Tekirdağ İnşaat Maliyeti 2026: m² Fiyatları ve Bütçe Rehberi

Son güncelleme: 12 Kasım 2026 · Kaynak: Cumhuriyet Üniversitesi Yerbilimleri / Resilience Journal (1912 Mürefte-Şarköy depremi) ve TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Eylül 2026

Doğrudan cevap: 2026 yılında Tekirdağ'da anahtar teslim inşaat metrekare maliyeti Süleymanpaşa'da 24.000–30.000 TL/m², Çorlu'da 24.000–31.000 TL/m², Çerkezköy'de 25.000–32.000 TL/m² aralığındadır; 100 m² bir konutun toplam yapım bütçesi standart projelerde 2.300.000–3.000.000 TL tutar. Kuzey Anadolu Fayı'nın kuzey kolu Şarköy–Mürefte'den karaya çıkar ve 1912'de 7,3–7,4 büyüklüğünde deprem üretmiştir.

Ganos fayı, Marmara kıyısı alüvyonu ve İstanbul'a yakınlık: Tekirdağ kaba-ince inşaat birim fiyatları.

Tekirdağ'da ev yaptıranların bütçesini üç şey belirler: Kuzey Anadolu Fayı'nın kuzey kolu, Marmara kıyısının alüvyon zemini ve İstanbul'a yakınlık. Ganos Fayı, Şarköy–Mürefte arasından karaya çıkar; 9 Ağustos 1912'de burada 7,3–7,4 büyüklüğünde Mürefte-Şarköy depremi meydana geldi ve yüzey kırığı ile tsunami üretti. Buna karşılık Çorlu ve Çerkezköy, İstanbul sanayisinin uzantısı olarak usta ve malzeme rekabetinin en yüksek olduğu ilçelerdir. Bu rehber, Tekirdağ'da parsel seçerken fay hattına, kıyı zeminine ve ilçeye göre bütçenin nasıl değiştiğini kalem kalem anlatır. Arsa bedeli hariçtir; arsa fiyatı bu yazının konusu değildir.

Tekirdağ’da 100 m² Müstakil Ev İçin Kalem Kalem Maliyet Hesabı (2026)

Arsa bedeli hariç, Tekirdağ'da 100 m² müstakil bir konutun 2026 yılı anahtar teslim yapım bütçesi standart projelerde 2.300.000 – 3.000.000 TL aralığındadır. Çerkezköy ve Kapaklı'da sanayi talebiyle toplam 3.200.000 TL'ye kadar çıkabilir. Kıyı alüvyonu ve yüksek yeraltı suyu, temel ve drenaj kalemlerini bütçede belirleyici kılar; kalemlerin üst uçları aynı projede bir araya geldiğinde toplam 3.200.000 TL'yi aşabilir ve bu, sanayi bandına girer:

• Zemin etüdü, hafriyat ve radye temel: 270.000 – 420.000 TL. Süleymanpaşa kıyısında ve Şarköy ovasında alüvyon zemin ve sığ yeraltı suyu nedeniyle radye temel ve drenaj standart sayılır; Ergene ovasında da benzer zemin görülür.
• Kaba inşaat (C30 beton, nervürlü demir, gazbeton duvar): 730.000 – 980.000 TL. Güncel çelik donatı maliyetlerini 2026 inşaat demiri fiyatları rehberimizden inceleyebilirsiniz.
• Çatı ve Marmara iklimine uygun ısı/su izolasyonu: 210.000 – 310.000 TL. Kışın lodos ve yağışa karşı çatı drenajı ve su yalıtımı, yazın ise çatı ısı yalıtımı birlikte planlanır.
• İnce işler (ısıcamlı doğrama, seramik, boya, mutfak): 580.000 – 820.000 TL. Çorlu ve Çerkezköy'de sanayi talebi ince iş bandını yukarı taşır; Malkara'da standart projelerde alt bant yeterlidir.
• Mekanik, sıhhi ve elektrik tesisatı: 310.000 – 430.000 TL. Marmara kışında ısıtma sistemi ayrıca planlanır; her odaya bağımsız ısıtma besleme hattı ve drenaj borulaması dahildir.
• Ruhsat, proje onay ve yapı denetim harçları: 200.000 – 270.000 TL. Kesin tutar ilçe belediyesinin 2026 tarifesine göre değişir; bu yazının ruhsat bölümünde nasıl kontrol edileceği anlatılıyor.

