Doğrudan cevap: 2026 yılında TOKİ ve Yarısı Bizden kentsel dönüşüm modelinde konut başına 700.000 TL geri ödemesiz hibe, 700.000 TL 10 yıl vadeli (ilk yıl faizsiz) kredi ve 100.000 TL taşınma yardımı olmak üzere toplam 1.500.000 TL devlet desteği sağlanmakta, kalan inşaat farkı uzun vadeli taksitlerle paylaşılmaktadır.
Yarısı Bizden kampanyası, devlet hibe ve kredi şartları ile vatandaşın ödeyeceği taksit hesaplamaları.
Yarısı Bizden Kampanyası Detayları
İstanbul başta olmak üzere riskli yapı stoğunun hızla yenilenmesi amacıyla hayata geçirilen modelde, bağımsız bölüm başına toplam 1.5 milyon TL'ye varan finansman desteği sağlanmaktadır.
TOKİ ve Emlak Konut Güvencesi
Vatandaşların müteahhit batması veya işin yarım kalması korkusunu gidermek amacıyla TOKİ ve Emlak Konut GYO'nun ana yüklenici veya kontrolör olduğu modellerde inşaatlar devlet teminatıyla tamamlanır.
Geri Ödeme Koşulları ve TÜFE Artışı
Kredili kısım inşaat tamamlanıp anahtar teslimi yapıldıktan sonra ödenmeye başlar. İlk 12 ay faizsiz, sonraki yıllarda ise TÜFE oranının yarısı kadar güncelleme ile 120 ay vadeye yayılır.
TOKİ ve Yarısı Bizden Modelinde Maliyet Paylaşımı Nasıl Hesaplanır? (Örnek Hesap)
TOKİ ve Emlak Konut GYO koordinasyonunda yürütülen Yarısı Bizden modelinde, 100 m² standart bir dairenin yıkım, proje ve yeni yapım toplam maliyeti (2026 piyasasında ortalama 1.800.000 – 2.430.000 TL) üzerinden devlet desteği düşülerek vatandaşın ödeyeceği net tutar belirlenir. Detaylı daire başı yapım kalemlerini 2026 kentsel dönüşüm maliyetleri sayfamızdan inceleyebilirsiniz.
- Toplam devlet paketi: 700.000 TL geri ödemesiz hibe + 700.000 TL sübvansiyonlu kredi + 100.000 TL tek seferlik tahliye/taşınma desteği = 1.500.000 TL.
- 100 m² daire için örnek paylaşım: Dairenin toplam dönüşüm yapım bedeli 1.800.000 TL ise, 700.000 TL hibe düşüldükten sonra kalan 1.100.000 TL'nin 700.000 TL'si 10 yıl vadeli devlet kredisiyle karşılanır; geriye kalan 400.000 TL ise inşaat ilerleme hakedişlerine göre malik tarafından tamamlanır.
- Ticari bağımsız bölümler (Dükkan/Ofis): İş yerleri için 350.000 TL hibe ve 350.000 TL kredi olmak üzere toplam 700.000 TL finansman desteği uygulanır.
Kat Karşılığı Müteahhit Modeli mi Yoksa TOKİ Maliyet Paylaşımı mı?
Kentsel dönüşüme giren bina maliklerinin önünde iki temel yol vardır: özel bir müteahhitle kat karşılığı/ilave ödemeli anlaşmak veya TOKİ/Emlak Konut güvenceli destek modelini kullanmak. Eğer arsanın imar emsali (kat izni) mevcut daire sayısının üzerine yeni daire eklemeye izin veriyorsa müteahhitler kat karşılığı oranlarıyla (%50-%65 malik payı gibi) projeye girebilir.
Ancak şehir merkezlerindeki birçok bitişik nizam apartmanda imar artışı (emsal fazlası) yoktur. Emsal artışı olmayan binalarda müteahhidin satabileceği fazladan daire çıkmadığı için inşaat bedelinin tamamı kat maliklerinden talep edilir. İşte bu noktada Yarısı Bizden hibesi ve TOKİ garantörlüğü, özel sektör tekliflerine kıyasla daire başına 700.000 TL doğrudan hibe avantajı yaratmaktadır:
| Karşılaştırma Kriteri | TOKİ / Emlak Konut (Yarısı Bizden) | Özel Müteahhit (Emsal Artışsız Götürü) | Özel Müteahhit (Kat Karşılığı - Emsalli) |
|---|---|---|---|
| Devlet Hibe Desteği | 700.000 TL Geri Ödemesiz Hibe | 700.000 TL Hibe (Lisanslı Yükleniciyle) | Yok (Müteahhit arsa payı alır) |
| Finansman ve Vade | 700.000 TL (120 Ay Vade, İlk Yıl Faizsiz) | 700.000 TL Devlet Kredisi + Peşin/Hakediş | Malik cebinden nakit çıkmaz (veya fark ödenir) |
| Daire Metrekare Kaybı | Mevcut imar hakkı korunur | Mevcut imar hakkı korunur | Arsa payı paylaşıldığı için %15-25 küçülme |
| Tamamlanma Güvencesi | Kamu / TOKİ / Emlak Konut Teminatı | Müteahhit teminat mektubu ve sözleşme | Kat karşılığı noter sözleşmesi ve ipotek |
Yarısı Bizden Kredisinin 10 Yıllık Geri Ödeme Planı Nasıl İşler?
