Yerden Isıtma Maliyeti 2026: m² Fiyatları

Son güncelleme: 12 Kasım 2026 · Kaynaklar yazının sonundadır.

Yerden ısıtma, ısıyı zeminin tamamından düşük sıcaklıkta veren bir sistemdir; radyatörde olduğu gibi tek noktadan sıcak hava yükselmez, zemin homojen ısınır. Yeni ev yaptıranların ve tadilat yapanların en sık sorduğu soru ise maliyetidir — ve bu sorunun tek bir cevabı yoktur, çünkü fiyat; sulu mu elektrikli mi olduğuna, boru aralığına, oda sayısına, otomasyona ve şapın dahil olup olmadığına göre değişir. Bu yazıda 2026 fiyatlarını, her biri adı ve tarihiyle verilen kaynaklardan aktarıyoruz. Sitemizde yayımlanan ev maliyet bantları — anahtar teslim 22.000–35.000 TL/m² (piyasa aralığı), kaba inşaat 9.500–13.500 TL/m² (piyasa aralığı) — yerden ısıtmayı ayrı bir kalem olarak değil, tesisat ve ince işlerin içinde sayar; bu yazıdaki tutarlar o bandın içindeki tesisat kalemini açmak içindir, banda ek bir fiyat değildir.

Önce iki ana sistemi ayıralım. Sulu yerden ısıtma, kombi veya ısı pompasından gelen sıcak suyun zemine döşenen borularda dolaşmasıyla çalışır; yeni inşaatta ve geniş alanlarda tercih edilir. Elektrikli yerden ısıtma ise kablo veya karbon film ile çalışır; daha çok banyo, mutfak gibi küçük alanlarda ve sonradan eklenen alanlarda kullanılır. İki sistemin maliyeti de metrekareyle hesaplanır ama kapsamları farklıdır — bu yüzden teklifleri karşılaştırırken m² fiyatının neleri içerdiğini mutlaka sorun. Kendi ev bütçenizi çıkarırken toplam bütçe hesaplama aracıyla tesisat kalemini ayrı görebilirsiniz.

1. 100 m² Sulu Yerden Isıtma Maliyeti 2026

100 m² bir dairede sulu yerden ısıtmanın maliyeti, kapsama göre geniş bir aralıkta verilir. Baypayo'nun 2026 rehberine göre 100 m² net sulu yerden ısıtma altyapısı için giriş seviyesinde yaklaşık 64.000 TL, orta seviyede yaklaşık 96.000 TL, gelişmiş sistemde yaklaşık 128.000 TL, oda kontrollü üst seviyede ise yaklaşık 161.000 TL (KDV dahil) değerler verilir. Baypayo, bu rakamların farklı kapsam ve ürün kalitesine göre değiştiğini ve doğru yaklaşımın proje üzerinden fiyatlandırma olduğunu özellikle belirtir. Aynı rehberde başka bir 2026 piyasa kaynağının sulu yerden ısıtma için malzeme ve işçilik dahil yaklaşık 1.350–2.150 TL/m² aralığı verdiği de aktarılır — bu iki ifade aynı kaynaktan değildir, bu yüzden tek bir aralık olarak birleştirilmemiştir.

SerMimar'ın 19 Ekim 2026 tarihli analizi ise kalem kalem gider: kaliteli modülasyon paneli, PEX-a boru ve debi göstergeli kollektör dahil malzeme ve montaj gideri m² başına 750–1.300 TL aralığındadır. Bu aralıkla 100 m² çarpılırsa 75.000–130.000 TL çıkar; bu çarpım yalnızca aritmetiktir ve şap hariçtir. Şap ve katkı maddesi ayrıca m² başına 250–400 TL tutar; 100 m² için 25.000–40.000 TL eder. İki kalem birlikte 100.000–170.000 TL olur — bu toplam da yalnızca iki aralığın toplanmasıdır, kaynağın verdiği hazır bir toplam değildir. Oda termostatı otomasyonu ise villa ölçeğinde 25.000–60.000 TL ilave maliyet oluşturur; daire ölçeğinde bu tutarın ne olacağı bu yazıda rakamla verilmemiştir, çünkü kaynağı bulunamamıştır.

