Proje Çizim Ücretleri 2026: Mimari Proje ve Resmi Tarife

Son güncelleme: 12 Kasım 2026 · Kaynaklar yazının sonundadır.

"Mimari proje çizdirmek ne kadar?" sorusuna internette verilen ilk cevapların çoğu yanlıştır; çünkü sorunun kendisi yanlıştır. Proje ücreti, çizim sayısına veya sayfa başına değil, yapının büyüklüğüne, sınıfına ve hizmetin kapsamına göre hesaplanır. Türkiye'de mimarlık ve mühendislik hizmetlerinin en az ücreti, yapının yaklaşık maliyeti üzerinden hesaplanır ve yaklaşık maliyet de kabaca yapı alanı (m²) × o yılın birim maliyeti (TL/m²) formülüyle bulunur. Bu yazı, o formülü adım adım açıklar, 120 m² bir ev üzerinden örnek hesap yapar ve teklif alırken nelere dikkat edeceğinizi gösterir. Dürüst bir uyarıyla başlayalım: bu yazıda ulusal düzeyde tek bir "2026 proje m² fiyatı" verilmez; çünkü böyle tek bir fiyat yoktur ve Mimarlar Odası'nın en az ücret hesabı bir alt sınır verir, kesin bedel yazılı teklifle netleşir.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; resmi ücret tarifesi yerine geçmez. Güncel birim maliyetler ve en az ücret esasları için Bakanlık tebliğine ve Mimarlar Odası'na bakın.

1. Proje Ücreti Nasıl Hesaplanır? Üç Adımlı Formül

Hesabın temeli, yapının yaklaşık maliyetidir. Birim maliyetler her yıl Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın "Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği" ile yayımlanır; 2026 değerleri Şubat 2026'da Resmî Gazete'de yayımlanmıştır. Formül üç adımdır:

1. Yapı sınıfını belirleyin: Yapınızın sınıfı (örneğin III. sınıf konut B), tebliğdeki birim maliyet tablosunda hangi satıra denk geldiğini gösterir.
2. Yaklaşık maliyeti bulun: Yapı alanı (m²) × o sınıfın birim maliyeti (TL/m²) = yaklaşık maliyet. Bu rakam, proje ücretinin hesaplandığı tabandır; piyasa fiyatı değildir.
3. En az ücreti hesaplayın: Mimarlar Odası, yaklaşık maliyet ve yapı sınıfına göre mimarlık hizmetlerinin en az ücretini hesaplamanın esaslarını yayımlar. Bu hesap bir alt sınırdır; hizmetin kapsamı, projenin zorluğu ve ofisin deneyimine göre gerçek teklif bunun üzerinde olabilir.

Bu yöntemin önemli bir sonucu vardır: proje ücreti, inşaat maliyetinden ayrı bir kalem olarak değil, onun bir fonksiyonu olarak hesaplanır. İnşaat alanı büyüdükçe veya yapı sınıfı yükseldikçe yaklaşık maliyet artar ve proje ücreti de onunla birlikte artar. Tek bir m² fiyatı soran birine verilecek dürüst cevap, "yapının sınıfına, alanına ve hizmetin kapsamına göre değişir" cümlesidir.

2. Örnek Hesap: 120 m² III. Sınıf Konut B

Formülü somut bir örnekle görelim. 120 m²'lik, III. sınıf konut B türünde bir ev düşünelim. Tebliğdeki 2026 birim maliyeti, III. sınıf konut B için 21.050 TL/m²'dir (resmî tebliğ bazlı). Yaklaşık maliyet şöyle bulunur: 120 m² × 21.050 TL/m² = 2.526.000 TL. Bu 2.526.000 TL, projenin yaklaşık maliyetidir; yani Mimarlar Odası en az ücret hesabının tabanıdır. Proje ücretinin kendisi bu rakamın belirli bir oranı olarak hesaplanır; oran, yapı sınıfına ve hizmetin kapsamına göre değişir ve güncel hesap esasları Mimarlar Odası'nda yayımlanır.

Aynı formülü kendi projenize uygulamak için şu adımları izleyin: önce yapınızın sınıfını tebliğ tablosundan bulun, sonra alanınızı o sınıfın birim maliyetiyle çarpın. Kendi alanınızı ve sınıfınızı bilmiyorsanız, TAKS-KAKS hesaplama aracıyla arsanızda ne kadar inşaat yapabileceğinizi çıkarabilir, ardından toplam bütçe hesaplama aracıyla bütçenizi toplayabilirsiniz. Proje ve ruhsat giderlerinin toplam bütçedeki payı hakkında inşaat ruhsatı maliyeti 2026 yazımıza da bakabilirsiniz.

