Yeni tamamlanan bir konut veya villada DASK primi; bağımsız bölümün brüt metrekaresi, taşıyıcı yapı tarzı (betonarme veya diğer) ve arsanın bulunduğu deprem risk bölgesine (1 ile 7 arası) göre hesaplanır. 2026 şartlarında 150 m² yeni bir betonarme konutun yıllık DASK primi 1.200 TL ile 5.800 TL arasında değişmektedir. Milyonlarca liralık toplam inşaat bütçesinin yaklaşık binde birini oluşturan bu poliçe, belediyeden Yapı Kullanım İzin Belgesi (iskan) alabilmek ve kalıcı su-elektrik aboneliklerini başlatabilmek için kanunen zorunlu tutulmaktadır.
Bir arsa satın alıp temel kazısından çatı kaplamasına kadar aylarca süren yorucu bir inşaat maratonunu tamamladığınızda, işin yalnızca şantiyede bitmediğini görürsünüz. Şantiye elektriğini meskene çevirmek ve belediyeden iskan alabilmek için masanıza konan ilk evraklardan biri DASK poliçesidir.
Ev sahipleri ve inşaat geliştirenler genellikle demir, hazır beton ve işçilik gibi kaba inşaatın devasa maliyet kalemlerine odaklanırken; yasal izin süreçlerinde zorunlu tutulan sigorta harçlarını son ana bırakma eğilimindedir. Oysa DASK, sıradan bir gayrimenkul satış zorunluluğunun çok ötesinde, yapı ruhsatı ve iskan süreçlerinin ayrılmaz bir halkasıdır. Peki, yeni tamamlanan bir yapıda DASK primi nasıl hesaplanır? Binanın taşıyıcı türü, brüt metrekaresi ve coğrafi konumu ödenecek prim tutarını nasıl değiştirir? Bu incelemede, DASK sisteminin teknik mekanizmasını ve toplam inşaat bütçenizdeki yerini pratik verilerle ele alıyoruz.
DASK Nedir ve Yeni İnşaatlarda Neden Yasal Bir Zorunluluktur?
Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK), 1999 Marmara Depremi sonrasında hayata geçirilen mevzuat ve ardından yürürlüğe giren 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu ile kurulmuş kamusal bir havuz sistemidir. Sistemin omurgasını oluşturan Zorunlu Deprem Sigortası, depremin ve deprem sonucu meydana gelen yangın, patlama, tsunami ve yer kaymasının doğrudan neden olacağı maddi zararları nakit olarak karşılamayı hedefler.
Yeni bir inşaat projesinde DASK şu üç kritik aşamada yasal bir bariyer olarak karşınıza çıkar:
- Yapı Kullanım İzin Belgesi (İskan) Başvurusu: İnşaat fiilen bitip belediye fen işleri denetim heyeti şantiyeyi gezdiğinde, bağımsız bölümler için DASK poliçesi düzenlenmeden iskan harçları tamamlansa dahi onay verilmez.
- Kalıcı Altyapı ve Sayaç Abonelikleri: Şantiye elektriği ve geçici su hattının kalıcı konut tarifesine dönüştürülmesi için elektrik ve su dağıtım şirketleri güncel DASK poliçe numarasını şart koşar.
- Kat Mülkiyetine Geçiş ve Tapu Tescili: Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş aşamasında her bir bağımsız bölümün sigorta kaydı Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) üzerinden otomatik denetlenir.
DASK Prim Tutarı Nasıl Hesaplanır?
DASK primleri serbest piyasa koşullarında sigorta acentelerinin keyfi belirlediği rakamlar değildir. Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) tarafından her yıl yayımlanan Zorunlu Deprem Sigortası Tarife ve Talimat Tebliği doğrultusunda matematiksel bir formülle hesaplanır:
Buradaki iki temel bileşenin sahada nasıl karşılık bulduğuna yakından bakalım:
1. Hesaplanan Teminat Bedeli
DASK, binanızın arsa değerini değil; yalnızca yıkılması veya hasar görmesi halinde yeniden inşa edilme maliyetini temin eder. Teminat bedeli, bağımsız bölümün brüt metrekaresi ile SEDDK tarafından ilan edilen metrekare birim yapı maliyeti çarpılarak bulunur. Yapı tarzları genel olarak betonarme ve diğer (çelik, yığma, prefabrik) olarak sınıflandırılır. Her yıl inşaat maliyet endekslerine paralel olarak azami teminat tavanı güncellenir.