Resmî dayanak notu: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tebliğine göre (Resmî Gazete, 3 Şubat 2026, sayı 33157) III. sınıf konut (B) yapı yaklaşık birim maliyeti 21.050 TL/m²'dir. Bu tutar piyasa fiyatı değil, resmî matrahtır. Bu sitede yayınlanan bandlar şöyle ayrılır: resmî tebliğ bazlı anahtar teslim bandı (Band A) 20.000–25.000 TL/m², piyasa aralığı (Band B) 22.000–35.000 TL/m²; kaba inşaatta resmî tebliğ bazlı (Band A) 8.500–10.500 TL/m², 9.500–13.500 TL/m² (piyasa aralığı, Band B). Yukarıdaki Tekirdağ aralıkları piyasa aralığı (Band B) içinde, bu sitede yayınlanan aralıklardır.

Ganos Fayı ve Tekirdağ: 1912 Mürefte-Şarköy Depremi Bütçeyi Nasıl Belirler?

Tekirdağ'ın deprem riski doğrudan Kuzey Anadolu Fayı'nın (KAF) kuzey kolundan gelir. KAF, Marmara Denizi'ne ulaştığında kollara ayrılır; kuzey kol İzmit Körfezi'nden Marmara'ya uzanır, Tekirdağ'ın Şarköy–Mürefte ilçeleri arasından karaya çıkar ve Saros Körfezi'ne kadar sürer. Karadaki bu kesime Ganos Fayı denir. 9 Ağustos 1912'de merkez üssü Mürefte–Şarköy olan deprem, büyüklük olarak Ms/Mw 7,3–7,4 olarak kaydedildi; Ganos Fayı'nın yaklaşık 50–56 km'lik bir kesitini kırdı, yüzey kırığı, sıvılaşma, heyelan, yangın ve tsunami üretti. Şarköy ve Mürefte ağır hasar gördü; deprem, 20. yüzyılda Marmara'da meydana gelen ilk büyük deprem olarak kayda geçti.

Bugün geçerli sistem parsel bazlıdır: eski derece haritaları yerine Türkiye Deprem Tehlike Haritası kullanılır (1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdi; sorgu adresi tdth.afad.gov.tr). Tekirdağ'da arsa almadan önce parselin deprem tehlike parametrelerini bu haritadan sorgulayın ve projeyi Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'ne (TBDY 2018) göre hazırlatın. Şarköy ovası, Süleymanpaşa kıyı kesimi ve Marmaraereğlisi kıyısında suya doygun alüvyonlar, sıvılaşma açısından parsel bazında incelenmelidir. Deprem, Tekirdağ'da bir 'ekstra' değil, bütçenin çekirdeğidir: zemin etüdü, deprem perdeleri, sıklaştırılmış etriye ve radye temel kalemlerinden kısılmaz.

Kaynak: Resilience Journal 7(1), 2023 (Ağustos 1912 Mürefte-Şarköy Depremi'nin Afet Yönetimi Açısından İncelenmesi; Ms 7,4; ~50 km yüzey kırığı); Altınok ve diğ., Journal of Seismology 7, 2003 (tsunami ve ~56 km kırık); MTA Türkiye Diri Fay Haritası (2026; Ganos Fayı); AFAD, Türkiye Deprem Tehlike Haritası (tdth.afad.gov.tr); TBDY 2018.

Tekirdağ'da Zemin: Ergene Ovası Alüvyonu, Kıyı Şeridi ve Sıvılaşma

Tekirdağ'ın zemin haritası tek parça değildir. Ergene Ovası ve Şarköy ovası alüvyon zeminlidir; Süleymanpaşa kıyı şeridi ve dere ağızlarında suya doygun alüvyonlar bulunur. Bu zeminler deprem dalgasını büyütür ve sıvılaşma riski doğurur — 1912 depreminde sıvılaşma gözlenmiştir. Buna karşılık iç kesimlerde ve yüksek kotlarda daha sağlam zeminler bulunur; bu parsellerde standart temel yeterli olur. Marmaraereğlisi kıyısında da kıyı alüvyonu ve nem, su yalıtımını ayrıca önemli kılar.

