İmar Durumu Nasıl Sorgulanır? e-Devlet ve Belediye Adımları 2026

Son güncelleme: 12 Kasım 2026 · Kaynaklar yazının sonundadır.

Arsa almadan ya da ev yaptırmadan önce sorulması gereken ilk soru şudur: bu arsaya ne yapılabilir? Cevabı imar durumu belgesinde yazar. İmar durumu, yürürlükteki imar planına göre bir parselin yapılaşma koşullarını gösteren, belediye tarafından düzenlenen resmî belgedir. Bu yazıda imar durumunu e-Devlet, e-Plan, belediye e-imar portalı ve şahsen başvuru olmak üzere dört yoldan nasıl sorgulayacağınızı, belgede ne yazdığını ve hangi sonucun resmî sayıldığını anlatıyoruz.

Önemli bir ayrımı en başta yapalım: online sorgu sonuçları çoğu durumda yalnızca ön bilgidir ve resmî belge yerine geçmez. Ruhsat, proje ve ciddi yatırım kararlarında esas alınan belge, belediyeden alınan imzalı ve onaylı imar durumu belgesidir. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; kesin liste ve harç için ilgili ilçe belediyesine sorun.

1. İmar Durumu Belgesinde Ne Yazar?

İmar durumu belgesi, parselin imar planındaki yerini ve yapılaşma koşullarını özetler. Belgede genellikle şu bilgiler bulunur: parselin plan fonksiyonu (konut, ticaret, yeşil alan gibi), TAKS (taban alanı katsayısı), KAKS (kat alanı katsayısı, emsal), kat adedi veya yapı yüksekliği, ön, yan ve arka çekme mesafeleri ile plan notları. TAKS, arsanın ne kadarına bina oturtabileceğinizi; KAKS ise toplamda kaç metrekare inşaat yapabileceğinizi gösterir. Bu iki değer, evinizi tek katlı mı yoksa çok katlı mı yapabileceğinizi belirler.

Örnek hesap: 500 m² bir arsada TAKS 0,30 ise taban alanı 500 × 0,30 = 150 m² olur; KAKS 1,20 ise toplam inşaat alanı 500 × 1,20 = 600 m² olur. Kendi arsanızın hesabını TAKS-KAKS hesaplama aracıyla çıkarabilirsiniz. Belgedeki değerler, ruhsat başvurusunda mimari projenin uymak zorunda olduğu sınırlardır.

2. Yöntem 1: e-Devlet Üzerinden İmar Durumu Sorgulama

1. turkiye.gov.tr adresine e-Devlet şifrenizle giriş yapın.
2. Arama kutusuna "İmar Durumu Sorgulama" yazın (bazı belediyelerde hizmet "İmar Durum Bilgisi Sorgulama" olarak geçer).
3. Sorgulamak istediğiniz belediyeyi seçin.
4. Ada ve parsel bilgilerinizi girip belgeyi görüntüleyin.

Kritik uyarı: her belediye e-Devlet üzerinden imar durumu hizmeti sunmaz. Belediyeniz bu hizmeti vermiyorsa sonuç alamazsınız; bu durumda aşağıdaki yöntemlere geçin ya da doğrudan belediyeye başvurun. Ada ve parsel numarasını bilmiyorsanız, tapu senedinizde yazar; tapu kaydınızı e-Devlet'teki tapu sorgulama hizmetinden de görebilirsiniz.

3. Yöntem 2: e-Plan ve Parsel Sorgu ile Ön Bilgi

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın sunduğu e-Plan sistemi (e-plan.gov.tr/imar) üzerinden imar durumu ön bilgisi sorgulanabilir. Sisteme girip parsel bilgilerinizi yazdığınızda plan fonksiyonu ve yapılaşma koşullarını görebilirsiniz. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgu uygulaması (parselsorgu.tkgm.gov.tr) ise imar durumunu doğrudan vermez; parselin harita üzerindeki konumunu, yüzölçümünü ve ada-parsel bilgilerini gösterir. Yani Parsel Sorgu, imar sorgusuna hazırlık için kullanılır: önce parselinizi haritada bulun, ada-parsel bilgisini doğrulayın, sonra e-Plan veya belediyeden imar durumuna bakın.

