2026 yılı güncel inşaat birim fiyatları, demir & çimento piyasası, şehir bazlı maliyet analizleri ve mevzuat rehberleri.
Tümü (104)
Endüstriyel Yapı
1.000 m² çelik depo 14.000.000–22.000.000 TL (14.000–22.000 TL/m²), betonarme 16.000.000–25.000.000 TL. Resmî matrah depoda 8.100 TL/m² (resmî tebliğ bazlı).
Alternatif Konut
Konteyner ev 5.000–10.000 TL/m²; 30 m² ev bedeli 150.000–300.000 TL, 60 m² ev 450.000–900.000 TL. Temel ve nakliye ayrı hesaplanır.
Ahşap Konut
Ahşap ev 22.000–27.000 TL/m²; 100 m² ev 2.200.000–2.700.000 TL, kütük ev 2.000.000–3.500.000 TL. Türler, bakım ve ruhsat rehberi.
Yapı Sistemi Karşılaştırması
100 m² evde betonarme 2.200.000–3.500.000 TL (22.000–35.000 TL/m², piyasa aralığı), çelik 1.600.000–2.200.000 TL, prefabrik liste 917.726 TL.
Şehir Rehberi
100 m² ev 2.000.000–2.700.000 TL; Karaköprü 22.000–28.000 TL/m². Harran Ovası alüvyonu, Bozova fayı ve aşırı yaz sıcağında beton kürü.
Şehir Rehberi
100 m² ev 2.200.000–2.900.000 TL; Antakya 23.000–30.000 TL/m². Amik Ovası sıvılaşma riski, 6 Şubat 2023 sonrası yeniden inşa ve 2026 bina inşaat harcı kademeleri.
Şehir Rehberi
100 m² ev 2.300.000–3.000.000 TL; Çerkezköy 25.000–32.000 TL/m². Ganos fayı, 1912 Mürefte-Şarköy depremi ve İstanbul'a yakınlık.
Şehir Rehberi
100 m² ev 2.200.000–2.900.000 TL; Pamukkale 23.000–30.000 TL/m². Pamukkale fayı, 2019 Acıpayam depremi ve Büyük Menderes alüvyonu.
Şehir Rehberi
100 m² ev 2.200.000–2.900.000 TL; Kuşadası 25.000–32.000 TL/m². Büyük Menderes grabeni, alüvyon zemin ve yaz sıcağında beton kürü.
Şehir Rehberi
100 m² ev 2.400.000–3.200.000 TL; Bodrum 28.000–35.000 TL/m². Gökova fayı, kaya yamaçlar ve 15 Mayıs–15 Ekim turizm inşaat yasağı.
Kentsel Dönüşüm
6306 sayılı Kanun'a göre riskli yapının yeniden yapımına arsa payları toplamının en az 2/3'ü karar verir. Karara katılmayan malikin payı satılabilir; 100 m² yeniden yapım 2.200.000–3.500.000 TL (piyasa aralığı).
Deprem ve Yeniden İnşa
Deprem bölgesinde yeniden inşa üç yolla olur: devlet konutu, yerinde dönüşüm ve kendi imkânıyla yapım. 100 m² yeniden yapım 2.200.000–3.500.000 TL (piyasa aralığı); Evini Yapana Yardım'da 2 yıl ödemesiz, toplam 20 yıl faizsiz kredi verilir.
Konut Karşılaştırması
100 m² ev yapmak 2026'da 2.200.000–3.500.000 TL (arsa hariç, piyasa aralığı); satın almada tapu harcı toplam %4 (alıcı %2). Karar, arsa durumuna ve toplam sahip olma maliyetine göre verilir.
2026 Değerlendirme
2026'da 100 m² ev yapmak 2.200.000–3.500.000 TL (arsa hariç, piyasa aralığı); resmî matrah 2.105.000 TL (resmî tebliğ bazlı). Arsanız varsa ve krediyi taşıyabiliyorsanız yapmak mantıklı olabilir; karar formülü yazıda.