Bu yüzden Tekirdağ'da temel tipi parsel bazlı zemin etüt raporu olmadan seçilmez. Kıyı ve ova parsellerde radye temel yaygın çözümdür; sıvılaşma riski çıkan parsellerde zemin iyileştirme bütçeye ayrı bir kalem olarak girer. Ganos Dağları eteklerindeki eğimli parsellerde ise istinat ve kademeli temel gündeme gelir. Temel ve drenaj kalemini hafife alan bütçe, Tekirdağ'da ilk kazıda bozulur. Zemin etüdünün bedelini öğrenmek için zemin etüdü maliyeti rehberimize bakabilirsiniz.

Kaynak: Resilience Journal 7(1), 2023 (1912 depreminde sıvılaşma ve yüzey kırığı); MTA Türkiye Diri Fay Haritası (2026); AFAD TDTH parsel sorgusu; TBDY 2018. İlçe zemin farkları bu yazının kendi derlemesidir.

Tekirdağ İlçelerine Göre Zemin ve İnşaat Maliyet Faktörleri Karşılaştırması

Tekirdağ'da arsanın bulunduğu ilçe, temel kazısından malzeme nakliyesine kadar metrekare maliyetini doğrudan değiştirir. Sanayi ilçeleri ile sahil ve kırsal ilçeler aynı m² fiyatına sığmaz:

Tekirdağ İlçelerinde Fiyat Farkını Belirleyen Etkenler

• Zemin ve su: Süleymanpaşa kıyısında ve Şarköy ovasında alüvyon zemin ve radye temel; iç kesimlerde daha sağlam zemin. Aynı m², zemine göre farklı temel ister.
• Sanayi farkı: Çorlu, Çerkezköy ve Kapaklı'da sanayi talebi ve İstanbul'a yakınlık, usta ve malzeme fiyatını yukarı taşır; m² bedeli yüksek görünse de talep farkı fiyatı açıklar.
• Fay yakınlığı: Şarköy ve Mürefte, Ganos Fayı'nın karaya çıktığı kesimdedir; zemin etüdü ve deprem detayları burada bütçenin çekirdeğidir.
• Sahil farkı: Marmaraereğlisi'nde kumlu zemin ve nem, su yalıtımı ile donatı korozyonuna karşı önlem gerektirir; kışın lodos şantiyeyi yavaşlatır.
• Nasıl okunmalı: yukarıdaki tablodaki m² aralıkları bu sitede yayınlanan aralıklardır; resmî bir tarife veya borsa fiyatı değildir. Kesin bütçe için parsel bazında 3 teklif alın.

Kaynak: Bu tablodaki aralıklar MaliyetHesap'ın bu yazıda yayınlanan aralıklarıdır; ilçe farkını açıklayan etkenler bu yazının zemin ve deprem bölümlerinden derlenmiştir.

Tekirdağ’da 2026 İnşaat İşçiliği: Yevmiye ve Usta Ücretleri

Tekirdağ’da işçilik hesabının yasal zemini 2026 asgari ücretidir: 2026 asgari ücreti brüt 33.030 TL/ay, net 28.075,50 TL; günlük brüt 1.101 TL'dir (Asgari Ücret Tespit Komisyonu kararı, 23 Aralık 2025; Resmî Gazete, 26 Aralık 2025, sayı 33119; 1 Ocak–31 Aralık 2026 döneminde geçerli). Bu tabanın altında işçi çalıştırılamaz.

Maliyet baskısının büyüklüğü TÜİK verisinde net görülür: İnşaat Maliyet Endeksi, Eylül 2026 (bülten 10 Kasım 2026, bülten no. 58206) — toplam yıllık +%30,80, aylık +%1,81; malzeme +%31,31, işçilik +%29,84; bina inşaatı +%29,29. Yani geçen yılın yevmiyesiyle bu yılın bütçesi yapılmaz.

Bir resmî rayiç daha: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mart 2026 rayiçlerine göre 1. sınıf usta 319,19 TL/saat. Bu, saatlik rayiçtir; yevmiye hesabı için günlük çalışma süresi ve SGK, yol, yemek gibi kalemlerin teklife dahil olup olmadığı ayrıca sorulmalıdır.

Bu şehir için yayımlanmış şehre özel bir yevmiye tarifesi bulunmuyor — İŞKUR şehre özel yevmiye yayımlamaz, belediyelerin de böyle bir tarifesi yoktur. Bu yüzden şehre özel bir yevmiye aralığı yazılmadı; Türkiye geneli bir haber derlemesine göre (Gazete Birlik, 8 Şubat 2026) alt seviye usta 2.800–3.200 TL/gün, deneyimli usta 3.500–4.000 TL/gün, uzman/ekip lideri 4.200–4.500 TL/gün; düz işçi aylık 28.000–35.000 TL. Bu bir haber derlemesidir; resmî tarife değildir ve şehre göre ayrıştırmaz.

