Doğrudan cevap: 2026 yılında 6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapılarda ev sahiplerine 18 ay boyunca İstanbul'da aylık 7.000 TL, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya'da 6.000 TL, diğer büyükşehirlerde 5.000 TL ve diğer illerde 4.250 TL kira yardımı ödenir; kiracılara ise 2 aylık tutarda tek seferlik taşınma desteği verilir.
İl bazlı güncel kira yardımı tutarları, başvuru evrakları ve kredi faiz desteği detayları.
Kira Yardımı Başvuru Şartları ve Belgeleri
Riskli bina tespiti kesinleştikten sonra binanın tahliye edildiğine dair resmi tahliye tutanağı ile birlikte Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüklerine veya e-Devlet kapısı üzerinden başvuru yapılır.
Ev Sahibi ve Kiracı Hakları
Ev sahipleri 18 ay boyunca aylık düzenli kira yardımı alırken, kiracılar tek seferlik taşınma yardımı (2 aylık kira bedeli tutarında) alabilmektedir.
Faiz Destekli Kentsel Dönüşüm Kredisi
Malikler kira yardımı ile faiz destekli kredi arasında tercih yapmak zorundadır; aynı bağımsız bölüm için her iki destek aynı anda kullanılamaz.
2026 Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Tutarları Nasıl Hesaplanır?
Kentsel dönüşüm kira yardımı tutarları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından illerin kira çarpanları ve nüfus yoğunluğuna göre dört kademeli grup üzerinden belirlenir. 2026 yılı tarifesinde 1. Grup olan İstanbul'da kat malikleri aylık 7.000 TL (18 ayda toplam 126.000 TL), 2. Grup iller olan Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya'da aylık 6.000 TL (18 ayda toplam 108.000 TL), diğer büyükşehirlerde aylık 5.000 TL (18 ayda toplam 90.000 TL) ve diğer illerde aylık 4.250 TL (18 ayda toplam 76.500 TL) destek alır.
Bu ödemeler doğrudan hak sahibinin kamu bankasında açılan hesabına yatırılır ve binanın yıkım/tahliye tarihinden sonraki onay sürecini takip eden ayda başlar. Dönüşüm sürecinde daire başına düşen inşaat ödemelerini incelemek için 2026 kentsel dönüşüm daire başı maliyetleri rehberimize göz atabilirsiniz.
Kimler Hak Sahibidir? Malik, Kiracı ve Sınırlı Ayni Hak Sahipliği Şartları
Kira yardımından yararlanabilmek için ilk şart, binanın Bakanlık lisanslı kuruluşlarınca riskli bina tespiti raporuyla tescil edilmiş ve tapu kütüğüne riskli yapı şerhinin işlenmiş olmasıdır. Hak sahipliği statüsüne göre sağlanan destek kapsamı ve aranan temel kriterler şunlardır:
- Tapu Sahipleri (Kat Malikleri): Riskli yapı tespit raporu onaylandığı tarihte tapuda malik olarak görünen kişiler, ikamet şartı aranmaksızın 18 aya kadar aylık kira yardımı alabilir. Hisseli tapularda ödeme, her hissedarın tapudaki arsa payı oranında bölünerek yatırılır.
- Kiracılar: Riskli binada ikamet ettiğini yerleşim yeri belgesi (ikametgah) ve adına kayıtlı elektrik, su veya doğalgaz faturasıyla belgeleyen kiracılara, bulundukları ilin aylık kira yardımının 2 katı tutarında (İstanbul'da 14.000 TL, 2. Grup illerde 12.000 TL, diğer büyükşehirlerde 10.000 TL, diğer illerde 8.500 TL) tek seferlik taşınma yardımı ödenir.
- Sınırlı Ayni Hak Sahipleri (İntifa / Oturma Hakkı): Tapuda intifa veya oturma hakkı tescilli olan ve binada fiilen ikamet eden kişiler, 5 aylık kira yardımı tutarında defaten destek ödemesinden yararlanabilir.
Adım Adım e-Devlet ve Belediye Kira Yardımı Başvuru Süreci
Riskli binanın tahliyesi tamamlandıktan sonra kira yardımı başvurusunun en geç 1 yıl içinde veya yıkım tarihinden itibaren 3 ay içinde eksiksiz olarak yapılması gerekir. Süreci geciktirmeden tamamlamak için izlenmesi gereken resmi adımlar sırasıyla şöyledir:
- Riskli Yapı Raporunun Kesinleşmesi: Karot ve performans analizi sonrasında muhtarlık ve e-Devlet üzerinden yapılan tebligata itiraz süresinin tamamlanması ve raporun kesinleşmesi beklenir.