Proje ve Ruhsat
Proje ücretinde tek bir m² fiyatı yoktur: ücret, alan × tebliğ birim maliyetiyle bulunan yaklaşık maliyet üzerinden hesaplanır. 120 m² III. sınıf konut B için yaklaşık maliyet 2.526.000 TL (resmî tebliğ bazlı).
Vergi Rehberi
2026'da konutta KDV: ruhsatı 1 Nisan 2022 sonrası, net 150 m²'ye kadar %10, aşan kısım %20; kentsel dönüşümde net 150 m²'ye kadar %1. 100 m² evde %10 ile %1 arasındaki fark 198.000 TL'ye ulaşır.
Enerji
Ev tipi GES ortalama yaklaşık 38.000 TL/kW: 5 kW sistem yaklaşık 190.000 TL (150.000–225.000 TL), yılda yaklaşık 7.215 kWh üretir. Geri dönüş kaynaklara göre 4–8 yıldır.
Konut
Villa asansörü 300.000 TL'den, yolcu asansörü 400.000 TL'den, bina dışı asansör 750.000 TL'den başlar (montaj ve 2 yıl garanti dahil). 100 m² ev bütçesinin yaklaşık %9–14'üne denk gelir.
Doğrama
Standart PVC doğrama cam dahil 2.400–3.200 TL/m²; ısı yalıtımlı alüminyum 4.800–6.500 TL/m². 140×150 cm standart pencere 5.040–6.720 TL eder.
Tesisat
2+1 eve sıfırdan doğalgaz tesisatı 22.500–51.000 TL; kombi cihazıyla birlikte 51.500–89.000 TL. Proje çizimi 6.500–8.500 TL, İGDAŞ güvence bedeli ayrıca 4.346 TL'dir.
Tesisat
100 m² sulu yerden ısıtma 64.000–161.000 TL (KDV dahil, kapsama göre); malzeme ve montaj 750–1.300 TL/m² artı şap 250–400 TL/m². Elektrikli sistem 3.900–5.200 TL/m²'dir.
Bahçe ve Villa
2026'da 8×4 m betonarme havuz 900.000–1.500.000 TL, prefabrik havuz 3×5 m ölçüde 250.000–295.000 TL'den başlar (KDV hariç). Aylık bakım 5.000–10.000 TL'dir.
Temel & Zemin
100 m² evde 50 cm radye temelin malzeme bedeli yaklaşık 409.000 TL (yaklaşık 4.094 TL/m²): 52,5 m³ C30 beton, 5,51 ton demir, 10,2 m³ grobeton. Kalınlık karşılaştırması ve metraj formülleri.
Temel & Zemin
Anahtar teslim hafriyat 320–420 TL/m³ (küçük iş), 260–340 TL/m³ (orta ölçek), 200–280 TL/m³ (büyük iş). 200 m³ kazı örneği 64.000–84.000 TL tutar.
Bahçe & Çevre
Drenaj dahil betonarme istinat duvarı 2.500–5.000 TL/m² (m³ bazında 3.500–5.500 TL/m³). 40 m² duvar örneği 100.000–200.000 TL tutar.
Kaba İnşaat
1 m² tuğla duvar 300–450 TL/m²; 100 m² evde duvar kalemi 75.000–95.000 TL. Tuğla 8,00 TL/adet, gazbeton ve bims için doğrulanmış fiyat yok.
Kaba İnşaat
Yalnızca kalıp işçiliği 350–500 TL/m², kalıp + demir paketi 800–1.000 TL/m². 100 m² evde kalıp işçiliği 35.000–50.000 TL, paket 80.000–100.000 TL tutar.
Ruhsat & İzinler
Boya, sıva ve parke yenileme ruhsatsız; taşıyıcı müdahale ve alan artışı ruhsat ister. 100–120 m² evde ruhsat bütçesi 175.000–266.000 TL.
Ruhsat & İzinler
Ruhsat alındıktan sonra 2 yıl içinde başlanmalı, 5 yıl içinde bitirilmeli; süre içinde 5 yıl uzatılarak en çok 2 kez yenilenir.