Tekirdağ'ın farkı İstanbul ve sanayi havzasıdır: Çorlu, Çerkezköy ve Kapaklı, İstanbul şantiyeleriyle aynı işgücü havuzunu paylaşır; deneyimli usta bulmak görece kolaydır ama İstanbul tarafındaki talep yevmiyeyi yukarı çeker. Malkara ve Hayrabolu gibi kırsal ilçelerde usta havuzu daha sakindir. Kesin rakam için en az 3 ustadan yazılı teklif alın; yol, yemek ve SGK'nın teklife dahil olup olmadığını ayrıca sorun.

Kaynak: Asgari Ücret Tespit Komisyonu kararı (Resmî Gazete, 26 Aralık 2025, sayı 33119); TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Eylül 2026 (10 Kasım 2026, bülten no. 58206); ÇSB Mart 2026 rayiçleri; Gazete Birlik, 8 Şubat 2026.

Tekirdağ’da Yapı Ruhsatı ve Belediye Harçları 2026

Tekirdağ'da ruhsat yetkisi ilçe belediyesindedir (Süleymanpaşa, Çorlu, Çerkezköy, Şarköy, Malkara ve diğerleri) ve her ilçe kendi 2026 gelir tarifesini uygular; belediyeler kendi ücret tarifelerini kendileri belirler (2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu, madde 97). Malkara Belediyesi'nin 2026 Gelir Tarifesi'nde 'Bina İnşaat Harcı' konut ve işyeri olarak ayrı kalemlerde yer alır ve kırsal mahalle statüsündeki yerlerde bina inşaat harcı ile imarla ilgili harçlardan muafiyet uygulanır — ancak bu yazının hazırlandığı tarihte tarifeden doğrulanabilir bir yapı ruhsatı m² bedeli çıkarılamadı; bu nedenle bu bölüme hiçbir harç tutarı yazılmadı.

Kesin tutarı öğrenmek için şu yolu izleyin: önce parselin bağlı olduğu ilçe belediyesinin resmî sitesinde '2026 Mali Yılı Ücret Tarifesi' veya 'Gelir Tarifesi' başlıklı meclis kararını arayın; bulamazsanız belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne imar durumu belgesiyle birlikte sorun. İmar durumu bilgisi e-Devlet üzerinden de sorgulanabilir. Ruhsat dosyasında imar çapı, proje tasdik, yapı ruhsatı ve yapı kullanma (iskân) kalemlerinin her biri ayrı ücretlendirilir; teklif alırken bu kalemlerin ayrıştırılmasını isteyin. Kırsal mahalle statüsündeki bir parseliniz varsa muafiyet ve indirimleri ayrıca sorun — Malkara örneğinde bu statüdeki yerlerde bina inşaat harcı alınmaz.

Bir muafiyet notu: 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti yapılan ve dönüşümle yenilenen yapılarda, mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için belediyelerce harç ve ücret alınmaz. Kentsel dönüşüm kapsamında bir projeniz varsa bu maddeyi ilçe belediyesine sorun.

Kaynak: Malkara Belediyesi 2026 Gelir Tarifesi (Bina İnşaat Harcı kalemi; kırsal mahalle muafiyeti); 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu, madde 97; 6306 sayılı Kanun. Tekirdağ ilçe belediyelerinin 2026 yapı ruhsatı m² bedeli doğrulanamadı — tutar yazılmadı, kontrol yöntemi verildi.

Tekirdağ'da Marmara İklimi: Lodos, Yağış ve Beton Kürüne Etkisi

Tekirdağ, Marmara iklimi yaşar: yazlar sıcak, kışlar yağışlı ve rüzgârlıdır; lodos, kışın şantiye çalışmalarını zorlaştıran en bilinen rüzgârdır. Kışın yağış ve don, beton kürünü ve hafriyatı yavaşlatır; yazın sıcak ise döküm saatlerini kısıtlar. Kıyı parsellerde tuzlu hava ve nem, donatı korozyonuna karşı beton örtü kalınlığını ve su yalıtımını ayrıca önemli kılar. Çatı drenajı da Tekirdağ'da ihmal edilmez: yağışlı kışta yetersiz eğim ve tıkanan gider, su yalıtımını ilk yılda bozar.

