Doğrudan cevap: 2026 yılında 100 m² bir konutta malzeme ve işçilik dahil sıhhi tesisat maliyetleri PPRC temiz su hattı için 35.000 – 50.000 TL, sessiz atık su giderleri için 28.000 – 42.000 TL, yerden ısıtma için 85.000 – 125.000 TL, yoğuşmalı kombi montajı için 45.000 – 70.000 TL ve ısı pompası için 160.000 – 240.000 TL aralığındadır.
PPRC borular, sessiz atık su boruları, kollektör grupları ve yerden ısıtma borusu döşeme birim fiyatları.
Modern Konutlarda Tesisat Güvenliği
Sıhhi tesisat duvarların ve şapın altında kaldığı için tamiri en masraflı kalemdir. Bu nedenle test basıncına tabi tutulmuş yüksek kaliteli kompozit borular ve pirinç bağlantı elemanları kullanılmalıdır.
Yerden Isıtma vs Klasik Panel Radyatör
2026 yılı villa ve yeni konut trendlerinde yerden ısıtma sistemleri %80 oranında tercih edilmektedir. Düşük su sıcaklığıyla (35-40°C) çalıştığı için özellikle ısı pompası ve yoğuşmalı kombilerle %20-30 enerji tasarrufu sağlar.
Sessiz Atık Su Borularının Önemi
Özellikle çok katlı binalarda ve yatak odası bitişiğindeki şaftlarda standart PVC borular yerine ses yalıtımlı mineral katkılı sessiz boruların kullanılması akustik konfor için şarttır.
PPRC (Plastik Kompozit) vs PEX (Mobil Kollektörlü) vs Bakır Boru Karşılaştırması
Temiz su ve ısıtma tesisatında şapın ve fayansın altında kalacak boru cinsinin seçimi, binanın 50 yıllık su sızdırmazlık güvenliğini belirler. Türkiye'de kullanılan üç temel temiz su ve ısıtma boru teknolojisinin 2026 karşılaştırması şöyledir:
| Boru Teknolojisi | Ek Yeri / Birleştirme | Dayanım & Ömür | Maliyet Seviyesi | En Uygun Kullanım Alanı |
|---|---|---|---|---|
| PPRC Boru (Folyo/Cam Elyaf Kompozit) | Füzyon kaynaklı dirsek/manşon | PN20 (20 Bar) / 40-50 Yıl | Standart Baz (35.000-50.000 TL/Daire) | Tüm konut temiz su ve ana kolon hatları |
| PEX / PE-RT (Kılıflı Mobil Sistem) | Şap altında ek yeri yoktur (Kollektörden tek parça) | Oksijen bariyerli / 50+ Yıl | +%15 - %20 Daha Yüksek | Yerden ısıtma (85.000-125.000 TL) ve mobil petek |
| Bakır Boru Tesisatı | Gümüş/sert lehim veya pres bağlantı | Yüksek sıcaklık & antibakteriyel / 60+ Yıl | PPRC'ye göre 2.5 - 3 Kat Maliyetli | Kazan daireleri, ısı pompası, güneş enerjisi ve VRF |
Apartman Dairesi vs Müstakil Villa Su Tesisatı Farkı Nelerdir?
Standart 100 m² bir apartman dairesinde temiz ve pis su tesisatı (toplam 63.000 – 92.000 TL) sayaçtan girip tek banyo, WC ve mutfağı beslerken; müstakil bir ev veya villada tesisat kapsamı çok daha geniştir ve ek altyapı kalemleri gerektirir:
- Hidrofor ve Su Deposu Grubu: Müstakil evlerde şebeke basıncı dalgalanmalarına karşı paslanmaz/polietilen su deposu ve frekans konvertörlü sessiz hidrofor kurulumu gerekir.
- Sıcak Su Resirkülasyon (Dönüş) Hattı: İki veya üç katlı villalarda üst kat banyoda musluğu açtığınızda sıcak suyun 1 dakikada gelmesini beklememek için kombi/boylerden musluklara 3. bir boru (sıcak su sirkülasyon hattı) çekilir; bu hat su israfını sıfırlar.
- Bahçe Sulama, Drenaj ve Rögar Bağlantısı: Parsel içi atık su rögarları, çekvalf (geri tepme vanası), donmaz bahçe muslukları ve yağmur suyu toplama hatları müstakil ev bütçesine eklenir.
- Basınç Düşürücü Vana ve Filtre: Ana sayaç girişine takılan basınç düşürücü regülatör (4 bar sabitleme), çamaşır/bulaşık makinelerini ve rezervuarları yüksek şebeke basıncı patlamalarından korur.
