ettiği döner sermaye hizmet bedelinden ayrıdır.
💡 Ev Almadan Önce Toplam Bütçenizi Çıkarın
Tapu masrafı, ev alım bütçesinin yalnızca bir kalemidir. Kredi kullanmayı planlıyorsanız konut kredisi hesaplama aracımızla aylık taksitlerinizi, kendi arsanıza ev yaptıracaksanız inşaat maliyeti hesaplama motorumuzla şantiye bütçenizi önceden planlayabilirsiniz.
2026 Tapu Harcı Oranları Tablosu
Aşağıdaki tablo, en sık karşılaşılan tapu işlemlerinde uygulanan standart harç oranlarını özetler.
| Tapu İşlemi | Alıcı Oranı | Satıcı Oranı | Toplam |
|---|---|---|---|
| Gayrimenkul Satışı (Konut, Arsa, İş Yeri) | %2 (binde 20) | %2 (binde 20) | %4 |
| Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (Arsa Payı Devri) | %2 (binde 20) | %2 (binde 20) | %4 |
| Veraset Yoluyla İntikal (Miras) | Harçtan muaf (istisna) | %0* | |
| 6306 Sayılı Kanun (Kentsel Dönüşüm) Kapsamı | Kanunda sayılan istisna ve indirimler | Değişken* | |
* Muafiyet ve istisnalar işlemin niteliğine göre değişir; güncel durum için tapu müdürlüğünden teyit alınmalıdır. Döner sermaye bedeli harçtan ayrı olarak tahsil edilir.
Alıcı ve Satıcının Sorumlulukları
- Satış bedelinin %2'si oranında tapu harcı
- Döner sermaye bedeli (uygulamada genellikle alıcı öder)
- Emlakçı komisyonu (varsa, ayrıca)
- Zorunlu DASK poliçesi (tapu devri öncesi)
- Satış bedelinin %2'si oranında tapu harcı
- Değer artış kazancı vergisi (5 yıl içinde satışta, şartları varsa)
- Emlakçı komisyonu (varsa, ayrıca)
- Belediye borcu yoktur yazısı gibi belgelerin temini
Önemli not: Kanuni paylaşım yarı yarıya olsa da, alıcı ve satıcı aralarında anlaşarak harcın tamamını tek tarafa yükleyebilir. Tapu müdürlüğü açısından önemli olan, toplam %4'lük harcın tahsil edilmiş olmasıdır.
Tapu Harcı Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (S.S.S.)
❓ 1. 2026 yılında tapu harcı oranı nedir?
492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre gayrimenkul satışlarında tapu harcı, satış bedelinin binde 20'si (%2) alıcıdan ve binde 20'si (%2) satıcıdan olmak üzere toplam %4 oranında tahsil edilir. Bu oran 2026 yılı için de geçerli standart orandır.
❓ 2. Tapu harcını alıcı mı öder, satıcı mı?
Kanunen tapu harcı alıcı ve satıcı arasında yarı yarıya paylaşılır: her iki taraf da satış bedelinin %2'sini öder. Ancak uygulamada taraflar aralarında anlaşarak bu paylaşımı farklı şekilde üstlenebilir; tapu müdürlüğü toplam %4'lük harcın tahsil edildiğini görür.
❓ 3. Tapu harcı hangi bedel üzerinden hesaplanır?
Tapu harcı, tapuda beyan edilen gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanır. Beyan edilen bedel, gayrimenkulün emlak vergisi değerinden (rayiç bedel) düşük olamaz; düşük beyan edilirse harç emlak vergisi değeri üzerinden tamamlanır ve cezai işlem uygulanabilir.
❓ 4. Döner sermaye bedeli nedir ve 2026'da ne kadar?
Döner sermaye bedeli, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün tapu işlemi başına aldığı sabit hizmet bedelidir ve her yıl yeniden belirlenir. 2026 yılı için yaklaşık 1.500 TL civarındadır; kesin tutar için işlem öncesi ilgili tapu müdürlüğünden teyit alınmalıdır. Uygulamada genellikle alıcı tarafından ödenir.
❓ 5. Tapu harcından muaf olan işlemler var mıdır?
Evet. Veraset yoluyla intikal (miras), 6306 sayılı kanun kapsamındaki bazı kentsel dönüşüm işlemleri, afet bölgesi uygulamaları ve kanunda sayılan diğer istisnai hallerde tapu harcı alınmaz veya indirimli uygulanır. Muafiyet durumunuz için tapu müdürlüğüne danışmanız önerilir.