- Aboneliklerin İptali ve Tahliye: Binadaki elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri kapatılarak ilişik kesme belgeleri alınır ve bağımsız bölüm fiilen boşaltılır.
- Yıkım Ruhsatı ve Yanan/Yıkılan Yapılar Formu: İlgili ilçe belediyesi tarafından bina yıkım tutanağı (Yanan ve Yıkılan Yapılar Formu) düzenlenerek ARAAD (Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi) sistemine işlenir.
- e-Devlet Başvurusu (6306 Sayılı Kanun Kapsamında Kira Yardımı): Hak sahibi e-Devlet kapısına girerek tapu senedi, nüfus kayıt örneği, vadesiz kamu bankası IBAN numarası ve yıkım/tahliye bilgilerini sisteme yükler.
- Komisyon İncelemesi ve Ödeme Onayı: İl Müdürlüğü veya yetki devri yapılan belediye evrakları onayladıktan sonra aylık ödemeler hak sahibinin hesabına düzenli olarak aktarılır.
Kira Yardımı mı Yoksa Faiz Destekli Kredi mi Daha Avantajlı?
6306 sayılı Kanun uyarınca aynı bağımsız bölüm için hem aylık kira yardımı hem de faiz destekli kentsel dönüşüm kredisi aynı anda kullanılamaz; maliklerin tek bir destek modelini seçmesi zorunludur. Ancak İstanbul başta olmak üzere uygulanan TOKİ Yarısı Bizden kampanyası kapsamında 700.000 TL hibe ve 700.000 TL uygun vadeli kredi paketine ek olarak 100.000 TL tek seferlik tahliye desteği sunulmaktadır.
Kat karşılığı anlaşmalarda müteahhit inşaat maliyetini üstleniyorsa kat malikleri için 18 aylık kira yardımı doğrudan nakit avantaj sağlar. Buna karşılık maliklerin inşaatı kendi cebinden yaptırdığı projelerde faiz destekli kredi veya devlet hibe paketi toplam finansman yükünü çok daha yüksek oranda hafifletir. Aşağıdaki tablo, hak sahipliği ve destek seçeneklerinin farklarını özetlemektedir:
| Hak Sahibi / Model | Sağlanan Destek Türü | 2026 Ödeme Tutarı / Süresi | Temel Başvuru Şartı |
|---|---|---|---|
| Kat Maliki (Konut) | Aylık Düzenli Kira Yardımı | 4.250 - 7.000 TL/Ay (18 Ay) | Tapu kaydı + Tahliye/Yıkım tutanağı |
| Konut Kiracısı | Tek Seferlik Taşınma Desteği | 8.500 - 14.000 TL (2 Aylık Defaten) | İkametgah + Aktif fatura aboneliği |
| Sınırlı Ayni Hak Sahibi | Tek Seferlik İntifa Desteği | 5 Aylık Kira Tutarı (Defaten) | Tapuda intifa şerhi + İkamet |
| Faiz Destekli Kredi Seçeneği | Sübvansiyonlu Yapım Kredisi | Kira yardımı yerine kredi faiz indirimi | Kira yardımından feragat + Banka onayı |
Kira Yardımı Başvurusunda En Sık Yapılan Evrak Hataları Nelerdir?
Kira yardımı başvurularının reddedilmesi veya aylarca askıda kalmasının en yaygın nedeni, riskli yapı tespiti onaylandıktan sonra yapılan adres değişiklikleri ve eksik abonelik faturalarıdır. Özellikle kiracı başvurularında, riskli yapı tespit raporu onay tarihinden önce o adreste ikamet edildiğinin resmi nüfus müdürlüğü tarihçeli yerleşim yeri belgesiyle kanıtlanması şarttır.
İkinci kritik hata, tapu hisselerinin güncel olmamasıdır; vefat etmiş maliklerin varisleri adına intikal (veraset) işlemi tamamlanmadan bireysel başvuru yapılamaz. Üçüncü yaygın sorun ise e-Devlet başvurusunda özel banka IBAN numarası girilmesidir; Bakanlık ödemeleri protokol yapılan kamu bankası hesapları üzerinden yürütüldüğünden başvuru sahibinin kendi adına açılmış vadesiz TL hesabı tanımlaması gerekir.
Birden Fazla Dairesi veya Dükkanı Olanlar Kira Yardımı Alabilir mi?