100 m² Evde Sıhhi Tesisat ve Isıtma Kalem Kalem Toplam Bütçe (2026)
2026 yılında 100 m² bir konutta hem temiz/pis su altyapısını hem de ısıtma sistemini sıfırdan kurmanın iki farklı senaryodaki toplam bütçesi şöyledir:
- Senaryo 1 (Doğalgaz Yoğuşmalı Kombi + Yerden Isıtma): Temiz su (35.000 – 50.000 TL) + Sessiz atık su (28.000 – 42.000 TL) + 100 m² Yerden ısıtma (85.000 – 125.000 TL) + Yoğuşmalı kombi ve gaz hattı (45.000 – 70.000 TL) = Toplam 193.000 TL – 287.000 TL.
- Senaryo 2 (Hava-Su Isı Pompası + Yerden Isıtma - Doğalgazsız Bölgeler): Temiz su ve pis su (63.000 – 92.000 TL) + Yerden ısıtma (85.000 – 125.000 TL) + Monoblok/Split Isı Pompası ve boyler (160.000 – 240.000 TL) = Toplam 308.000 TL – 457.000 TL.
Islak hacimlerdeki vitrifiye, gömme rezervuar ve seramik maliyetlerini de eklemek için 2026 komple banyo tadilat maliyeti ve mutfak tadilat maliyeti sayfalarımızı inceleyebilirsiniz.
Bu hesabı kendiniz yapmak için: Toplam Bütçe Hesaplama ve İşçilik Hesaplama araçlarını kullanabilirsiniz.
Yerden Isıtma Sisteminde Oksijen Bariyerli Boru ve Modülasyon Neden Şarttır?
Yerden ısıtma sistemlerinde (100 m² için 85.000 – 125.000 TL) en kritik malzeme kriteri, kullanılan 16x2 mm veya 17x2 mm PE-Xa / PE-RT borunun EVOH Oksijen Bariyerli olmasıdır. Oksijen bariyersiz ucuz borular, plastik gözeneklerinden tesisat suyuna hava (oksijen) sızdırır; bu oksijen kısa sürede kombinin eşanjörünü ve kollektör vanalarını çamurlaşma (korozyon) ile tıkar.
Ayrıca boruların altına serilen mantarlı straforun yoğunluğu (minimum 26-30 DNS) ve pencere önlerinde boru dönüş aralıklarının (modülasyonunun) 10 cm'ye düşürülmesi, odanın her noktasının homojen ısınmasını sağlar.
Tesisat Yenilemede ve Yeni İnşaatta En Sık Yapılan 5 Hata
- Sıcak su borularını yalıtımsız (kılıfsız) gömmek: Sıcak su PPRC borularına polietilen izole kılıf geçirilmezse hem su musluğa gelene kadar soğur hem de boru genleşerek sıva/fayansı çatlatır.
- Atık su (gider) borularında %1-2 eğimi tutturamamak: 50'lik ve 110'luk pimaş borularda yetersiz eğim tıkanmaya, aşırı dik eğim ise suyun önden akıp katı atığın boruda kalmasına yol açar.
- Şap öncesi 10-15 bar basınç testi yapmamak: Fayansçı veya şapçı girmeden önce tesisat 24 saat basınçta bekletilmezse çivi/kaynak kaçağı ev bittikten sonra ortaya çıkar.
- Her ıslak hacme bağımsız kesme vanası koymamak: Banyo, WC ve mutfak girişlerinde ayrı ankastre ara kesme vanası olmalıdır; aksi halde bir musluk tamiri için tüm evin suyu kesilir.
- Klozet ve süzgeç havalık (ventilasyon) hattını unutmak: Pis su kolonunun çatıdan açık havaya bağlanmaması, sifon çekildiğinde yer süzgecindeki kokuyu odaya verir.
Su Tesisatı ve Isıtma Bütçesini Optimize Etmenin Pratik Yolları
Mimari tasarım aşamasında banyo, ebeveyn banyosu, WC ve mutfağı birbirine sırt sırta veya alt alta (ıslak hacim şaftı etrafında) konumlandırmak, boru metrajını ve dirsek sayısını %35 azaltır. Bu sayede hem malzeme maliyeti düşer hem de su basınç kaybı önlenir. Projenizin komple tesisat ve inşaat maliyetini inşaat maliyeti hesaplama aracı ile hemen simüle edebilirsiniz.
