Hatay İnşaat Maliyeti 2026: m² Fiyatları ve Bütçe Rehberi

Son güncelleme: 12 Kasım 2026 · Kaynak: Hatay Büyükşehir Belediyesi 2026 Mali Yılı Vergi, Harç ve Ücret Tarifesi ve TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Eylül 2026

Doğrudan cevap: 2026 yılında Hatay'da anahtar teslim inşaat metrekare maliyeti Antakya'da 23.000–30.000 TL/m², Defne'de 22.000–29.000 TL/m², İskenderun'da 23.000–30.000 TL/m² aralığındadır; 100 m² bir konutun toplam yapım bütçesi standart projelerde 2.200.000–2.900.000 TL tutar. Hatay Büyükşehir Belediyesi 2026 tarifesinde konut bina inşaat harcı 100 m²'ye kadar 1,50 TL/m², 200 m²'den yukarı 7,00 TL/m²'dir.

Amik Ovası alüvyonu, 6 Şubat 2023 sonrası yeniden inşa ve deprem yönetmeliği: Hatay kaba-ince inşaat birim fiyatları.

Hatay'da ev yaptırmak, Türkiye'nin başka hiçbir ilindeki gibi değildir. 6 Şubat 2023'te Kahramanmaraş Pazarcık merkezli 7,7 büyüklüğündeki deprem ve aynı gün Elbistan merkezli 7,6 büyüklüğündeki ikinci deprem, Hatay'da en ağır yıkımı yaptı; 20 Şubat 2023'te Yayladağı merkezli 6,4 büyüklüğünde bir deprem daha yaşandı. Antakya, Asi Nehri taşkın düzlüğü ve eski Amik Gölü yatağının alüvyonu üzerine kuruludur — zemin, deprem dalgasını büyüttü ve sıvılaşma, yıkımın en büyük nedenlerinden biri oldu. Bugün Hatay, devasa bir yeniden inşa sürecindedir: Antakya dev bir şantiye görünümündedir. Bu rehber, Hatay'da 2026'da ev yaptırırken bütçeyi belirleyen zemin, deprem ve yeniden inşa gerçeklerini kalem kalem anlatır. Arsa bedeli hariçtir; arsa fiyatı bu yazının konusu değildir. Bu yazı, TOKİ veya rezerv alan projelerinin bedellerini değil, özel müstakil konut yapımını anlatır.

Hatay’da 100 m² Müstakil Ev İçin Kalem Kalem Maliyet Hesabı (2026)

Arsa bedeli hariç, Hatay'da 100 m² müstakil bir konutun 2026 yılı anahtar teslim yapım bütçesi standart projelerde 2.200.000 – 2.900.000 TL aralığındadır. Arsuz ve İskenderun sahilinde lüks projelerde toplam 3.100.000 TL'ye kadar çıkabilir. Amik Ovası alüvyonu ve sıvılaşma riski, zemin etüdü ve zemin iyileştirme kalemlerini bütçede belirleyici kılar; kalemlerin üst uçları aynı projede bir araya geldiğinde toplam 3.100.000 TL'yi aşabilir ve bu, sahil lüks bandına girer:

• Zemin etüdü, hafriyat ve radye temel: 300.000 – 450.000 TL. Amik Ovası alüvyonunda derin radye temel ve su yalıtımı standart sayılır; sıvılaşma riski çıkan parsellerde zemin iyileştirme ayrıca bütçelenir.
• Kaba inşaat (C30 beton, nervürlü demir, gazbeton duvar): 700.000 – 950.000 TL. Güncel çelik donatı maliyetlerini 2026 inşaat demiri fiyatları rehberimizden inceleyebilirsiniz.
• Çatı ve Akdeniz iklimine uygun ısı/su izolasyonu: 200.000 – 300.000 TL. Yaz sıcağı ve nemine karşı çatı ısı yalıtımı ve kış yağışına karşı su yalıtımı birlikte planlanır.
• İnce işler (ısıcamlı doğrama, seramik, boya, mutfak): 540.000 – 760.000 TL. İskenderun ve Arsuz sahilinde nem ve tuzlu hava, ince iş bandını yukarı taşır; Antakya merkezde standart projelerde alt bant yeterlidir.
• Mekanik, sıhhi ve elektrik tesisatı: 300.000 – 420.000 TL. Yazlık kullanımda klima altyapısı bu kaleme girer; her odaya bağımsız ısıtma besleme hattı ve drenaj borulaması dahildir.
• Ruhsat, proje onay ve yapı denetim harçları: 180.000 – 260.000 TL. Bina inşaat harcı bu tutarın küçük bir parçasıdır; asıl kalem proje, denetim ve belediye hizmet bedelleridir. Kesin tutar ilçe belediyesinin 2026 tarifesine göre değişir.

