Kaba inşaat, tesisat ve teslim aşamalarında adil hakediş raporu hazırlama ve teminat kesintisi ilkeleri.
Hakediş Usulü Ödeme Neden Hayati Öneme Sahiptir?
İnşaat sektöründe yaşanan mağduriyetlerin %90'ı müteahhide yapılan imalatın değerinden daha fazla avans verilmesinden kaynaklanır. Müteahhit para aldığında işi yavaşlatabilir; doğru model sadece sahada bitirilen iş kadar ödeme yapmaktır.
Nefaset ve Teminat Kesintisi (%10)
Her hakediş ödemesinden %5 ila %10 arasında 'teminat kesintisi' (garanti akçesi) yapılarak bloke edilir. Bu tutar, binanın iskanı alınıp eksiksiz teslim edildiği geçici kabul tarihinden 6-12 ay sonra müteahhide ödenir.
Ataşman ve İmalat Tutanakları
Hakediş ödenmeden önce şantiye şefi veya yapı denetim yetkilisinin hazırladığı imalat kontrol formları incelenmeli; projesine uygun yapılmayan kısımlar hakediş tutarından düşülmelidir.
2026 Yılı Güncel Fiyat ve Maliyet Tablosu
| İnşaat Aşaması | Kümülatif Hakediş Yüzdesi (%) | Kontrol Kriteri | Teminat Kesintisi |
|---|---|---|---|
| Temel Kazısı & Radye Temel Betonu | %15 | Kalıp demir kontrolü & beton test küpleri | %10 |
| Zemin Kat Taşıyıcı İskelet | %12 | Kolon ve tabliye döküm tutanağı | %10 |
| 1. ve 2. Kat Taşıyıcı İskelet | %15 | Kat tabliyeleri tamamlanması | %10 |
| Tuğla/Gazbeton Duvar & Çatı Örtüsü | %15 | Kaba yapının dış hava koşullarına kapanması | %10 |
| Kaba/İnce Sıva & Dış Mantolama | %13 | Sıva mastar ve gönye kontrolü | %10 |
| Elektrik & Su Tesisatı Altyapısı | %10 | Tesisat basınç ve kaçak testi | %10 |
| Seramik, Zemin, Kapı & İnce Montaj | %12 | İç mekan kaplamaları tamamlanması | %10 |
| Geçici Kabul & İskan Alımı | %8 (Geri kalan bakiye) | Eksiksiz anahtar teslimi + teminat iadesi | %0 (Teminat Çözülür) |
Sıkça Sorulan Sorular
❓ Müteahhit malzeme almak için önceden para isterse ne yapılmalı?
Demir ve beton gibi ana malzemeler için avans verilecekse ödeme doğrudan malzeme fabrikasına/tedarikçiye mal sahibi tarafından fatura karşılığı yapılmalıdır.
❓ İnşaat süresince fiyat farkı hakedişe nasıl yansıtılır?
Sözleşmede TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi veya döviz kuru artışı maddesi varsa, hakediş dönemindeki resmi endeks farkı kadar oransal güncelleme yapılır.
Kendi İnşaat Maliyetinizi Anında Hesaplayın
Arsanızın bulunduğu şehri, bina tipini ve metrekare bilgisini girerek 2026 güncel piyasa fiyatlarıyla anlık maliyet dökümünüzü ücretsiz çıkarın.