2026 Yılı Güncel Fiyat ve Maliyet Tablosu
| Tesisat Kalemi | Kullanılan Malzeme | Ortalama Tutar (TL) | Kalite Standardı |
|---|---|---|---|
| Temiz Su Tesisatı (Daire Başı) | PPRC Kompozit Boru & Pirinç Vana | 35.000 - 50.000 TL | TSE / PN20 |
| Pis Su (Gider) Tesisatı | Sessiz Boru (PVC / Mineral Katkılı) | 28.000 - 42.000 TL | DIN 4109 Sessiz |
| Yerden Isıtma Sistemi (100 m²) | Oksijen Bariyerli PE-RT Boru + Strafor | 85.000 - 125.000 TL | Kollektörlü Modülasyonlu |
| Kombi ve Gaz Tesisatı Montajı | Yoğuşmalı Kombi + Gaz Borulaması | 45.000 - 70.000 TL | Gaz Dağıtım Onaylı |
| Isı Pompası Sistemi (Hava-Su) | Monoblok / Split Isı Pompası + Boyler | 160.000 - 240.000 TL | A+++ Enerji |
Sıkça Sorulan Sorular
❓ Yerden ısıtma üzerine hangi zemin kaplaması uygundur?
Isı iletkenliği en yüksek olan porselen seramik en ideal seçimdir; ahşap isteniyorsa yerden ısıtmaya uygun özel üretilmiş laminat parke tercih edilmelidir.
❓ Tesisat basınç testi nasıl yapılır?
Boru döşendikten ve şap atılmadan önce tesisat 10-15 bar basınç altında en az 24 saat bekletilerek manometre ile sızıntı kontrolü yapılır.
❓ 2026 yılında 100 m² bir dairenin komple su tesisatı ve yerden ısıtma maliyeti ne kadardır?
2026 yılında 100 m² bir dairede temiz su (35.000 - 50.000 TL) ve sessiz pis su gider tesisatı (28.000 - 42.000 TL) toplam 63.000 - 92.000 TL tutar; yerden ısıtma (85.000 - 125.000 TL) ve kombi (45.000 - 70.000 TL) eklendiğinde komple mekanik paket 193.000 - 287.000 TL aralığındadır.
❓ Eski dairede demir (galvaniz) su borularını PPRC plastik boruyla değiştirmek kaç gün sürer?
Standart 1 banyo, 1 WC ve 1 mutfaktan oluşan dairede eski galvaniz boruların iptal edilip sıva altı PPRC kompozit boruların çekilmesi ve basınç testi 2 ila 3 iş günü içinde tamamlanır.
❓ Yerden ısıtma mı yoksa klasik radyatör petek sistemi mi daha ekonomiktir?
İlk kurulumda yerden ısıtma klasik petek sistemine göre %15-20 daha maliyetli olsa da, 35-40°C düşük su sıcaklığıyla çalıştığı için yoğuşmalı kombi ve ısı pompasında her yıl %20-30 yakıt tasarrufu sağlayarak farkı kısa sürede kapatır.
❓ Sessiz atık su borusu (DIN 4109) normal PVC pimaş borudan ne kadar pahalıdır?
Mineral katkılı 3 katmanlı sessiz borular standart gri PVC borulara göre malzeme bazında %35-45 daha pahalıdır; ancak 100 m² dairenin toplam bütçesinde sadece 8.000 - 12.000 TL fark yaratarak üst kattan gelen sifon sesini tamamen keser.
Sonuç: Duvar Altında Kalan Tesisatta Kaliteden Taviz Vermeyin
Sıhhi ve mekanik tesisat, toplam inşaat bütçesinin yalnızca %10-15'ini oluşturmasına rağmen arıza yaptığında seramik, parke ve boyayı kırdıran en kritik kalemdir. TSE belgeli PN20 kompozit temiz su boruları, DIN 4109 sessiz gider boruları ve oksijen bariyerli yerden ısıtma boruları kullanarak 24 saatlik basınç testi tutanağını mutlaka teslim alın.
Maliyetinizi Detaylı Çıkarın:
Projenizin güncel metrekare birim fiyatları, malzeme sarfiyatları ve işçilik giderleriyle anlık bütçe analizini yapmak için ana sayfamızda yer alan inşaat maliyeti hesaplama aracı ile tüm parametreleri ücretsiz olarak simüle edebilirsiniz.Kendi İnşaat Maliyetinizi Anında Hesaplayın
Arsanızın bulunduğu şehri, bina tipini ve metrekare bilgisini girerek 2026 güncel piyasa fiyatlarıyla anlık maliyet dökümünüzü ücretsiz çıkarın.
Yazar
Mehr Farooq
Kurucu ve Editör — İnşaat Maliyeti ve Fiyat Verileri
Mehr Farooq, MaliyetHesap'ın kurucusu ve içerik editörüdür. Sitedeki maliyet hesapları ve rehberler; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın yapı yaklaşık birim maliyet tebliğleri, TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi ve düzenli piyasa fiyat araştırmalarına dayanır. Amacı, ev yaptıranların bütçelerini tahminlerle değil, kaynaklı ve güncel verilerle planlamasına yardımcı olmaktır.
Yazar hakkında →