Kendi arsası üzerine 100 m² tek katlı veya dubleks betonarme konut inşa etmek isteyen arsa sahipleri için arsa bedeli hariç anahtar teslim yapım maliyeti 2.200.000 TL ile 2.670.000 TL (metrekare başına 22.000 - 26.700 TL/m²) aralığındadır. Sadece taşıyıcı sistem ve duvarları kapsayan kaba inşaat bütçesi ise 920.000 TL - 1.100.000 TL bandında seyretmektedir.
1. 2026 İnşaat Piyasasında 100 m² Ev Maliyetinin Temel Bileşenleri
Son yıllarda dalgalanan döviz kuru, enerji maliyetleri ve akaryakıt zamları; hazır beton, nervürlü inşaat demiri ve nakliye navlunlarını doğrudan etkilemiştir. 100 m² kullanım alanına sahip müstakil bir evin yapım bütçesi 4 ana grupta toplanır:
- Kaba İnşaat (%40 - %45): Hafriyat, drenaj, radye temel, kolon-kiriş karkası, tabliye betonu ve dış/iç duvar örümü.
- İnce İşler (%34 - %38): İç ve dış kaba-ince sıva, şap, mantolama (ısı yalıtımı), seramik/fayans, laminat parke, kapı ve pencere doğramaları, alçı-boya işleri.
- Tesisat İmalatları (%12 - %15): Temiz ve atık su sıhhi tesisatı, yerden ısıtma veya radyatör hatları, kombi/ısı pompası altyapısı, elektrik ana pano ve linye kablolamaları.
- Proje, İzin ve Ruhsat Giderleri (%7 - %9): Zemin etüdü, mimari-statik-mekanik-elektrik projeleri, şantiye şefliği sözleşmesi, yapı denetim bedeli ve belediye harçları.
2. 100 m² Ev İçin Ne Kadar Malzeme Gider? (Metraj ve Sarfiyat)
Müteahhit veya ustayla anlaşırken en çok merak edilen konu şantiyeye girecek net malzeme miktarlarıdır. 2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (TBDY) uyarınca 1. ve 2. derece deprem bölgelerinde güvenli bir betonarme taşıyıcı sistem için gereken yaklaşık malzeme miktarları şunlardır:
| Malzeme Türü | Ortalama Sarfiyat | 2026 Birim Fiyatı | Tahmini Toplam Tutar |
|---|---|---|---|
| Nervürlü Donatı Demiri | 3,5 - 4,2 Ton | 31.000 - 33.500 TL/Ton | 110.000 - 140.000 TL |
| C25/30 - C30/37 Hazır Beton | 75 - 85 m³ | 2.600 - 3.100 TL/m³ | 200.000 - 260.000 TL |
| Duvar Bloğu (Tuğla / Gazbeton) | 2.800 - 3.500 Adet | Piyasa Paket Fiyatı | 75.000 - 95.000 TL |
| Kalıp ve İskele İşçiliği | 100 m² brüt alan | Götürü / m² | 280.000 - 350.000 TL |
| Hafriyat, Dolgu & Temel Yalıtımı | Kepçe, Kamyon & Membran | Bölgesel Hizmet | 90.000 - 130.000 TL |
| Çatı İskeleti ve Kaplaması | Ahşap/Çelik + Kiremit/Sandviç | Anahtar Teslim Çatı | 160.000 - 220.000 TL |
3. 2026 Kalem Kalem Bütçe Dağılım Tablosu (Anahtar Teslim)
Aşağıdaki tablo, orta-standart malzeme ve işçilik kalitesiyle inşa edilen 100 m² bir evin anahtar teslim maliyet kalemlerini göstermektedir:
| İnşaat Aşama Kalemi | Yüzdesel Dağılım | Yaklaşık Maliyet (TL) | Birim m² Maliyeti |
|---|---|---|---|
| Kaba İnşaat (Hafriyat, Kalıp, Demir, Beton, Duvar) | %42 | 920.000 - 1.100.000 TL | 9.200 - 11.000 TL/m² |
| İnce İşçilik (Sıva, Şap, Seramik, Boya, Kapı, Mutfak, Banyo) | %36 | 790.000 - 950.000 TL | 7.900 - 9.500 TL/m² |
| Mekanik ve Elektrik Tesisatları (Isıtma, Sıhhi, Elektrik) | %14 | 310.000 - 380.000 TL | 3.100 - 3.800 TL/m² |
| Ruhsat, Zemin Etüdü, Mimari Proje & Harçlar | %8 | 180.000 - 240.000 TL | 1.800 - 2.400 TL/m² |
| TOPLAM ANAHTAR TESLİM (Arsa Hariç) | %100 | 2.200.000 - 2.670.000 TL | 22.000 - 26.700 TL/m² |
Bu hesabı kendiniz yapmak için: Toplam Bütçe Hesaplama ve Malzeme Fiyat Panosu araçlarını kullanabilirsiniz.
4. Tek Katlı Ev mi, İki Katlı (Dubleks) mi Daha Ekonomiktir?
Arsa sahiplerinin en sık ikilem yaşadığı konulardan biri mimari form seçimidir:
Tek Katlı 100 m² Ev
- Temel oturum alanı 100 m²'dir; hafriyat ve radye temel demir-beton maliyeti daha yüksektir.
- Çatı kaplama alanı da 100 m² olduğundan çatı yalıtımı ve kaplaması iki kat maliyetlidir.