Riskli binada birden fazla bağımsız bölümü (konut veya iş yeri) bulunan tapu sahipleri, ikamet şartı aranmaksızın her bir bağımsız bölüm için ayrı ayrı kira yardımı başvurusunda bulunabilir. İş yeri (dükkan/ofis) malikleri de riskli yapı tahliye edildikten sonra kira yardımı veya dönüşüm finansmanı desteklerinden faydalanma hakkına sahiptir.
Yeni yapılacak binanın toplam bütçesini, müteahhit hakedişlerini ve daire başına düşecek güncel yapım bedelini önceden görmek için ana sayfamızdaki inşaat maliyeti hesaplama aracı veya kredi geri ödeme planları için konut kredisi hesaplama sayfamızı kullanabilirsiniz.
2026 Yılı Güncel Fiyat ve Maliyet Tablosu
| Şehir Kategorisi | Malik Aylık Kira Yardımı (TL) | Kiracı Tek Seferlik Yardım (TL) | Destek Süresi |
|---|---|---|---|
| İstanbul (1. Grup) | 7.000 TL / Ay | 14.000 TL (Bir Defalık) | 18 Ay (Tahliye Sonrası) |
| Ankara, İzmir, Bursa, Antalya (2. Grup) | 6.000 TL / Ay | 12.000 TL (Bir Defalık) | 18 Ay |
| Diğer Büyükşehirler (Adana, Konya vb.) | 5.000 TL / Ay | 10.000 TL (Bir Defalık) | 18 Ay |
| Diğer İller | 4.250 TL / Ay | 8.500 TL (Bir Defalık) | 18 Ay |
Sıkça Sorulan Sorular
❓ Kira yardımı başvurusu ne zamana kadar yapılmalıdır?
Binanın tahliye edildiği tarihten itibaren en geç 1 yıl içinde başvuru yapılması zorunludur.
❓ Kira yardımı kesilir mi?
Yeni binanın yapı kullanım izin belgesi (iskan) alındığında veya yasal 18 aylık azami süre dolduğunda yardım otomatik olarak sonlanır.
❓ Ev sahibi riskli binada kendisi oturmuyorsa yine de kira yardımı alabilir mi?
Evet. 6306 sayılı Kanun kapsamında kat maliklerinden (tapu sahiplerinden) riskli binada fiilen ikamet etme şartı aranmaz; tapu senedi ve yıkım/tahliye belgesi ile 18 ay kira yardımı alabilirler.
❓ Hisseli tapularda kentsel dönüşüm kira yardımı nasıl ödenir?
Hisseli bağımsız bölümlerde aylık kira yardımı tutarı, başvuru yapan her bir hissedara tapudaki resmi arsa/mülkiyet payı oranında bölünerek ayrı ayrı yatırılır.
❓ Kiracılar kentsel dönüşümde kaç aylık kira yardımı alır?
Riskli binada ikamet ettiğini belgeleyen kiracılara aylık düzenli ödeme yapılmaz; bulundukları il için belirlenen aylık kira yardımının 2 katı tutarında (8.500 TL – 14.000 TL arası) tek seferlik taşınma yardımı ödenir.
❓ Rezerv yapı alanlarında kira yardımı süresi uzatılabilir mi?
Standart riskli yapılarda kira yardımı süresi azami 18 aydır; Bakanlıkça ilan edilen rezerv yapı alanlarında veya özel kentsel dönüşüm projelerinde ise ilgili idare kararıyla inşaat süresine bağlı ek destek uygulanabilmektedir.
Sonuç: Kentsel Dönüşüm Kira Yardımında Hak Kaybı Yaşamamak İçin Özet
Kentsel dönüşüm sürecinde 18 aylık kira yardımı (şehir grubuna göre toplam 76.500 TL ile 126.000 TL arası) taşınma ve geçici barınma yükünü önemli ölçüde azaltır. Hak kaybı yaşamamak için yıkım ve tahliye tarihinden itibaren 1 yıllık yasal süreyi kaçırmayın, kiracıysanız abonelik kapatma belgelerinizi saklayın ve yeni bina bütçesini kentsel dönüşüm maliyet tablosu üzerinden önceden planlayın.
Maliyetinizi Detaylı Çıkarın:
Projenizin güncel metrekare birim fiyatları, malzeme sarfiyatları ve işçilik giderleriyle anlık bütçe analizini yapmak için ana sayfamızda yer alan inşaat maliyeti hesaplama aracı ile tüm parametreleri ücretsiz olarak simüle edebilirsiniz.Kendi İnşaat Maliyetinizi Anında Hesaplayın
Arsanızın bulunduğu şehri, bina tipini ve metrekare bilgisini girerek 2026 güncel piyasa fiyatlarıyla anlık maliyet dökümünüzü ücretsiz çıkarın.