Kullanılan 700.000 TL'lik kentsel dönüşüm kredisinin en önemli avantajı, inşaat devam ederken vatandaşın kredi taksiti ödememesidir. Geri ödeme takvimi, yeni binanın inşaatı tamamlanıp yapı kullanma izin belgesi (iskan) ve anahtar teslimi yapıldıktan sonra başlar.
Anahtar teslimini takip eden ilk 12 ay boyunca kredi taksitlerine herhangi bir faiz veya artış uygulanmaz. İkinci yıldan itibaren (kalan 9 yıl / 108 ay boyunca) yıllık taksit artışları, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan yıllık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) artış oranının en fazla yarısı (%50'si) oranında güncellenir. Böylece enflasyon karşısında taksitlerin reel yükü her yıl azalır.
Bina Bazlı Dönüşüm ile Alan Bazlı (Ada Bazlı) TOKİ Dönüşümü Arasındaki Farklar
Yarısı Bizden ve TOKİ dönüşüm uygulamaları iki farklı ölçekte yürütülmektedir: tekil bina bazlı dönüşüm (lisanslı özel müteahhit eliyle) ve alan/ada bazlı büyük ölçekli dönüşüm (doğrudan TOKİ veya Emlak Konut GYO eliyle).
- Bina Bazlı Dönüşüm: Apartman sakinleri %50+1 salt çoğunlukla karar alır, Bakanlık listesindeki yetkili bir müteahhitle anlaşır. 700.000 TL hibe + 700.000 TL kredi toplamı olan 1.400.000 TL doğrudan bina inşaatı için müteahhidin hakediş hesabına kademeli (%30 başlangıç, %30 kaba inşaat, %30 ince iş, %10 iskan) aktarılır.
- Alan / Ada Bazlı Dönüşüm: Birden fazla binanın birleşerek ada bazında dönüşüme girdiği projelerde inşaatı doğrudan TOKİ veya Emlak Konut üstlenir. Hibe tutarı toplam yapım maliyetinden düşülür, kalan borç ise yine 10 yıl vadeli TOKİ ödeme koşullarıyla taksitlendirilir.
%50+1 Salt Çoğunluk Kararı ve Başvuru Adımları
6306 sayılı Kanun'da yapılan düzenlemeyle riskli yapı tespiti kesinleşmiş binalarda yeniden yapım, müteahhit seçimi ve devlet desteğine başvuru için kat maliklerinin arsa payı bakımından %50+1 (salt çoğunluk) oyu yeterlidir. Süreç şu adımlarla ilerler:
- Lisanslı kuruluş tarafından riskli bina tespiti ve karot testi yapılır ve rapor kesinleşir.
- Kat malikleri en az %50+1 çoğunlukla bina ortak karar protokolünü imzalar ve yeni proje/yüklenici üzerinde anlaşır.
- Bina tahliye edilerek yıkım ruhsatı alınır ve hak sahipleri kentsel dönüşüm kira yardımı ve tahliye desteği işlemlerini başlatır.
- Bakanlık/belediye kontrolünde hibe ve kredi sözleşmeleri imzalanarak inşaat hakediş ödemeleri başlatılır.
Kentsel Dönüşümde Hakediş Ödemeleri Müteahhide Nasıl Aktarılır?
Devlet tarafından sağlanan 700.000 TL hibe ve 700.000 TL kredi tutarı nakit olarak malikin eline verilmez; inşaatın yarım kalmasını önlemek amacıyla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı denetiminde doğrudan yüklenici firmanın (müteahhidin) hesabına inşaat ilerleme seviyesine göre 4 taksitte ödenir.