Resmî dayanak notu: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tebliğine göre (Resmî Gazete, 3 Şubat 2026, sayı 33157) III. sınıf konut (B) yapı yaklaşık birim maliyeti 21.050 TL/m²'dir. Bu tutar piyasa fiyatı değil, resmî matrahtır. Bu sitede yayınlanan bandlar şöyle ayrılır: resmî tebliğ bazlı anahtar teslim bandı (Band A) 20.000–25.000 TL/m², piyasa aralığı (Band B) 22.000–35.000 TL/m²; kaba inşaatta resmî tebliğ bazlı (Band A) 8.500–10.500 TL/m², 9.500–13.500 TL/m² (piyasa aralığı, Band B). Yukarıdaki Hatay aralıkları piyasa aralığı (Band B) içinde, bu sitede yayınlanan aralıklardır.

Amik Ovası ve Hatay: 6 Şubat 2023 Bütçeyi Nasıl Belirler?

Hatay, Doğu Anadolu Fayı ile Ölü Deniz Fayı'nın buluştuğu noktada yer alır; bu, ili Türkiye'nin deprem açısından en kritik konumlarından biri yapar. 6 Şubat 2023 saat 04.17'de Kahramanmaraş Pazarcık merkezli 7,7 büyüklüğündeki deprem, Doğu Anadolu Fayı'nın Pazarcık segmentinde meydana geldi; aynı gün saat 13.24'te Elbistan merkezli 7,6 büyüklüğünde ikinci bir deprem daha oldu. 20 Şubat 2023'te ise Yayladağı merkezli 6,4 büyüklüğünde bir deprem Hatay'ı bir kez daha sarstı. Deprem en fazla yıkımı Antakya'da yaptı; bazı kaynaklara göre Hatay'da hayatını kaybedenlerin sayısı 24.147 olarak verilmektedir.

Yıkımın büyüklüğünü yalnızca faylar açıklamaz. Antakya ve Defne, Asi Nehri'nin taşkın düzlüğü ve eski Amik Gölü yatağının alüvyonu üzerine kuruludur; uzmanların ZD/ZE zemin sınıfı olarak tanımladığı bu yumuşak zeminler, 100 km uzaktan gelen deprem dalgalarını büyütür ve suyla doymuş gevşek topraklarda sıvılaşma, binaların temel direncini çökertir. Jeoloji uzmanlarının aktardığına göre alüvyon zemin deprem ivmesini 3–4 kat artırır. Buna karşılık Altınözü–Kuseyr platosu gibi yüksek ve sağlam zeminli kesimlerdeki yapılar görece az hasar gördü. Ders nettir: Hatay'da arsa seçimi, deprem güvenliğinin ilk adımıdır. Bugün geçerli sistem parsel bazlıdır: Türkiye Deprem Tehlike Haritası (tdth.afad.gov.tr) sorgulanmalı ve proje Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'ne (TBDY 2018) göre hazırlanmalıdır. Deprem, Hatay'da bir 'ekstra' değil, bütçenin çekirdeğidir.

Kaynak: Dr. Eşref Atabey, Hatay'ın Depremselliği, Zemin Özellikleri, Sıvılaşma ve Yerleşim raporu (2025; 6 Şubat 2023 Pazarcık Mw 7,7; Antakya'da en fazla yıkım; Amik Ovası alüvyonu); Milliyet (Prof. Dr. Süleyman Pampal anlatımı; 20 Şubat 2023 Yayladağı 6,4; alüvyon ivme artışı); AFAD, Türkiye Deprem Tehlike Haritası (tdth.afad.gov.tr); TBDY 2018.