Her iki sistemden alınan bilgi de yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve resmî belge yerine geçmez. Online sonuç ile ruhsat veya proje işlemine girmeden önce, çıktının resmî belge sayılıp sayılmadığını belediyeden teyit edin.

4. Yöntem 3 ve 4: Belediye e-İmar Portalı ve Şahsen Başvuru

Birçok belediye, kendi web sitesi üzerinden e-imar veya e-belediye portalıyla imar durumu sorgulama hizmeti sunar. Büyükşehirlerde sorgu çoğunlukla ilçe belediyesi üzerinden yapılır; il ile ilçe belediyesinin yetki alanı karışabildiği için başvuru öncesi doğru muhatabı teyit etmek zaman kazandırır. Belediyenin portalında parsel bazlı sorgu yaparak plan paftalarını da görüntüleyebilirsiniz.

En güvenilir yol ise şahsen başvurudur: parselin bağlı olduğu ilçe belediyesinin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne dilekçeyle başvurun. Genellikle tapu kayıt örneği ve aplikasyon krokisi istenir; Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği çerçevesinde başvuruya bu belgelerin eklenmesi öngörülür. Yönetmelikte, idarenin başvurudan itibaren en geç 2 iş günü içinde imar durumu belgesini vermesi veya gerekçesini yazılı bildirmesi öngörülür. Resmî, onaylı belge için belediyenin belirlediği harç ödenebilir; harç tutarı belediyeden belediyeye değiştiği için bu yazıda bir tutar verilmiyor — başvurmadan önce belediyenizden öğrenin.

5. İmar Durumu Okurken Yapılan 4 Hata

• Online çıktıyı resmî belge sanmak: e-Devlet veya e-imar çıktısı çoğu durumda ön bilgidir; ruhsat için belediyeden imzalı belge gerekir. Bazı belediyeler e-Devlet'ten barkodlu belge üretebilir; yine de ilgili belediyenin uygulamasını doğrulayın.
• "İmarlı arsa"yı "hemen ruhsat alınır" sanmak: İmar durumu, yapılaşma koşullarını gösterir; ruhsat için ayrıca zemin etüdü, projeler ve yapı denetim sözleşmesi gerekir. Sürecin tamamı için yapı ruhsatı nasıl alınır rehberimize bakın.
• Plan notlarını okumamak: TAKS ve KAKS kadar plan notları da önemlidir; çekme mesafeleri, bahçe mesafesi ve yapı yaklaşma sınırı projeyi doğrudan etkiler.
• "İmara açılacak" vaadine güvenmek: Sözlü vaat hukuki güvence değildir; yalnızca yazılı ve resmî belgelere itibar edin. Online veriler bazen mahkeme iptal kararlarını veya güncel plan değişikliklerini anında yansıtmaz.

6. İmar Durumunu Aldıktan Sonra Sıradaki Adımlar

İmar durumu belgesini aldıktan sonra sıra zemin etüdü ve projelere gelir: mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri, imar durumu belgesindeki TAKS, KAKS ve çekme mesafelerine göre çizilir. Arsanın imar durumu, evin büyüklüğünü ve kat sayısını belirlediği için bütçeyi de doğrudan etkiler. 100 m² bir evin güncel maliyet aralığı için 100 m² ev maliyeti 2026 rehberimize bakın; sitede yayımlanan 2026 aralıklarına göre anahtar teslim 22.000–35.000 TL/m² (piyasa aralığı), kaba inşaat 9.500–13.500 TL/m² (piyasa aralığı) aralığındadır. 100 m² ev için anahtar teslim toplam 2.200.000–3.500.000 TL eder.

Arsa alırken imar durumunu tapu devrinden önce sorgulayın; devirden sonra öğrenilen bir plan fonksiyonu (örneğin parselin yeşil alanda kalması) geri döndürülemez bir sorun olur. İmar durumu belgesini aldıktan sonra saklayın; ruhsat başvurusu sırasında aynı belge dosyaya eklenir.

Sıkça Sorulan Sorular

Son güncelleme: 12 Kasım 2026