2. Boru Metrajı Nasıl Hesaplanır? (Formül, Tahmin Değil)

Yerden ısıtmada boru miktarı tahmin değil, hesaptır: metrekare başına boru miktarı doğrudan boru aralığından çıkar. Sanal Tesisat'ın 2026 rehberine göre 20 cm aralıkta yaklaşık 5 m/m², 15 cm aralıkta yaklaşık 6,7 m/m² boru gider. Formül basittir: ısıtılacak net alan × metrekare başına boru miktarı = toplam boru metrajı. 100 m² net alan için 20 cm aralıkla 100 × 5 = 500 metre, 15 cm aralıkla 100 × 6,7 = 670 metre boru gerekir. Zemin kat gibi ısı kaybı fazla olan alanlarda aralık daraltılır ve boru miktarı artar; ara kat bir dairede 25 cm aralık da kullanılabilir ama bu yazıda 25 cm aralığın m² başına boru miktarı rakamla verilmemiştir, çünkü kaynakta yalnızca aralık farkının metrajı belirgin değiştirdiği yazmaktadır.

Sanal Tesisat, 100 m² bir daire için malzeme listesini de yayımlar: 3+1, yaklaşık 100 m² daire, 20 cm boru aralığı, 6 devre, 5 oda ve yoğuşmalı kombiye doğrudan bağlanan bir tesisat varsayımıyla, 26 Ekim 2026 tarihli satış fiyatlarıyla (KDV dahil) malzeme maliyeti yaklaşık 70.000–78.000 TL'dir; bu tutar yalıtım hariçtir ve şap ile işçilik hesabın dışındadır. Listedeki en büyük kalem 400 metrelik kangal borudur: 2 kangal KAS 5 katmanlı PE-RT boru 22.498 TL tutar. Malzeme listesinin tamamı için kaynağın kendi sayfasına bakın; burada yalnızca toplam aralık ve boru kalemi aktarılmıştır, çünkü liste uzun ve fiyatlar kurla değişir.

3. Şap, Yalıtım ve Otomasyon: Gizli Kalemler

Yerden ısıtma teklifinde en sık unutulan kalem şaptır. Borular döşendikten sonra üzerlerine özel katkılı şap betonu atılır; SerMimar'a göre bu kalem işçilik dahil m² başına 250–400 TL tutar. Şap atılmadan sistem çalıştırılmaz ve şapın kuruma süresi de planlamada hesaba katılmalıdır; kuruma süresi bu yazıda gün olarak verilmemiştir, çünkü kaynağı bulunamamıştır. Yalıtım da ayrı bir kalemdir: zeminin altına serilen yalıtım paneli, ısının aşağı kata kaçmasını engeller; yalıtımın m² bedeli bu yazıda rakamla verilmemiştir, çünkü kaynaklarda tutarlı bir aralık bulunamamıştır. Oda termostatı otomasyonu ise her odayı bağımsız kontrol eder; villa ölçeğinde 25.000–60.000 TL ilave maliyet oluşturduğu SerMimar'da yazılıdır. Termostat sayısını oda sayınız belirler — teklif alırken kaç oda için termostat verildiği yazılı olsun.