Hatay'da Zemin: Amik Ovası Alüvyonu, Sıvılaşma ve Sağlam Zemin Arayışı

Antakya'nın, Asi Nehri kıyısının ve Defne, Samandağ, Kırıkhan ile İskenderun'un büyük bir kısmı alüvyon ova üzerine kuruludur. Bu ova, eski Amik Gölü'nün kurutulmasıyla oluşmuştur; yeraltı suyu sığdır ve zemin, depremde sıvılaşmaya yatkındır. 6 Şubat 2023'te sıvılaşma, binaların yana yatmasına, devrilmesine ve toprağa saplanmasına yol açtı. Buna karşılık Altınözü–Kuseyr platosu ve dağ eteklerindeki sağlam zeminli kesimler, aynı depremde çok daha az hasar gördü; uzmanlar yeni yerleşimlerin sağlam zeminlere, özellikle dağ eteklerine taşınmasını bilimsel olarak daha doğru bulur.

Bu yüzden Hatay'da temel tipi parsel bazlı zemin etüt raporu olmadan seçilmez — ve etüt raporu burada bir formalite değil, hayat sigortasıdır. Alüvyon ovada radye temel ve zemin iyileştirme (etüt raporunun önerisine göre) bütçeye ayrı kalemler olarak girer; sıvılaşma riski çıkan parselde iyileştirme yapılmadan temel atılmaz. Sağlam zeminli parselde ise temel kalemi hafifler ama deprem detaylarından yine kısılmaz. Zemin etüdünün bedelini öğrenmek için zemin etüdü maliyeti rehberimize bakabilirsiniz. Ayrıca Hatay'da güçlendirme ve yeniden inşa kararları için bina güçlendirme maliyeti rehberimize bakabilirsiniz.

Kaynak: Dr. Eşref Atabey (2025; Amik Ovası alüvyonu, sıvılaşma, Altınözü–Kuseyr platosu önerisi); Milliyet (Prof. Dr. Süleyman Pampal; yamaçlardaki yapıların ayakta kalması); AFAD TDTH parsel sorgusu; TBDY 2018.

Hatay İlçelerine Göre Zemin ve İnşaat Maliyet Faktörleri Karşılaştırması

Hatay'da arsanın bulunduğu ilçe, temel kazısından malzeme nakliyesine kadar metrekare maliyetini doğrudan değiştirir. Amik Ovası merkezi ile sahil ve plato ilçeleri aynı m² fiyatına sığmaz:

Hatay İlçelerinde Fiyat Farkını Belirleyen Etkenler

• Zemin ve sıvılaşma: Antakya ve Defne'de Amik Ovası alüvyonu ve sıvılaşma riski, zemin iyileştirme kalemini bütçenin çekirdeği yapar; plato ve dağ eteği parsellerde temel kalemi hafifler.
• Yeniden inşa yoğunluğu: Antakya merkezde şantiye yoğunluğu, usta ve malzeme talebini artırır; aynı dönemde çok sayıda projenin başlaması fiyatları yukarı baskılar.
• Sahil farkı: İskenderun ve Arsuz'da nem ve tuzlu hava, su yalıtımı ile donatı korozyonuna karşı önlem gerektirir; yazın sahil trafiği şantiyeyi yavaşlatır.
• Uzaklık farkı: Kırıkhan ve Reyhanlı gibi ova ilçelerinde santral erişimi kolaydır; Samandağ gibi sahil ilçelerinde nakliye mesafesi uzar.
• Nasıl okunmalı: yukarıdaki tablodaki m² aralıkları bu sitede yayınlanan aralıklardır; resmî bir tarife veya borsa fiyatı değildir. Kesin bütçe için parsel bazında 3 teklif alın.

Kaynak: Bu tablodaki aralıklar MaliyetHesap'ın bu yazıda yayınlanan aralıklarıdır; ilçe farkını açıklayan etkenler bu yazının zemin ve deprem bölümlerinden derlenmiştir.