Arsa & İmar
Tarlada bağ evi için 5.000 m² parsel, %5 emsal ve 250 m² üst sınır; 250 m² ev 5.500.000–8.750.000 TL (22.000–35.000 TL/m², piyasa aralığı).
Arsa & İmar
Tapu harcı %4 — 1.000.000 TL bedelde 40.000 TL; emlak vergisi arsada binde 3. Alım öncesi 8 maddelik kontrol listesi.
Sözleşme & Müteahhit
Noterde düzenleme şeklinde sözleşme, kademeli tapu devri ve pay hesabı. 100 m² daire yapım değeri 2.200.000–3.500.000 TL (22.000–35.000 TL/m², piyasa aralığı).
İşçilik Rehberi
Ağustos 2026 rayici: usta 354,41 TL/saat, günde 2.835,28 TL; kalıpçı piyasa beklentisi 2.500–3.500 TL/gün. Rayiç-piyasa farkı ve teklif kontrol listesi.
Endeks Takibi
Eylül 2026: yıllık %30,80, aylık %1,81; malzeme %31,31, işçilik %29,84. Bülten 58206 rakamları ve bütçeye uygulama yöntemi.
Ruhsat ve İzinler
Yapı denetim raporu, EKB, SGK ilişiksizlik ve vergi yazısıyla belediyeye başvuru; süre ortalama 30–60 gün. Harçlar belediyeden öğrenilir.
Arsa ve İmar
e-Devlet, e-Plan ve belediye adımları; resmî belge için 2 iş günü kuralı. TAKS-KAKS okuma ve örnek hesap.
Tapu ve Mülkiyet
Kat irtifakı geçici hak, kat mülkiyeti tam mülkiyet; geçiş için iskan şart. Arsa payı hesabı ve daire alırken kontrol listesi.
Boyut Serisi
2026'da 250 m² ev: anahtar teslim 5.500.000–8.750.000 TL (22.000–35.000 TL/m², piyasa aralığı), kaba inşaat 2.375.000–3.375.000 TL. Demir, beton ve kalem kalem bütçe tablosu.
Boyut Serisi
2026'da 120 m² ev: anahtar teslim 2.640.000–4.200.000 TL (22.000–35.000 TL/m², piyasa aralığı), kaba inşaat 1.140.000–1.620.000 TL. Metraj, resmî matrah ve dubleks karşılaştırması.
İmar ve Ruhsat
Tarlaya ev yapılır mı? 5.000 m² kuralı, %5 ve 250 m² sınırı, 2026 bağ evi değişikliği (2 hektar) ve izin alınırsa 100 m² ev 2.200.000–3.500.000 TL (22.000–35.000 TL/m², piyasa aralığı).
İmar ve Ruhsat
Köy evi 2026: 100 m² anahtar teslim 2.200.000–3.500.000 TL (22.000–35.000 TL/m², piyasa aralığı). 3194 sayılı Kanun'un 27. maddesi ve ruhsat muafiyeti şartları.
Konut Yapımı
120 m² iki katlı ev 2026: anahtar teslim 2.640.000–4.200.000 TL (22.000–35.000 TL/m², piyasa aralığı). Temel ve çatı tasarrufuyla dubleks %5–8 daha ekonomik çıkabilir.
Konut Yapımı
100 m² tek katlı ev 2026: anahtar teslim 2.200.000–3.500.000 TL (22.000–35.000 TL/m², piyasa aralığı), kaba inşaat 950.000–1.350.000 TL. Demir, beton ve TAKS notları.
Villa Rehberi
Alaçatı'da villa 44.500–59.500 TL/m²; 200 m² villa 9,8–10,6 milyon TL. 15 Haziran–15 Eylül inşaat yasağı, TAKS/KAKS ve zemin etüdü.