2. Deprem Risk Grupları ve İlçe Katsayıları
Türkiye, Türkiye Deprem Tehlike Haritası verilerine dayanarak 7 ayrı risk grubuna ayrılmıştır. 1. Grup deprem tehlikesi en düşük olan risksiz sahaları ifade ederken; 7. Grup fay hatlarına en yakın, zemin ivmesi en yüksek bölgeleri kapsar. Risk grubu 1'den 7'ye doğru ilerledikçe binde olarak uygulanan tarife çarpanı katlanarak artar.
Yapı Tarzı ve Risk Bölgelerine Göre Örnek DASK Primi Dağılımı
Yeni tamamlanmış 150 m² brüt inşaat alanına sahip bağımsız bir konut üzerinden farklı risk kuşaklarındaki prim dağılımını inceleyelim:
| Deprem Risk Grubu | Örnek Şehir / Bölge | Yapı Tarzı | Metrekare | Yaklaşık DASK Primi (Yıllık) |
|---|---|---|---|---|
| 1. Risk Grubu | Karaman / Merkez | Betonarme | 150 m² | 950 TL – 1.350 TL |
| 3. Risk Grubu | Ankara / Gölbaşı | Betonarme | 150 m² | 1.800 TL – 2.400 TL |
| 5. Risk Grubu | Bursa / Nilüfer | Betonarme | 150 m² | 2.900 TL – 3.700 TL |
| 7. Risk Grubu | İstanbul / Avcılar | Betonarme | 150 m² | 4.200 TL – 5.800 TL |
| 7. Risk Grubu | Çanakkale / Fay Hattı | Yığma / Diğer | 150 m² | 5.100 TL – 6.900 TL |
Tablodan görüleceği üzere, zemin ve coğrafya parametresi yıllık ödenecek prim üzerinde doğrudan etkilidir. İnşaat projenizin yükseldiği ilin piyasa dinamiklerini planlarken, örneğin İstanbul gibi yüksek riskli metropollerde ev yapım maliyeti analizimizde vurguladığımız kentsel zemin ve lojistik faktörleri sigorta planlarınıza da yansıtmanız gerekir.
İnşaat All-Risk Sigortası ile DASK Arasındaki Hayati Fark
Şantiye yöneticilerinin ve arsa sahiplerinin en sık düştüğü kavram yanılgılarından biri, inşaat devam ederken yaptırılan İnşaat Bütün Riskler Sigortası (All-Risk) ile DASK'ı birbirine karıştırmaktır:
🏗️ İnşaat All-Risk Sigortası
Şantiyenin başladığı günden geçici kabule kadar olan süreci kapsar. Malzemelerin çalınması, kalıp iskelesinin çökmesi, iş makinelerinin devrilmesi, fırtına, su basması ve inşaat esnasında yaşanabilecek deprem hasarlarını güvenceye alır. Yüklenici veya işveren sorumluluğundadır.
🏠 DASK (Zorunlu Deprem Sigortası)
İnşaat tamamen bittikten, kapalı mekan haline geldikten sonra başlar. Tamamlanmamış, kaba inşaat halindeki bir şantiyeye DASK poliçesi düzenlenemez; çünkü DASK tapudaki tescilli bağımsız bölümü esas alır. İskan aşamasında devreye girer.
DASK Maliyetinin Toplam İnşaat Bütçesine Oransal Yansıması
Ruhsat dosyasında yer alan mimari, statik, mekanik proje telifleri, zemin etüt bedelleri, belediye harçları ve şantiye altyapı bedelleri düşünüldüğünde; DASK primi toplam bütçenin en küçük kalemlerinden biridir.