Hatay’da 2026 İnşaat İşçiliği: Yevmiye ve Usta Ücretleri

Hatay’da işçilik hesabının yasal zemini 2026 asgari ücretidir: 2026 asgari ücreti brüt 33.030 TL/ay, net 28.075,50 TL; günlük brüt 1.101 TL'dir (Asgari Ücret Tespit Komisyonu kararı, 23 Aralık 2025; Resmî Gazete, 26 Aralık 2025, sayı 33119; 1 Ocak–31 Aralık 2026 döneminde geçerli). Bu tabanın altında işçi çalıştırılamaz.

Maliyet baskısının büyüklüğü TÜİK verisinde net görülür: İnşaat Maliyet Endeksi, Eylül 2026 (bülten 10 Kasım 2026, bülten no. 58206) — toplam yıllık +%30,80, aylık +%1,81; malzeme +%31,31, işçilik +%29,84; bina inşaatı +%29,29. Yani geçen yılın yevmiyesiyle bu yılın bütçesi yapılmaz.

Bir resmî rayiç daha: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mart 2026 rayiçlerine göre 1. sınıf usta 319,19 TL/saat. Bu, saatlik rayiçtir; yevmiye hesabı için günlük çalışma süresi ve SGK, yol, yemek gibi kalemlerin teklife dahil olup olmadığı ayrıca sorulmalıdır.

Bu şehir için yayımlanmış şehre özel bir yevmiye tarifesi bulunmuyor — İŞKUR şehre özel yevmiye yayımlamaz, belediyelerin de böyle bir tarifesi yoktur. Bu yüzden şehre özel bir yevmiye aralığı yazılmadı; Türkiye geneli bir haber derlemesine göre (Gazete Birlik, 8 Şubat 2026) alt seviye usta 2.800–3.200 TL/gün, deneyimli usta 3.500–4.000 TL/gün, uzman/ekip lideri 4.200–4.500 TL/gün; düz işçi aylık 28.000–35.000 TL. Bu bir haber derlemesidir; resmî tarife değildir ve şehre göre ayrıştırmaz.

Hatay'ın farkı yeniden inşa yoğunluğudur: Antakya dev bir şantiye görünümündedir ve binlerce proje aynı anda yürür; deneyimli usta ve kalıpçı bulmak zorlaşır, yevmiye yukarı baskı görür. Deprem sonrası dönemde ustaların bir kısmı başka illere gitmiş, bir kısmı ise Hatay'a dönmüştür; teklif alırken ustanın Hatay'da fiilen çalışıp çalışmadığını ve ekibinin hazır olduğunu yazılı olarak sorun. Kesin rakam için en az 3 ustadan yazılı teklif alın; yol, yemek ve SGK'nın teklife dahil olup olmadığını ayrıca sorun.

Kaynak: Asgari Ücret Tespit Komisyonu kararı (Resmî Gazete, 26 Aralık 2025, sayı 33119); TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Eylül 2026 (10 Kasım 2026, bülten no. 58206); ÇSB Mart 2026 rayiçleri; Gazete Birlik, 8 Şubat 2026.

Hatay’da Yapı Ruhsatı ve Belediye Harçları 2026

Hatay'da ruhsat yetkisi ilçe belediyesindedir (Antakya, Defne, İskenderun, Arsuz ve diğerleri) ve her ilçe kendi 2026 gelir tarifesini uygular; belediyeler kendi ücret tarifelerini kendileri belirler (2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu, madde 97). Hatay Büyükşehir Belediyesi'nin 2026 Mali Yılı Vergi, Harç ve Ücret Tarifesi'nde bina inşaat harcı konut için inşaat alanına göre kademelidir: 100 m²'ye kadar 1,50 TL/m², 101–120 m² 2,50 TL/m², 121–150 m² 4,50 TL/m², 151–200 m² 6,00 TL/m², 200 m²'den yukarı 7,00 TL/m²; işyeri inşaatında 25 m²'ye kadar 6,00 TL/m², 26–50 m² 9,00 TL/m², 51–100 m² 11,00 TL/m², 100 m²'den yukarı 13,50 TL/m². Yapı kullanma izin harcı konutta 0,13 TL/m², ticarette 0,15 TL/m²'dir. Hesap örneği: 100 m² konut için bina inşaat harcı 100 × 1,50 = 150 TL, yapı kullanma izin harcı 100 × 0,13 = 13 TL tutar — yani bu iki harç toplamı yalnızca 163 TL'dir. Bu rakamlar, ruhsat maliyetinin tamamı değildir: proje tasdik, imar çapı, yapı denetim ve belediye hizmet bedelleri ayrı kalemlerdir ve toplam ruhsat gideri bunların toplamıdır.