Villa Rehberi
Yalıkavak'ta villa 46.000–62.000 TL/m²; 200 m² villa 10,2–10,9 milyon TL. 15 Mayıs–15 Ekim inşaat yasağı, kayalık yamaç zemin ve havuz bütçesi.
Şehir Rehberi
Erzurum'da ev 21.000–29.000 TL/m²; 100 m² ev 2,1–2,7 milyon TL. Sert kış, don ve beton kürü, kısa inşaat sezonu ve zemin etüdü.
Şehir Rehberi
Balıkesir'de ev 22.000–32.000 TL/m²; 100 m² ev 2,2–2,8 milyon TL. Sındırgı depremleri, sıvılaşma riski, ova alüvyonu ve ruhsat süreci.
Şehir Rehberi
Diyarbakır'da ev 20.000–29.000 TL/m²; 100 m² ev 2,1–2,7 milyon TL. 6 Şubat 2023 depremleri, bazalt ve alüvyon zemin, yaz sıcağı ve beton kürü.
Gaziantep
Gaziantep'te 2026 inşaat m² fiyatları, deprem yönetmeliği ve zemin kuralları, sıcak iklimde beton dökümü, ruhsat harçları ve 100 m² ev bütçesi.
Kocaeli
Sanayi kenti Kocaeli'de deprem yönetmeliği, belediye harçları, işçilik ve Marmara iklimine uygun inşaat bütçesi.
Sakarya
Adapazarı ovasında zemin etüdü, deprem yönetmeliği ve Sakarya kaba-ince inşaat birim fiyatları.
Genel Maliyet
120 m² müstakil ev örneğiyle arsa hariç kaba inşaat, anahtar teslim bütçe, demir-beton metrajı, resmî matrah ve ruhsat giderleri.
Lüks Konut
300 m² örnek villa üzerinden kaba inşaat, anahtar teslim, resmî tebliğ matrahı ve lüks ince işlerin ayrı fiyatlanma yöntemi.
Malzeme Fiyatları
2026 tuğla fiyatı 8,00 TL/adet (SerMimar pano, 27 Ekim 2026). Gazbeton ve bims için doğrulanmış fiyat yok — adet/m² hesabı, 100 m² ev duvar kalemi (75.000–95.000 TL) ve karşılaştırma.
Malzeme Fiyatları
2026 hazır beton m³ fiyatları: C25 2.600–3.100 TL, C30 2.850–3.450 TL, C35 3.200–3.850 TL (pompa + nakliye dahil). Sınıflar, fiyat faktörleri ve sipariş öncesi kontrol listesi.
Konut Yapımı
2026 anahtar teslim ev maliyeti 22.000–35.000 TL/m² (piyasa aralığı), kaba inşaat 9.500–13.500 TL/m² (piyasa aralığı). 100 m² ev örneği, kalem kalem bütçe ve sözleşme kontrol listesi.
Genel Maliyet
200 metrekare tek katlı veya dubleks müstakil ev yapımında arsa hariç kaba inşaat, ince işler, ruhsat ve malzeme maliyet kalemleri.
Genel Maliyet
150 metrekare tek katlı veya dubleks müstakil ev yapımında arsa hariç kaba inşaat, ince işler, ruhsat ve malzeme maliyet kalemleri.
Deprem & Güvenlik
Güçlendirme yöntemleri, adım adım süreç, maliyeti belirleyen faktörler ve güçlendirme mi yıkıp yeniden yapmak mı karşılaştırması.
Ruhsat & İmar
Gerekli belgeler, başvuru adımları, süreler ve dikkat edilecekler — yapı ruhsatı alma süreci adım adım.
Tadilat Maliyetleri
2026 ev boya badana maliyeti: iç cephe 180–320 TL/m², dış cephe 250–450 TL/m². 100 m² daire bütçe hesabı, güncel fiyat tablosu ve tasarruf ipuçları.
Malzeme Fiyatları
2026 yılında inşaat demiri ton fiyatı 28.000–34.000 TL, hazır beton C30 m³ fiyatı 2.800–3.600 TL. Güncel birim fiyatlar, 100 m² ev sarfiyat tablosu ve alımda tasarruf stratejileri.