İlk ödeme iş yeri teslimi ve ruhsat sonrası, ikinci ödeme subasman ve taşıyıcı kaba inşaat tamamlandığında, üçüncü ödeme sıva ve ince imalat aşamasında, son ödeme ise yapı kullanma izin belgesi (iskan) alındığında serbest bırakılır. Kendi binanızın toplam inşaat maliyetini hesaplamak için inşaat maliyeti hesaplama aracı sayfamızı kullanabilirsiniz.
2026 Yılı Güncel Fiyat ve Maliyet Tablosu
| Destek Modeli | Açıklama | 2026 Destek Üst Limiti (TL) | Geri Ödeme Şartı |
|---|---|---|---|
| Devlet Hibe Desteği | Geri ödemesiz nakdi inşaat yardımı | 700.000 TL / Konut | Geri Ödemesiz |
| Kentsel Dönüşüm Kredisi | Kamu bankaları sübvansiyonlu kredi | 700.000 TL / Konut | 10 Yıl Vade, İlk Yıl Faizsiz |
| Tahliye & Taşınma Desteği | Tek seferlik taşınma yardımı | 100.000 TL / Bağımsız Bölüm | Geri Ödemesiz |
| TOPLAM DEVLET KATKISI | Hibe + Kredi + Taşınma Paketi | 1.500.000 TL / Konut | Vatandaşın Cebinden Çıkan Azalır |
Sıkça Sorulan Sorular
❓ Yarısı Bizden desteğinden kimler yararlanabilir?
Riskli yapı tespiti yapılmış ve kat maliklerinin salt çoğunlukla (%50+1) anlaşma sağladığı konut sahipleri yararlanabilir.
❓ Ticari dükkanlar için hibe verilir mi?
İş yerleri için 350.000 TL hibe ve 350.000 TL kredi olmak üzere toplam 700.000 TL destek sağlanmaktadır.
❓ Yarısı Bizden kampanyasında gelir şartı veya kredi puanı aranıyor mu?
Hayır. Hak sahiplerine tanımlanan 700.000 TL hibe ve 700.000 TL kentsel dönüşüm kredisinde vatandaşların gelir düzeyine veya banka kredi skoruna bakılmaksızın mülkiyet hakkı esas alınır.
❓ Aynı binada birden fazla dairesi olan malik ikinci dairesi için destek alabilir mi?
Bir hak sahibi ilk konutu için 700.000 TL hibe + 700.000 TL kredi kullanabilirken, aynı dönüşüm projesindeki ikinci ve sonraki her bir konutu için 1.400.000 TL'ye kadar uygun vadeli kredi desteğinden yararlanabilir.
❓ 100.000 TL taşınma (tahliye) desteği kime ödenir?
100.000 TL tek seferlik tahliye desteği, riskli yapı onay tarihinde bağımsız bölümde fiilen ikamet eden kişiye (ev sahibi kendisi oturuyorsa ev sahibine, kiracı oturuyorsa kiracıya) geri ödemesiz olarak ödenir.
❓ Yarısı Bizden ödemeleri malikin hesabına mı yoksa müteahhide mi yatırılır?
100.000 TL taşınma desteği doğrudan ikamet edenin hesabına yatırılır; 700.000 TL hibe ve 700.000 TL kredi ise inşaatın tamamlanmasını güvence altına almak amacıyla 4 hakediş diliminde doğrudan müteahhide aktarılır.
Sonuç: TOKİ ve Devlet Destekli Dönüşümde Doğru Model Seçimi
Özellikle imar emsal artışı olmayan binalarda 700.000 TL geri ödemesiz hibe, 700.000 TL ilk yıl faizsiz 10 yıl vadeli kredi ve 100.000 TL tahliye desteği (toplam 1.500.000 TL), daire başına düşen 1.800.000 – 2.430.000 TL'lik inşaat yükünün büyük bölümünü karşılamaktadır. %50+1 salt çoğunluk kararını almadan önce binanızın gerçek yapım maliyetini simüle ederek müteahhit tekliflerini şeffaf biçimde karşılaştırın.
Maliyetinizi Detaylı Çıkarın:
Projenizin güncel metrekare birim fiyatları, malzeme sarfiyatları ve işçilik giderleriyle anlık bütçe analizini yapmak için ana sayfamızda yer alan inşaat maliyeti hesaplama aracı ile tüm parametreleri ücretsiz olarak simüle edebilirsiniz.Kendi İnşaat Maliyetinizi Anında Hesaplayın
Arsanızın bulunduğu şehri, bina tipini ve metrekare bilgisini girerek 2026 güncel piyasa fiyatlarıyla anlık maliyet dökümünüzü ücretsiz çıkarın.