Kesin tutarı öğrenmek için şu yolu izleyin: önce parselin bağlı olduğu ilçe belediyesinin resmî sitesinde '2026 Mali Yılı Ücret Tarifesi' veya 'Gelir Tarifesi' başlıklı meclis kararını arayın; bulamazsanız belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne imar durumu belgesiyle birlikte sorun. Deprem sonrası Hatay'da ruhsat süreçleri ve rezerv alan uygulamaları ayrıca değişkenlik gösterebilir: parselinizin rezerv alan, riskli alan veya dönüşüm kapsamında olup olmadığını ilçe belediyesinden ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı il müdürlüğünden yazılı olarak sorun; bu yazıdaki harç rakamları, normal özel konut ruhsatı içindir.

Bir muafiyet notu: 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti yapılan ve dönüşümle yenilenen yapılarda, mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için belediyelerce harç ve ücret alınmaz. Kentsel dönüşüm kapsamında bir projeniz varsa bu maddeyi ilçe belediyesine sorun.

Kaynak: Hatay Büyükşehir Belediyesi 2026 Mali Yılı Vergi, Harç ve Ücret Tarifesi (Bina İnşaat Harcı: konut ≤100 m² 1,50 TL/m², 101–120 2,50, 121–150 4,50, 151–200 6,00, >200 7,00 TL/m²; işyeri ≤25 6,00, 26–50 9,00, 51–100 11,00, >100 13,50 TL/m²; Yapı Kullanma İzin Harcı konut 0,13 TL/m², ticaret 0,15 TL/m²); 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu; 6306 sayılı Kanun. Harç toplamı hesabı (163 TL) MaliyetHesap'a aittir.

Hatay'da Akdeniz İklimi: Yaz Sıcağı, Nem ve Beton Kürüne Etkisi

Hatay, Akdeniz iklimi yaşar: yazlar çok sıcak ve nemli, kışlar ılık ve yağışlıdır. Yaz sıcağı ve nem, beton döküm saatlerini kısıtlar: öğle sıcağında dökülen beton hızlı priz alır ve çatlama riski doğurur; bu yüzden yazın döküm sabah erken veya akşam saatlerine planlanır ve döküm sonrası beton en az 7 gün nemli tutulur. İskenderun ve Arsuz sahilinde nem, iç cephede yoğuşma ve küf riskini artırır; buhar kesici katman ve doğru mantolama detayı şarttır. Dış cephe yalıtımı için dış cephe mantolama rehberimizde yalıtım kalınlığı ve malzeme seçimi anlatılıyor.

İklim rakamları için dikkat: Hatay'ın yıllık yağışı ve sıcaklık ortalaması istasyondan istasyona değişir (Antakya ovası ile İskenderun sahili aynı değildir); bu yazıya tek bir yağış veya sıcaklık rakamı yazılmadı. Planlama için Meteoroloji Genel Müdürlüğü'nün (MGM) Hatay istasyonu verilerine bakın ve beton döküm gününü MGM'nin 5 günlük tahminine göre seçin. Kıyı parsellerde tuzlu hava, donatı korozyonuna karşı beton örtü kalınlığını ve su yalıtımını ayrıca önemli kılar.

Kaynak: MGM Hatay istasyonu verileri (kontrol adresi: mgm.gov.tr). İklim rakamları istasyona göre değiştiği için bu yazıda tek bir yağış veya sıcaklık rakamı verilmedi.