Konut Yapımı
2026 yılında prefabrik ev m² fiyatları standart modellerde 9.000–14.000 TL/m², çelik lüks konutlarda 18.000–28.000 TL/m² aralığındadır. 100 m² anahtar teslim hesaplama ve gizli giderler.
Tadilat & Yapım
2026 yılında 100 m² çatı yenileme maliyeti, kiremit, membran ve shingle metrekare birim fiyatları ile ahşap karkas işçilik rehberi.
Yalıtım
2026 yılında dış cephe mantolama m² fiyatları 1.100–2.400 TL aralığında. EPS strafor, taş yünü karşılaştırması ve apartman daire başı bütçe hesabı.
Tadilat
2026 yılında 12 m² bir mutfağın komple tadilatı 250.000–600.000 TL aralığında. MDF dolap, kuvars/granit tezgah ve kalem kalem işçilik rehberi.
Tadilat
2026 yılında 6 m² banyo komple tadilatı 150.000–350.000 TL aralığında. Vitrifiye takımı, seramik kaplama, su yalıtımı ve kalem kalem fiyat tablosu.
Ekonomi & Piyasa
2020-2026 inşaat maliyet trendleri: TÜİK endeksi yönü, demir-çimento fiyatlarındaki tarihi artış, işçilik maliyetleri ve 2027 tahmini. Uzman analiz.
Şehir Analizleri & Karadeniz
Atakum, Canik, Bafra ve Tekkeköy'de kaba inşaat, anahtar teslim ev yapım maliyeti, malzeme rayiçleri, işçilik yevmiyeleri ve Karadeniz zemin-iklim şartları.
Yasal Süreçler & Sigorta
Yeni binalarda DASK primi nasıl hesaplanır? Metrekare, yapı tarzı ve deprem risk grubu katsayılarının iskan ve inşaat bütçesine etkisi.
Mevzuat & Statik
Yeni TBDY 2018 standartlarının getirdiği artan demir metrajı, C30 hazır beton sınıfı ve perde zorunluluğunun kaba ve anahtar teslim bütçeye net yüzdelik ek maliyet etkisi.
Resmî Tebliğ & Mevzuat
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2026 yılı resmi yapı yaklaşık birim maliyetleri tebliği. Sınıf ve grup bazlı m² birim fiyat tablosu.
Temel Malzeme
50 kg torba çimento, dökme çimento ve transmikser/pompa dahil hazır beton metreküp fiyatlarındaki son piyasa değişimleri.
Temel Malzeme
Fabrika çıkış ve şantiye teslimi nervürlü inşaat demiri ton fiyatları, binalarda metrekare başına demir sarfiyatı hesaplamaları.
Genel Maliyet
100 metrekare tek katlı veya dubleks müstakil ev yapımında arsa hariç kaba inşaat, ince işler, ruhsat ve malzeme maliyet kalemleri.
Ana Rehber
Arsa aşamasından iskan aşamasına kadar tüm inşaat sürecinin kalem kalem metraj ve maliyet analizi.
İstanbul
Beykoz, Silivri, Şile ve Zekeriyaköy bölgelerinde nakliye, işçilik ve zemin şartlarıyla İstanbul inşaat analizi.
İzmir
Urla, Çeşme, Seferihisar ve Güzelbahçe hattında deprem güvenliği ve havuzlu villa yapım bütçesi.
Ankara
Gölbaşı, İncek ve Çayyolu gibi bölgelerde arsa üzerine müstakil ev ve villa yapımının başkent dinamiklerine göre maliyet analizi.
Mevzuat
4708 sayılı kanuna göre inşaat süresine ve toplam yapı inşaat alanına göre resmi yapı denetim bedeli hesabı.
Ruhsat & Harç
Mimari, statik, mekanik ve elektrik proje çizim bedelleri, belediye harçları ve sığınak fonu ödemeleri.
