Ruhsata tabi her inşaat projesinin resmi izin, proje onay, belediye harç ve yapı denetim bedellerinin tespitinde esas alınan devlet katsayıları her yıl başında Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmektedir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan "Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ", 3 Şubat 2026 tarihli ve 33157 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmış olup 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere yürürlüğe girmiştir.
İlgili tebliğin tam metnine ve yasal dayanaklarına doğrudan Resmî Gazete Tebliğ Sayfası üzerinden ulaşılabilmektedir. Bu resmi cetvel; mimarların, inşaat, makine ve elektrik mühendislerinin asgari proje çizim tarifelerini, belediye imar harçlarını ve 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun uyarınca ödenecek denetim hizmet bedellerini yasal güvence altına almaktadır.
2026 Yılı Yapı Sınıfları ve Resmi m² Birim Maliyet Tablosu
Bakanlık tebliğinde ilan edilen metrekare birim maliyetleri katma değer vergisi (KDV) hariç olup; %15 genel giderler ile %10 yüklenici kârı dahil edilerek hesaplanmıştır. Yapıların taşıyıcı sistemi, kullanım amacı, bina yüksekliği ve tesisat karmaşıklığına göre belirlenen resmi liste şu şekildedir:
| Yapı Sınıfı ve Grubu | Örnek Yapı Türleri | Resmi Birim Maliyet (TL/m²) |
|---|---|---|
| I. Sınıf (A) | Basit tarım yapıları, çardaklar, sundurmalar | 2.600 TL |
| I. Sınıf (B) | Seralar, basit ağıllar, fidanlık tesisleri | 3.900 TL |
| I. Sınıf (C) | Su depoları, istinat duvarları, açık otoparklar | 4.200 TL |
| I. Sınıf (D) | Güneş enerji santralleri (GES) | 4.800 TL |
| II. Sınıf (A) | Genel depolar, deniz iskeleleri, tek katlı ambarlar | 8.100 TL |
| II. Sınıf (B) | Halı sahalar, pazar yerleri, hangar yapıları | 12.500 TL |
| II. Sınıf (C) | Bağ ve köy evleri, bungalovlar, atölyeler | 15.100 TL |
| III. Sınıf (A) | 3 kata kadar konutlar, kreşler, ticari binalar | 19.800 TL |
| III. Sınıf (B) | Konutlar (Bina yüksekliği 21.50 m altı apartmanlar), ilkokullar | 21.050 TL |
| III. Sınıf (C) | Konutlar (21.50 – 30.50 m arası), liseler, idari binalar | 23.400 TL |
| IV. Sınıf (A) | AVM (25.000 m² altı), 1-2 yıldızlı oteller, iş merkezleri | 26.450 TL |
| IV. Sınıf (B) | Konutlar (30.50 – 51.50 m arası), bankalar, modern iş hanları | 33.900 TL |
| IV. Sınıf (C) | AVM (25.000 m² üstü), hastaneler (200 yatak altı) | 40.500 TL |
| V. Sınıf (A) | Konutlar (51.50 m üstü gökdelenler), üniversite kampüsleri | 42.350 TL |
| V. Sınıf (B) | Oteller (4 yıldızlı), hastaneler (200 – 400 yatak) | 43.850 TL |
| V. Sınıf (C) | Müzeler, opera ve tiyatro binaları, hastaneler (400 yatak üstü) | 48.750 TL |
| V. Sınıf (D) | Havalimanı terminalleri, 5 yıldızlı lüks oteller | 53.500 TL |
| V. Sınıf (E) | Rüzgâr enerji santralleri (RES) ve ileri teknoloji yapıları | 103.500 TL |
Tebliğdeki Rakamlara Neler Dahil Değildir?
Bakanlığın yayımladığı bu birim maliyetler değerlendirilirken en sık yapılan hata, tebliğdeki metrekare tutarlarını anahtar teslim fiili inşaat maliyeti ile karıştırmaktır. Tebliğde yer alan rakamlara arsa bedeli, çevre düzenlemesi (peyzaj, bahçe sulama, drenaj) ve altyapı (zemin iyileştirme, şantiye elektriği, temiz/atık su, doğalgaz ve kanalizasyon bağlantıları) kesinlikle dahil değildir.
Bu veriler doğrudan mimarlık ve mühendislik hizmet bedelleri ile ruhsatlandırma harçlarının hesaplanması amacıyla düzenlenmiştir. Serbest piyasada şantiye ölçeğinde gerçekleşen anahtar teslim yapım maliyetleri; bölgedeki hazır beton santrallerinin fiyat politikası, nervürlü donatı demiri navlunu, kalıp ustası yevmiyeleri, seçilen vitrifiye ve doğrama kalitesine bağlı olarak resmi tebliğ rakamlarının oldukça üzerinde gerçekleşmektedir.
Pratik Uygulama ve Hizmet Bedeli Hesabı
Örneğin, toplam brüt inşaat alanı 150 m² olan ve 4 katlı standart bir apartmanda yer alan konut projesi ele alındığında (III. Sınıf B Grubu, 21.050 TL/m²); projenin hesaba esas resmi yaklaşık maliyeti 150 × 21.050 = 3.157.500 TL (KDV hariç) olarak tespit edilir. Bu tutar, mimari proje müellifliği asgari ücreti ile belediye ve yapı denetim hakediş baremlerinde yasal alt sınır olarak kullanılır.
Arsanızda yapmayı planladığınız villanın, müstakil evin ya da apartman dairesinin güncel serbest piyasa şartlarında kaba inşaat, ince işçilik, mekanik tesisat ve resmi harçlar dahil toplam maliyetini kendi şantiye parametrelerinizle simüle etmek isterseniz, ana sayfamızdaki maliyet hesaplama aracını kullanarak saniyeler içinde kapsamlı ve şeffaf bir maliyet dökümü oluşturabilirsiniz.