Örneğin, 200 m² brüt inşaat alanına sahip müstakil bir villanın anahtar teslim inşaat bütçesi ortalama 4.000.000 TL – 6.000.000 TL bandında seyrederken, bu yapının yıllık DASK primi risk bölgesine göre yalnızca 2.500 TL ile 6.500 TL arasında kalmaktadır.
Bu tutar toplam yatırım bütçesinin binde biri bile etmemektedir. Ancak bu küçük ödemenin yapılmaması binaya iskan alınamamasına ve kalıcı aboneliklerin bağlanamamasına sebep olur. Resmi süreçlerde karşınıza çıkacak harç ve vize giderlerinin genelini eksiksiz planlamak için inşaat ruhsatı masrafları rehberimizdeki harç dökümlerini inceleyebilirsiniz.
Evinizin tüm tasarım ve uygulama adımlarını kurgularken, malzeme ve işçilik harcamalarının yanı sıra resmi harçları bütüncül bir projeksiyonla takip etmek adına inşaat maliyeti hesaplama rehberi içeriğimizdeki bütçeleme yöntemlerinden faydalanabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
❓ Kaba inşaatı devam eden bir binaya DASK yapılabilir mi?
Hayır. DASK yalnızca inşaatı tamamlanmış, dış cephesi, çatısı ve kapı-pencere doğramaları takılarak kapalı bağımsız bölüm vasfı kazanmış yapılar için düzenlenir. Şantiye halindeki binalar için İnşaat All-Risk sigortası yaptırılmalıdır.
❓ İskan alındıktan sonra DASK her yıl yenilenmek zorunda mı?
Evet. Kanunen Zorunlu Deprem Sigortası yıllık bir poliçedir. Her yıl süresi dolduğunda yenilenmesi gerekir. Yenilenmeyen konutlarda elektrik, su veya doğalgaz abonelik nakli yapılamaz, tapuda satış veya kiralama işlemleri gerçekleştirilemez.
❓ Prefabrik veya çelik konstrüksiyon evlerde DASK primi daha mı düşüktür?
Tarifede yapılar 'Betonarme' ve 'Diğer' olarak ikiye ayrılır. Çelik veya hafif çelik yapılar 'Diğer' kategorisine girer. Bu kategoride hasar görebilirlik katsayısı farklı hesaplandığından prim tutarı bulunulan risk bölgesine göre betonarme yapılara kıyasla küçük oranda farklılık gösterebilir.
❓ DASK primi arsa payına göre mi hesaplanır?
Hayır. DASK yalnızca binanın yeniden inşası için gereken kaba ve ince imalat maliyetini esas alır. Arsanın piyasa değeri, konumu veya lüks semtte bulunması DASK teminat bedelini değiştirmez; belirleyici olan sadece yapının onaylı brüt metrekaresi ve yapı tarzıdır.
İnşaat Projenizin Gerçek Bütçesini Hesaplayın
Arsanızın taban alanına, kat adedine, iline ve tercih ettiğiniz kaba/anahtar teslim malzeme kalitesine göre güncel maliyet dökümünü hemen öğrenin.
Internal Linking Summary
| Anchor Text | Target Topic/Category | Placement Context |
|---|---|---|
| İstanbul gibi yüksek riskli metropollerde ev yapım maliyeti | Bölgesel Maliyet (/blog-istanbul-ev-yapim-maliyeti-2026) | Risk bölgeleri karşılaştırma tablosu altındaki değerlendirme paragrafında |
| inşaat ruhsatı masrafları | Ruhsat & Yasal Giderler (/blog-insaat-ruhsati-maliyeti-2026) | DASK'ın toplam bütçeye oransal etkisi ve yasal harçlar bölümünde |
| inşaat maliyeti hesaplama rehberi | İnşaat Maliyeti Kılavuzu (/blog-insaat-maliyeti-hesaplama) | Bütüncül bütçe yönetimi ve harç planlama bölümünde |
| Hemen Maliyetinizi Hesaplayın | Hesaplama Aracı (/) | Kapanış çağrısı (CTA) butonu |