Hatay'da Lojistik: Yeniden İnşa Yoğunluğu ve Malzeme Nakliyesi

Hatay'ın en büyük lojistik gerçeği yeniden inşa yoğunluğudur: Antakya dev bir şantiye görünümündedir; kule vinçler ve kamyon trafiği, malzeme tedarikini ve döküm planlamasını doğrudan etkiler. Hazır beton santralleri yoğun çalışır; döküm günü en az bir hafta önceden santralle netleştirilmeli ve alternatif bir santralin telefonu elde tutulmalıdır. İskenderun limanı, malzeme tedarikinde avantajdır; buna karşılık Samandağ ve Yayladağı gibi uzak ilçelerde nakliye mesafesi uzar.

Malzeme referansı: MaliyetHesap malzeme fiyat panosu (SerMimar Canlı Piyasa panosu, 27 Ekim 2026 anlık görünüm): C25 hazır beton 3.100 TL/m³, inşaat demiri 32.500 TL/ton, çimento (50 kg) 185 TL/adet, tuğla 8,00 TL/adet. Bu santral fiyatıdır, nakliye hariçtir. Antakya merkezde santral erişimi genelde sorunsuzdur; ancak şantiye yoğunluğu nedeniyle mikser bekleme süresi uzayabilir — bu riski teklife yazdırın. Moloz ve hafriyat döküm alanları deprem sonrası dönemde ayrıca düzenlenmiştir; hafriyatın nereye döküleceğini belediyeden yazılı olarak sorun.

Kaynak: Dr. Eşref Atabey (2025; Antakya'da inşaat yoğunluğu, moloz döküm alanları); MaliyetHesap Malzeme Fiyat Panosu (SerMimar, 27 Ekim 2026).

Hatay’da İnşaat Takvimi: Hangi Aylarda Başlamak En Ekonomiktir?

Hatay'da kaba inşaata başlamak için en ideal dönem ilkbahar ve sonbahardır. Mart–Mayıs ve Eylül–Kasım aylarında ılıman hava, C30 betonun rötre çatlağı oluşmadan en yüksek mukavemete ulaşmasını sağlar. Kışın yağış, hafriyatı ve temel kazısını yavaşlatır; yazın sıcak ve nem ise döküm saatlerini kısıtlar.

Pratik takvim şudur: ilkbaharda kaba inşaatı bitirip yazın ince işlere geçmek, ya da sonbaharda kaba inşaatı bitirip kışın iç mekân ince işlerine ve tesisat montajına geçmek toplam inşaat süresini kısaltır. Hatay'da takvim, ruhsat ve rezerv alan süreçlerine de bağlıdır: kaba inşaata başlamadan önce parselin durumunu yazılı olarak netleştirin.

Hatay’da Müstakil Ev Yaparken Bütçeyi Korumanın 5 Yolu

1. Zemin etüdünü arsa almadan önce yaptırın: Amik Ovası'nda komşu parselin zemin sınıfını ve yeraltı suyu seviyesini öğrenmek, sürpriz zemin iyileştirme masrafından korur; sağlam zeminli parsel, depremde en ucuz sigortadır.
2. Parselin rezerv alan veya riskli alan durumunu yazılı sorun: Hatay'da ruhsat ve dönüşüm süreçleri parsel bazında değişir; belediyeden ve il müdürlüğünden yazılı cevap almadan bütçe kilitlemeyin.
3. Zemin iyileştirme ve radye temelden kısıntı yapmayın: Alüvyon ovada temel ve zemin iyileştirme, binanın ömrünü belirler; bu kalemden yapılan tasarruf, depremde kat kat geri döner.
4. Beton dökümünü serin saatlere planlayın: Yazın öğle sıcağında döküm yapmayın; sabah erken veya akşam dökün ve betonu en az 7 gün nemli tutun.
5. Malzeme ve usta teklifini en az 3 yerden yazılı alın: Yeniden inşa yoğunluğunda fiyatlar hızlı değişir; demir, beton ve doğrama için yazılı teklif alın, nakliyenin ve bekleme süresinin teklife dahil olup olmadığını ayrıca sorun.

