Hafriyat döküm izinleri, şantiye elektriği, geçici çit, SGK stopajları ve beklenmedik zemin ıslah maliyetlerini önceden planlama rehberi.
Hesaba Katılmayan Harcamaların Bütçeye Etkisi
Sadece demir, beton ve tuğla hesabı yaparak inşaata başlayan yatırımcılar, resmi harçlar ve bürokratik masraflar karşısında bütçelerinin %15-20 oranında aşıldığını görmektedir.
SGK İlişik Kesme Belgesi Tuzağı
Bina bittiğinde iskan alabilmek için SGK'dan borcu yoktur (ilişik kesme) yazısı alınması şarttır. Asgari işçilik oranı tutturulamazsa kurum yüklü miktarda prim farkı ve ceza tahakkuk ettirir.
Şantiye Güvenliği ve Komşu Parsel Hasarları
Kazı esnasında komşu parselin duvarının çatlaması, belediye yolunun bozulması veya su patlaması gibi riskler için şantiye all-risk inşaat sigortası yaptırılmalıdır.
2026 Yılı Güncel Fiyat ve Maliyet Tablosu
| Gizli Maliyet Kalemi | Açıklama | Bütçe Etkisi (TL) | Önleme Stratejisi |
|---|---|---|---|
| Şantiye Elektriği ve Suyu Tarifesi | Sanayi/Şantiye aboneliği yüksek faturaları | 25.000 - 45.000 TL | Tesisat kaçaklarını önleyin |
| Hafriyat Döküm ve Saha İzni | Belediye döküm fişleri ve kamyon navlunu | 35.000 - 70.000 TL | Hafriyatçıyla götürü anlaşın |
| SGK Stopaj ve Dosya Açma Primleri | İşçilik asgari prim ödemeleri | 45.000 - 85.000 TL | SGK ilişik kesme hesabı yapın |
| Şantiye Şefi Hizmet Sözleşmesi | Yasal zorunlu mühendis ataması | 30.000 - 50.000 TL | Yıllık paket anlaşma yapın |
| İş Güvenliği (İSG) Levha ve Donanımları | Baret, yelek, emniyet filesi | 15.000 - 25.000 TL | Taşeron sözleşmesine ekleyin |
| Kanalizasyon ve Altyapı Bağlantısı | Ana şebekeye kazı ve asfalt tamiri | 40.000 - 80.000 TL | Belediyeden ön bilgi alın |
| İskan (Yapı Kullanım) Harç ve Raporları | Enerji kimlik belgesi, akustik rapor | 30.000 - 55.000 TL | Ruhsat başında bütçeleyin |
Sıkça Sorulan Sorular
❓ İnşaat All-Risk sigortası zorunlu mudur?
Yasal olarak zorunlu olmasa da fırtına, çökme, hırsızlık ve üçüncü şahıs mali mesuliyet risklerini cüzi primlerle teminat altına aldığı için şiddetle tavsiye edilir.
❓ Şantiye elektriği normal elektrikten ne kadar pahalıdır?
Şantiye aboneliği ticarethane tarifesi üzerinden faturalandırıldığı için standart mesken tarifesine kıyasla %60-70 daha yüksek birim fiyata sahiptir.
Kendi İnşaat Maliyetinizi Anında Hesaplayın
Arsanızın bulunduğu şehri, bina tipini ve metrekare bilgisini girerek 2026 güncel piyasa fiyatlarıyla anlık maliyet dökümünüzü ücretsiz çıkarın.