İklim rakamları için dikkat: Tekirdağ'ın yıllık yağışı ve sıcaklık ortalaması istasyondan istasyona değişir (Süleymanpaşa kıyısı ile Malkara iç kesimi aynı değildir); bu yazıya tek bir yağış veya sıcaklık rakamı yazılmadı. Planlama için Meteoroloji Genel Müdürlüğü'nün (MGM) Tekirdağ istasyonu verilerine bakın ve beton döküm gününü MGM'nin 5 günlük tahminine göre seçin.

Kaynak: MGM Tekirdağ istasyonu verileri (kontrol adresi: mgm.gov.tr). İklim rakamları istasyona göre değiştiği için bu yazıda tek bir yağış veya sıcaklık rakamı verilmedi.

Tekirdağ'da Lojistik: İstanbul'a Yakınlık ve Malzeme Nakliyesi

Tekirdağ'ın en büyük lojistik avantajı İstanbul'a yakınlığıdır: Tekirdağ–İstanbul arası karayoluyla yaklaşık 130–150 km'dir ve sürüş, trafiğe bağlı olarak yaklaşık 1,5–2 saat sürer. Bu yakınlık, malzeme tedarikinde İstanbul piyasasına erişim demektir — demir, hazır beton ve doğrama tedarikçisi bulmak görece kolaydır ve rekabet nakliye fiyatını dengeler. Çorlu ve Çerkezköy, otoyol bağlantısıyla bu avantajı en çok yaşayan ilçelerdir; Şarköy ve Malkara'da ise mesafe uzar ve döküm günü önceden netleştirilmelidir.

Malzeme referansı: MaliyetHesap malzeme fiyat panosu (SerMimar Canlı Piyasa panosu, 27 Ekim 2026 anlık görünüm): C25 hazır beton 3.100 TL/m³, inşaat demiri 32.500 TL/ton, çimento (50 kg) 185 TL/adet, tuğla 8,00 TL/adet. Bu santral fiyatıdır, nakliye hariçtir. Süleymanpaşa ovasında santral erişimi genelde sorunsuzdur; ancak Şarköy yamaçları ve Ganos eteklerinde dar veya eğimli yollar mikser ve ağır vasıta erişimini zorlaştırır — bu parsellerde nakliye ve pompa kalemini teklife yazdırın. Döküm gününü en az bir hafta önceden santralle netleştirin ve alternatif bir santralin telefonunu elinizde tutun.

Kaynak: Tekirdağ–İstanbul karayolu mesafesi ve sürüş süresi, yol tarifi derlemeleri (yaklaşık 130–150 km, 1,5–2 saat); MaliyetHesap Malzeme Fiyat Panosu (SerMimar, 27 Ekim 2026).

Tekirdağ’da İnşaat Takvimi: Hangi Aylarda Başlamak En Ekonomiktir?

Tekirdağ'da kaba inşaata başlamak için en ideal dönem ilkbahar ve sonbahardır. Mart–Mayıs ve Eylül–Kasım aylarında ılıman hava, C30 betonun rötre çatlağı oluşmadan en yüksek mukavemete ulaşmasını sağlar. Kışın yağış, lodos ve don, beton kürünü ve hafriyatı yavaşlatır; yazın sıcak ise döküm saatlerini kısıtlar.

Pratik takvim şudur: ilkbaharda kaba inşaatı bitirip yazın ince işlere geçmek, ya da sonbaharda kaba inşaatı bitirip kışın iç mekân ince işlerine ve tesisat montajına geçmek toplam inşaat süresini kısaltır.

Tekirdağ’da Müstakil Ev Yaparken Bütçeyi Korumanın 5 Yolu

1. Zemin etüdünü arsa almadan önce yaptırın: Kıyı ve ova parsellerde zemin sınıfını ve yeraltı suyu seviyesini öğrenmek, sürpriz zemin iyileştirme masrafından korur.
2. Beton dökümünü ılıman aylara veya günün serin saatlerine planlayın: Kışın don ve lodos, yazın sıcak, kür ve onarım masrafı çıkarır; ilkbahar ve sonbahar kaba inşaat için en verimli takvimdir.
3. Radye temel ve drenajdan kısıntı yapmayın: Alüvyon kıyıda temel ve su yalıtımı, binanın ömrünü belirler; bu kalemden yapılan tasarruf, depremde ve su baskınında kat kat geri döner.
4. Çatı drenajı ve rüzgâr detayını en baştan bütçeye yazın: Lodoslu kışta yetersiz gider ve zayıf çatı detayı, ilk yılda su yalıtımı onarımı demektir; sonradan düzeltmek ilk yapmaktan pahalıdır.
5. Malzeme ve usta teklifini İstanbul–Tekirdağ hattında karşılaştırın: Yakınlık rekabet yaratır; demir, beton ve doğrama için en az 3 yazılı teklif alın ve nakliyenin teklife dahil olup olmadığını ayrıca sorun.