Geoteknik & Zemin
Sismik kırılma, sondaj metre fiyatları ve jeolojik zemin etüt raporunun inşaat temeline etkisi.
Malzeme & İmalat
Isı yalıtımlı alüminyum pencere ve sürme kapı sistemlerinin 2026 yılı metrekare birim fiyatları, konfor cam ve montaj işçilik rehberi.
Tesisat
PPRC borular, sessiz atık su boruları, kollektör grupları ve yerden ısıtma borusu döşeme birim fiyatları.
Deprem & Güvenlik
6306 sayılı kanun kapsamında yetkili laboratuvar karot alımı, donatı taraması ve rapor onay süreçleri.
Tesisat
Kaba borulama, kablo çekimi, anahtar-priz montajı, ana pano ve akıllı ev otomasyon altyapısının 2026 metrekare maliyetleri.
Yalıtım
Taşyünü, EPS ve XPS cephe kaplama sistemlerinin malzeme ve iskele dahil metrekare uygulama fiyatları.
Antalya
Döşemealtı, Konyaaltı ve Kaş bölgelerinde iklim şartlarına uygun yalıtım, soğutma altyapısı ve villa inşaat maliyeti.
Bursa
Nilüfer ve Mudanya ekseninde zemin etütleri, deprem yönetmeliği ve Bursa yerel malzeme-işçilik fiyatları.
Teknik Analiz
Betonarme karkas aşaması nerede biter, ince işler neleri kapsar? Yüzdelik bütçe dağılımı incelemesi.
Standartlar
Kullanılan parke, seramik, doğrama, akıllı sistemler ve yalıtım kalitesinin toplam metrekare fiyatına etkisi.
Şantiye Yönetimi
Anahtar teslim müteahhitlik ile taşeronları kendisi yöneten ev sahiplerinin maliyet, zaman ve risk karşılaştırması.
Sözleşme & Hukuk
Kaba inşaat, tesisat ve teslim aşamalarında adil hakediş raporu hazırlama ve teminat kesintisi ilkeleri.
Bütçe Yönetimi
Hafriyat döküm izinleri, şantiye elektriği, geçici çit, SGK stopajları ve beklenmedik zemin ıslah maliyetlerini önceden planlama rehberi.
Ekonomi & Piyasa
İnşaat demiri, enerji, alüminyum ve ithal mekanik ekipmanların döviz kuru dalgalanmalarına karşı duyarlılığı ve sözleşme stratejileri.
Konya
Meram, Selçuklu ve Karatay bölgelerinde geniş bahçeli müstakil ev ve depo projelerinin 2026 maliyet tablosu.
Mersin
Akdeniz sahil şeridinde korozyon dirençli beton, havalandırma sistemleri ve Mersin inşaat maliyeti.
Adana
Çukurova iklimine uygun yalıtım çözümleri, zemin hazırlığı ve Adana kaba-ince inşaat birim fiyatları.
Eskişehir
Tepebaşı ve Odunpazarı aksında kış şartlarına dayanıklı yalıtım sistemleri ve Eskişehir inşaat piyasası.
Trabzon
Karadeniz coğrafyasında istinat duvarı, zemin güçlendirme ve su yalıtımının toplam inşaat bütçesine etkisi.
Kayseri
Talas, Melikgazi ve Erciyes eteklerinde taş kaplama, kış yalıtımı ve bağ evi inşaat bütçeleri.
Kentsel Dönüşüm
Eski binanın yıkımı, enkaz tahliyesi ve kat maliklerinin yeni bina için yapacağı ortak ödeme payı.
Devlet Destekleri
İl bazlı güncel kira yardımı tutarları, başvuru evrakları ve kredi faiz desteği detayları.
Sosyal Konut
Yarısı Bizden kampanyası, devlet hibe ve kredi şartları ile vatandaşın ödeyeceği taksit hesaplamaları.
Şehir, metrekare, kalite ve kat sayınızı seçerek anında kaba, ince, tesisat ve resmi ruhsat harç dökümünü çıkarın.
Ücretsiz Maliyet Hesapla →