Projenizin arsa büyüklüğüne ve kat sayısına göre detaylı bütçesini inşaat maliyeti hesaplama aracımızdan anında çıkarabilirsiniz.

Hatay 2026 Yılı Güncel Fiyat ve Maliyet Tablosu

Hatay İnşaat Maliyeti Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Sonuç: Hatay’da Sağlam ve İklime Uygun İnşaat Bütçesi

Hatay'da inşaat bütçesi planlarken 20.000 – 31.000 TL/m² aralığındaki birim fiyatların üzerine %10 beklenmedik gider payı ayırmak en güvenli yaklaşımdır. Amik Ovası'nın alüvyon zemininde zemin etüdü, zemin iyileştirme ve deprem perdelerinden taviz vermeyin; parselin rezerv alan durumunu yazılı olarak öğrenin, zemin etüdünü arsa almadan yaptırın ve kaba inşaatı ilkbahar ve sonbahar aylarına planlayın.

Kaynaklar

• Hatay Büyükşehir Belediyesi 2026 Mali Yılı Vergi, Harç ve Ücret Tarifesi (2026): Bina İnşaat Harcı (konut ≤100 m² 1,50; 101–120 2,50; 121–150 4,50; 151–200 6,00; >200 7,00 TL/m²; işyeri ≤25 6,00; 26–50 9,00; 51–100 11,00; >100 13,50 TL/m²); Yapı Kullanma İzin Harcı (konut 0,13; ticaret 0,15 TL/m²)
• Dr. Eşref Atabey, Hatay'ın Depremselliği, Zemin Özellikleri, Sıvılaşma ve Yerleşim raporu (2025): 6 Şubat 2023 Pazarcık Mw 7,7; Antakya'da en fazla yıkım; Amik Ovası alüvyonu ve sıvılaşma; Altınözü–Kuseyr platosu önerisi; Antakya'da inşaat yoğunluğu
• Milliyet — Prof. Dr. Süleyman Pampal anlatımı (2025): 20 Şubat 2023 Yayladağı 6,4; alüvyon zeminde ivme artışı; yamaçlardaki yapıların ayakta kalması
• TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi (10 Kasım 2026 bülteni no. 58206 (Eylül 2026 verisi)): Toplam yıllık +%30,80; malzeme +%31,31; işçilik +%29,84
• Asgari Ücret Tespit Komisyonu kararı (Resmî Gazete, 26 Aralık 2025, sayı 33119): 2026 asgari ücret brüt 33.030 TL/ay, net 28.075,50 TL, günlük brüt 1.101 TL
• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mart 2026 rayiçleri (Mart 2026): 1. sınıf usta 319,19 TL/saat
• Gazete Birlik, 2026 inşaat ustası maaşı derlemesi (8 Şubat 2026): Türkiye geneli yevmiye: 2.800–3.200 / 3.500–4.000 / 4.200–4.500 TL/gün
• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği (Resmî Gazete, 3 Şubat 2026, sayı 33157): III. sınıf konut (B) 21.050 TL/m² resmî matrah
• MaliyetHesap Malzeme Fiyat Panosu (SerMimar Canlı Piyasa) (27 Ekim 2026 anlık görünüm): C25 hazır beton 3.100 TL/m³; demir 32.500 TL/ton; çimento 185 TL; tuğla 8,00 TL
• 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu, madde 97 (—): Her belediyenin kendi ücret tarifesini belirlemesi
• 6306 sayılı Kanun (—): Riskli yapı dönüşümünde 1,5 kata kadar harç muafiyeti
• AFAD, Türkiye Deprem Tehlike Haritası (tdth.afad.gov.tr): Parsel bazlı deprem tehlike parametreleri; TBDY 2018

Bu yazıdaki ilçe m² aralıkları ve kalem kalem bütçe tutarları, MaliyetHesap'ın bu yazıda yayınlanan aralıklarıdır; resmî bir tarife veya borsa fiyatı değildir. Resmî dayanaklar yukarıda adı ve tarihiyle verilen tebliğ, bülten ve tarifelerdir.

Son güncelleme: 12 Kasım 2026 · Yazar: Mehr Farooq · Metodoloji