- İç merdiven alanı kaybı yoktur; tüm 100 m² net yaşam alanı olarak kullanılır.
- Yaşlılar ve çocuklar için ergonomik, merdivensiz kullanım sağlar.
İki Katlı (50+50 m²) Dubleks
- Temel alanı 50 m²'ye iner; hafriyat, grobeton ve radye temel masrafı %30-35 azalır.
- Çatı alanı 50 m² olduğu için çatı kaplama gideri neredeyse yarı yarıya düşer.
- Arsada daha az taban alanı (TAKS) kaplar; geriye daha geniş bahçe alanı kalır.
- İç merdiven yaklaşık 8-10 m² alan tüketir; kalıp ve trabzan işçilik masrafı eklenir.
Mühendislik Notu: Toplam metrekare maliyeti açısından dubleks yapılar, temel ve çatı tasarrufu sayesinde tek katlı evlere göre ortalama %5 ila %8 daha ekonomik çıkabilmektedir.
5. İnşaat Sırasında Karşılaşılan Gizli Masraflar ve Güvenlik Payı
Bütçesini sadece ana kalemlere göre hazırlayan birçok ev sahibi, inşaatın ortasında nakit sıkışıklığı yaşamaktadır. Şantiyelerde öngörülmeyen şu masraflara mutlaka bütçenizin en az %10 ila %15'ini güvenlik payı (kontenjans) olarak ayırmalısınız:
- Şantiye Elektrik ve Su Abonelikleri: Geçici şantiye panosu, trafo katkı payları ve şantiye su bağlama harçları (30.000 - 50.000 TL).
- Fosseptik veya Kanalizasyon Bağlantısı: Arsanız ana kanalizasyona uzaksa fosseptik çukuru açılması veya uzun hat çekilmesi gerekebilir (25.000 - 45.000 TL).
- Bahçe Duvarı ve Çevre Düzenleme: Taş duvar veya betonarme çevre perdesi, sürgülü demir kapı ve tesviye dolgusu (70.000 - 150.000 TL).
- İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi) Harçları: SGK ilişiksizlik belgesi pirimi, belediye iskan harcı ve DASK sigortası (40.000 - 65.000 TL).
Sıkça Sorulan Sorular
❓ 2026 yılında 100 m² ev yapım maliyeti arsa hariç ne kadardır?
Standart kalitede anahtar teslim yapım maliyeti 2.200.000 TL ile 2.670.000 TL arasında değişmektedir. Kaba inşaat masrafı ise 920.000 TL - 1.100.000 TL aralığındadır. Lüks malzeme ve özel mimari detaylarda bütçe 3.200.000 TL'nin üzerine çıkabilir.
❓ 100 m² ev için kaç ton demir ve kaç m³ hazır beton gider?
Deprem yönetmeliği gereği zemin yapısına bağlı olarak 3,5 ila 4,2 ton nervürlü inşaat demiri ve 75 ila 85 metreküp C25/30 veya C30/37 hazır beton tüketilir.
❓ Tek katlı ev mi yoksa iki katlı dubleks mi daha ucuza mal olur?
Tek katlı 100 m² evde temel ve çatı alanı tam 100 m² iken, iki katlı dublekste 50 m²'ye iner. Temel betonu, hafriyatı ve çatı kaplamasındaki yarı yarıya tasarruf sayesinde dubleks yapılar genellikle %5 - %8 daha ekonomik sonuçlanır.
❓ 100 m² müstakil ev inşaatı ruhsattan anahtar teslime ne kadar sürer?
Ruhsat ve proje onay süreci 1,5 - 2 ay sürer. Şantiye başladıktan sonra kaba yapı 2-2,5 ay, ince işler ve tesisat ise 2,5-3 ay olmak üzere toplam şantiye süresi yaklaşık 5-6 aydır.
❓ Ruhsat ve resmi proje masrafları ne kadar tutar?
Mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri, zemin etüdü raporu, yapı denetim bedeli, şantiye şefliği ve belediye harçları toplam bütçenin yaklaşık %8'ini (180.000 TL - 240.000 TL) oluşturur.
Maliyetinizi Detaylı Çıkarın:
Projenizin güncel metrekare birim fiyatları, malzeme sarfiyatları ve işçilik giderleriyle anlık bütçe analizini yapmak için ana sayfamızda yer alan inşaat maliyeti hesaplama aracı ile tüm parametreleri ücretsiz olarak simüle edebilirsiniz.Kendi Şehriniz İçin 100 m² Maliyetinizi Hesaplayın
Arsanızın bulunduğu ili, bina türünü ve kalite standardını seçerek 2026 güncel Çevre ve Şehircilik Bakanlığı verileriyle anlık maliyet dökümünüzü ücretsiz çıkarın.
Yazar
Mehr Farooq
Kurucu ve Editör — İnşaat Maliyeti ve Fiyat Verileri
Mehr Farooq, MaliyetHesap'ın kurucusu ve içerik editörüdür. Sitedeki maliyet hesapları ve rehberler; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın yapı yaklaşık birim maliyet tebliğleri, TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi ve düzenli piyasa fiyat araştırmalarına dayanır. Amacı, ev yaptıranların bütçelerini tahminlerle değil, kaynaklı ve güncel verilerle planlamasına yardımcı olmaktır.
Yazar hakkında →