Projenizin arsa büyüklüğüne ve kat sayısına göre detaylı bütçesini inşaat maliyeti hesaplama aracımızdan anında çıkarabilirsiniz.

Tekirdağ 2026 Yılı Güncel Fiyat ve Maliyet Tablosu

Tekirdağ İnşaat Maliyeti Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Sonuç: Tekirdağ’da Sağlam ve İklime Uygun İnşaat Bütçesi

Tekirdağ'da inşaat bütçesi planlarken 20.000 – 32.000 TL/m² aralığındaki birim fiyatların üzerine %10 beklenmedik gider payı ayırmak en güvenli yaklaşımdır. Kıyı alüvyonunda radye temel ve deprem perdelerinden taviz vermeyin, zemin etüdünü arsa almadan yaptırın ve kaba inşaatı ilkbahar ve sonbahar aylarına planlayın.

Kaynaklar

• Resilience Journal 7(1), 2023 — Ağustos 1912 Mürefte-Şarköy Depremi'nin Afet Yönetimi Açısından İncelenmesi (2023): 9 Ağustos 1912 depremi Ms 7,4; Ganos Fayı; ~50 km yüzey kırığı; sıvılaşma, heyelan, yangın, tsunami
• Altınok ve diğ., Journal of Seismology 7, 2003 (2003): 1912 depreminin tsunamisi ve ~56 km kırık uzunluğu
• MTA Türkiye Diri Fay Haritası (2026): Ganos Fayı ve Kuzey Anadolu Fayı kuzey kolu
• Malkara Belediyesi 2026 Gelir Tarifesi (2026): Bina İnşaat Harcı kalemi; kırsal mahalle statüsünde bina inşaat harcı muafiyeti
• TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi (10 Kasım 2026 bülteni no. 58206 (Eylül 2026 verisi)): Toplam yıllık +%30,80; malzeme +%31,31; işçilik +%29,84
• Asgari Ücret Tespit Komisyonu kararı (Resmî Gazete, 26 Aralık 2025, sayı 33119): 2026 asgari ücret brüt 33.030 TL/ay, net 28.075,50 TL, günlük brüt 1.101 TL
• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mart 2026 rayiçleri (Mart 2026): 1. sınıf usta 319,19 TL/saat
• Gazete Birlik, 2026 inşaat ustası maaşı derlemesi (8 Şubat 2026): Türkiye geneli yevmiye: 2.800–3.200 / 3.500–4.000 / 4.200–4.500 TL/gün
• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği (Resmî Gazete, 3 Şubat 2026, sayı 33157): III. sınıf konut (B) 21.050 TL/m² resmî matrah
• MaliyetHesap Malzeme Fiyat Panosu (SerMimar Canlı Piyasa) (27 Ekim 2026 anlık görünüm): C25 hazır beton 3.100 TL/m³; demir 32.500 TL/ton; çimento 185 TL; tuğla 8,00 TL
• 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu, madde 97 (—): Her belediyenin kendi ücret tarifesini belirlemesi
• 6306 sayılı Kanun (—): Riskli yapı dönüşümünde 1,5 kata kadar harç muafiyeti
• AFAD, Türkiye Deprem Tehlike Haritası (tdth.afad.gov.tr): Parsel bazlı deprem tehlike parametreleri; TBDY 2018

Bu yazıdaki ilçe m² aralıkları ve kalem kalem bütçe tutarları, MaliyetHesap'ın bu yazıda yayınlanan aralıklarıdır; resmî bir tarife veya borsa fiyatı değildir. Resmî dayanaklar yukarıda adı ve tarihiyle verilen tebliğ, bülten ve tarifelerdir.

Son güncelleme: 12 Kasım 2026 · Yazar: Mehr Farooq · Metodoloji