4708 sayılı kanuna göre inşaat süresine ve toplam yapı inşaat alanına göre resmi yapı denetim bedeli hesabı.
4708 Sayılı Yapı Denetimi Kanunu Kapsamı
Can ve mal güvenliğini temin etmek amacıyla ruhsata tabi bütün binalar Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın elektronik dağıtım sistemi (e-dağıtım) üzerinden atanan lisanslı yapı denetim kuruluşları tarafından denetlenir. Ruhsat alma sürecindeki harçlar ve proje onay bedelleri için 2026 inşaat ruhsatı maliyeti yazımızı inceleyebilirsiniz.
Yapı Denetim Hizmet Bedeli Nasıl Hesaplanır?
Yapı denetim bedeli, yapının Bakanlık tebliğinde ilan edilen yaklaşık birim maliyeti ile toplam inşaat alanının çarpılması sonucu bulunan toplam yapı yaklaşık maliyetine yasal hizmet bedeli oranının uygulanmasıyla belirlenir. Denetlenen kaba inşaatın en kritik kalemleri olan beton ve demir tedarik maliyetleri için inşaat demiri birim fiyatları ve büyükşehir dinamikleri için İstanbul ev inşaat maliyeti kılavuzlarımıza bakabilirsiniz.
Ödeme Takvimi ve Aşamalar
Denetim ücreti doğrudan yapı denetim firmasına değil, ilgili idare (belediye) bünyesindeki mal müdürlüğü emanet hesabına yatırılır. Temel, kaba yapı, çatı, tesisat ve iş bitirme yüzdelerine göre firmaya peyderpey hak edilir.
2026 Yılı Güncel Fiyat ve Maliyet Tablosu
| İnşaat Toplam Alanı (m²) | Bakanlık Birim Fiyatı (TL/m²) | Hizmet Bedeli Oranı (%) | Tahmini Denetim Ücreti (TL) |
|---|---|---|---|
| 150 m² (Müstakil Villa) | 21.050 TL | %2,09 | 66.000 TL |
| 300 m² (İkiz Villa) | 21.050 TL | %2,09 | 131.900 TL |
| 1.000 m² (Küçük Apartman) | 21.050 TL | %1,74 | 366.200 TL |
| 2.500 m² (Site Projesi) | 21.050 TL | %1,57 | 826.200 TL |
| 5.000 m² (Büyük Konut Kompleksi) | 23.400 TL | %1,43 | 1.673.100 TL |
Sıkça Sorulan Sorular
❓ Yapı denetim firmasını mal sahibi seçebilir mi?
Hayır. 2019 yılından bu yana yapı denetim kuruluşları Bakanlık tarafından elektronik kura sistemiyle otomatik olarak atanmaktadır.
❓ Müstakil köy evlerinde yapı denetim zorunlu mudur?
Köy yerleşik alanı sınırları içindeki tek katlı veya 2 katlı basit tarım ve konut yapılarında belirli muafiyetler bulunmakla birlikte, belediye ve mücavir alan sınırları içinde zorunludur.
Kendi İnşaat Maliyetinizi Anında Hesaplayın
Arsanızın bulunduğu şehri, bina tipini ve metrekare bilgisini girerek 2026 güncel piyasa fiyatlarıyla anlık maliyet dökümünüzü ücretsiz çıkarın.