3. Proje Ücretine Neler Dahildir? Kapsamı Netleştirin

"Proje ücreti" denince tek bir çizim akla gelir, ama ruhsat dosyası birden fazla projeden oluşur. Teklif alırken, teklifin hangi kalemleri kapsadığını yazılı olarak sorun:

• Mimari proje: Planlar, kesitler, görünüşler ve vaziyet planı.
• Statik proje: Taşıyıcı sistem hesabı, betonarme donatı projesi.
• Mekanik ve elektrik projeleri: Sıhhi tesisat, ısıtma, havalandırma ve elektrik tesisatı projeleri.
• Zemin etüdü raporu: Temel tipini belirleyen rapor; maliyeti için zemin etüdü maliyeti yazımıza bakın.
• Yapı denetim ve şantiye şefliği: İnşaat süresince denetim hizmetleri; yapı denetim bedeli için yapı denetim ücreti 2026 yazımıza bakın.

En sık yapılan hata, yalnızca mimari proje fiyatını sorup diğer kalemleri unutmak, sonra ruhsat aşamasında ek faturalarla karşılaşmaktır. Teklif karşılaştırması yaparken, her teklifte aynı kalemlerin olup olmadığını kontrol edin; kapsamı dar bir teklifin düşük görünmesi normaldir ve karşılaştırma yanıltıcı olur.

4. Şube Tarifeleri: Bir Örnekle Bölgesel Farklar

Mimarlar Odası'nın en az ücret hesabı ulusal düzeyde belirlenir, ancak illerdeki şubeler ve temsilcilikler kendi tavsiye tarifelerini yayımlayabilir; bu tarifeler ilden ile farklılık gösterir. Aşağıdaki tablo, bir şubenin paylaştığı örnek tarifedir — ulusal tarife değildir ve yalnızca bölgesel farkın nasıl göründüğünü göstermek için verilmiştir:

Bu tablo, Tokat Temsilciliği'nin 2026 için paylaştığı şube tarifesidir ve yalnızca bir örnektir: sizin ilinizdeki şubenin tarifesi farklı olabilir. Tablodaki rakamları kendi projenize uygulamayın; kendi ilinizdeki şubeden güncel tarifeyi sorun. Tablodan çıkarılacak asıl ders, alan büyüdükçe birim fiyatın düşmesidir — bu, proje ücretlerinde ölçek etkisinin tipik görünümüdür.

Benzer şekilde şantiye şefliği hizmet bedeli de şube tarifelerine göre değişir: örneğin Kahramanmaraş şubesinin 2026 için paylaştığı tavsiye tarifesinde, 2.500 m²'ye kadar projelerde aylık 26.000 TL, 7.500 m² üzeri projelerde aylık 95.000 TL bedel öngörülmüştür. Bu da bir şube örneğidir; kendi ilinizdeki güncel bedeli ilgili şubeden teyit edin.

5. Teklif Alırken Kontrol Listesi

1. Yazılı teklif isteyin: Sözlü fiyatla yetinmeyin; teklifte hangi projelerin dahil olduğunu, teslim süresini ve revizyon sayısını yazılı görün.
2. En az ücretin altında teklife dikkat edin: Mimarlar Odası tarafından belirlenen tarife, sunulacak asgari teknik hizmetin yasal alt sınırıdır; bu barajın çok altındaki teklifler, eksik hizmet veya sorumluluktan kaçınma işareti olabilir.
3. Revizyon koşulunu sorun: Belediyeden dönen düzeltmeler ve sizin istediğiniz plan değişiklikleri teklife dahil mi, ayrıca mı ücretlendirilir?
4. Ruhsat takibini netleştirin: Teklif, ruhsat başvurusunun takibini kapsıyor mu, yoksa yalnızca çizimi mi?
5. Ödeme planını yazdırın: Avans, proje teslimi ve ruhsat onayı aşamalarında ödenecek tutarlar sözleşmede belli olsun.

Proje ücreti, toplam inşaat bütçesinin küçük bir parçasıdır ama en pahalı hataların kaynağıdır: eksik veya hatalı bir proje, şantiyede on katına mal olan değişiklikler doğurur. Bu yüzden proje ücretinde yapılacak tasarrufu, projenin kalitesinden kısmadan yapın; en ucuz teklif, en doğru teklif olmayabilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Son güncelleme: 12 Kasım 2026

Bu yazıdaki yöntem ve aralıklar hakkında ayrıntı için metodoloji sayfamıza bakın.