4. Elektrikli Yerden Isıtma m² Fiyatları 2026

Elektrikli sistemde fiyat, seçilen güç kademesine göre değişir; kablolu ve şilteli sistemin metrekare fiyatı aynıdır, farkı ürün tipi değil güç kademesi belirler. ISITMAX'ın 14 Ekim 2026 tarihli fiyat listesine göre (KDV dahil, montaj aparatı dahil) 150 W/m² güçte oda, mutfak ve koridor için 3.900 TL/m²; 180 W/m² güçte banyo için 4.225 TL/m²; 200 W/m² güçte balkon, teras ve kış bahçesi için 4.550 TL/m²; 240 W/m² güçte hamam için 5.200 TL/m²'dir. Parke altı karbon film ise 1.880 TL/m²'dir. Termostat bedeli sisteme bir kez eklenir; ısıtılan alan büyüdükçe metrekare başına payı düşer. Fiyat, banyo dolabı ve küvet gibi sabit eşyanın altı çıkarılmış net ısıtma alanı üzerinden hesaplanır — brüt alan üzerinden hesap yaptırmayın.

Kaynağın verdiği örnek hesap da kontrol edilebilir: 5 m² banyo alanında dijital termostat ve 7 mm teknik yalıtım keçesiyle birlikte malzeme maliyeti 31.275 TL'dir (ısıtıcı 5 × 4.225 = 21.125 TL, dijital termostat 7.200 TL, keçe 5 × 590 = 2.950 TL; toplam 21.125 + 7.200 + 2.950 = 31.275 TL). Bu hesap, kaynağın kendi aritmetiğidir ve burada aynen aktarılmıştır. Elektrikli sistemin aylık işletme gideri ise bu yazıda rakamla verilmemiştir: kaynakta 4,5 TL/kWh varsayımıyla yapılan örnek hesaplar vardır ama bu bir tarife değildir; kendi faturanızı, dağıtım şirketinizin güncel tarifesiyle ve kullanım saatinizle hesaplayın.

5. Yerden Isıtma mı Radyatör mü?

SerMimar'ın karşılaştırmasına göre yerden ısıtmanın kurulum maliyeti klasik radyatör tesisatına göre yaklaşık %25–35 daha yüksektir; ancak yakıt tasarrufu sayesinde bu fark birkaç kış sezonunda amorti edilir. Bu cümledeki %25–35, ilk yatırım farkıdır ve kaynakta böyle yazmaktadır; tasarruf oranı yüzde olarak verilmediği için bu yazıda da verilmemiştir. Karar verirken yalnızca ilk yatırıma bakmayın: radyatörde peteklerin kapladığı duvar alanı, yerden ısıtmada zemin kaplaması seçimi (seramik ve parke ısıyı farklı iletir) ve ısı kaynağınızın düşük sıcaklıkta çalışma uygunluğu da kararı etkiler. Isı pompası kullanacaksanız yerden ısıtma daha uyumludur, çünkü ısı pompası düşük sıcaklıkta verimli çalışır; bu uyum genel bir teknik bilgidir, yüzde olarak bir verim farkı bu yazıda iddia edilmemiştir. Tesisat işlerinin işçilik payını ayrıca görmek için işçilik hesaplama aracını kullanabilirsiniz.

6. Teklif Alırken Kontrol Listesi

En az üç firmadan, aynı kapsamda yazılı teklif alın ve her teklifte şu soruların cevabını arayın: fiyat KDV dahil mi; boru markası, tipi ve aralığı yazıyor mu; kollektör ve otomasyon dahil mi; şap ve yalıtım dahil mi hariç mi; ısı kaynağı (kombi veya ısı pompası) fiyata dahil mi; net ısıtma alanı nasıl ölçülmüş; garanti süresi ve kapsamı nedir. Boru aralığı teklifte yazmıyorsa metrajı kontrol edemezsiniz — 100 m² için 500 metre boru (20 cm aralık) ile 670 metre boru (15 cm aralık) arasındaki fark, malzeme bedelini doğrudan değiştirir. Ayrıca ısı yalıtımı maliyeti 2026 rehberimize de bakın: zemin yalıtımı zayıfsa yerden ısıtmanın verimi düşer; yalıtım ve ısıtma kararını birlikte verin. Son olarak, tadilat kapsamında yerden ısıtma yaptıracaksanız tadilat maliyeti hesaplama aracıyla diğer kalemleri de aynı bütçede toplayın.

Sıkça Sorulan Sorular